Incertitudinile de pe plan economic îi fac pe dezvoltatori să fie foarte precauţi când vine vorba de construcţia unor proiecte speculative.
Pe parcursul anului trecut, livrările de noi spaţii industriale în Bucureşti s-au situat la un nivel extrem de redus. Potrivit celui mai recent raport realizat de Colliers International, stocul a crescut doar cu o suprafaţă de 10.000 de metri pătraţi, ce a fost finalizată în cadrul proiectului A1 Business Park. „Având în vedere contextul economic în continuare incert, Colliers estimează pentru 2012 o evoluţie a pieţei industriale similară celei de anul anterior. Pe măsură ce majoritatea dezvoltatorilor importanţi prezenţi pe piaţă şi-au securizat deja suprafeţe de teren adiţionale pentru dezvoltări viitoare, tranzacţiile cu terenuri pentru uz industrial vor fi limitate”, notează reprezentanţii Colliers.
Spre comparaţie, arată datele Jones Lang LaSalle, la nivel naţional au fost finalizate anul trecut cinci proiecte industriale, cu un total de 120.000 de metri pătraţi. Cele mai ample suprafeţe au fost livrate în Ploieşti West Park (două unităţi cu o suprafaţă închiriabilă de 31.000 de metri pătraţi), în proiectul Olympian Park Timişoara, Timişoara Airport Park precum şi platforma logistică FM Logistic în Petreşti (dezvoltată şi ocupată de către operatorul FM Logistic).
Două treimi din tranzacţii au fost contracte noi
Potrivit datelor Colliers International, pe segmentul spaţiilor industriale de clasa A din Capitală au fost intermediate anul trecut tranzacţii cu un volum de peste 76.000 de metri pătraţi. O treime din acesta este reprezentat de înnoiri şi renegocieri. Colliers a intermediat în 2011 pe acest segment tranzacţii cu un volum total de peste 44.000 de metri pătraţi. „Similar anilor precedenţi, cei mai mulţi chiriaşi au optat pentru locaţii de la periferia vestică a Bucureştiului. Jumătate din cererea înregistrată anul trecut a fost determinată de operatori logistici, o altă parte semnificativă fiind reprezentată de chiriaşi existenţi care şi-au relocat sau extins spaţiile industriale”, a declarat Viorel Opaiţ (foto), directorul departamentului industrial al Colliers International Romania.
