Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în

Care este nivelul chiriilor pentru zona care te interesează?

Dacă te gândești, ca majoritatea investitorilor de astăzi, la o achiziție în scopul închirierii ulterioare, bineînțeles că un factor important de luat în calcul este chiria (estimată) pe care o poți obține pentru o anumită proprietate. În corelație cu prețul pe care îl vei plăti pentru o proprietate, acest aspect are, de altfel, o influență decisivă asupra randamentului investiției tale.

1. Apartamente

Prețurile de închiriere pe segmentul rezidențial diferă, în mod firesc, de la un oraș la altul, dar și de la o zonă la alta. Bineînțeles că cele mai mari valori pot fi găsite – la fel ca și cele mai mari prețuri de vânzare – în marile orașe ale țării. Potrivit datelor Imobiliare.ro, Cluj-Napoca se situează pe primul loc în clasamentul național al celor mai mari chirii (ca valori medii, nu punctuale), depășind în această privință Bucureștiul. Astfel, luând ca reper un apartament cu două camere de tip confort 1, construit între anii 1980 și 2000, un clujean trebuie să dispună, în medie, de 400 de euro pe lună pentru plata chiriei. Pe de altă parte, unui bucureștean îi vor fi de ajuns aproximativ 350 de euro pe lună. Pe următorul loc în clasament – și nu departe de Capitală – se situează, la egalitate, Timișoara și Brașovul, cu un nivel mediu al chiriilor de 300 de euro pe lună pe segmentul apartamentelor cu două camere. În ceea ce privește celelalte reședințe de județ ale țării, chiriile sunt mai mici, însă se situează, de regulă, peste pragul de 150 de euro pe lună.

2. Case și vile

Datorită condițiilor superioare de confort oferite (de regulă), o casă sau o vilă se va închiria – cu condiția să fie bine întreținută și bine localizată – la un preț (uneori) semnificativ mai mare decât un apartament. Această discrepanță va fi resimțită în special în marile orașe, unde nevoia de spațiu și cererea pe închirieri sunt mai mari. În cazul Bucureștiului, spre exemplu, în zona Pipera, pretențiile proprietarilor de vile pornesc de la circa 700 de euro pe lună, dar pot ajunge și la circa 8.000 de euro pe lună, în cazul proprietăților celor mai deosebite. În Cluj-Napoca, pe de altă parte, prețurile pe acest segment de piață pornesc de la circa 400 de euro pe lună, dar pot ajunge și la circa 5.000 de euro pe lună. Totul depinde, desigur, de tipul proprietății (suprafața disponibilă, numărul de camere, finisaje și amenajare, dimensiunea curții și a grădinii etc.). Nivelul chiriei obținute trebuie analizat însă în strictă corelație cu prețul de achiziție – poți constata, spre exemplu, că, în ciuda unei chirii mai mici, o proprietate poate fi mai atractivă din punct de vedere investițional decât alta tocmai datorită valorii de achiziție mai reduse.

3. Cum afli ce chirie poți obține?

Pentru a putea face o estimare cât mai realistă în privința prețului de închiriere a unei proprietăți, îți recomandăm să consulți atât baza noastră de date, cât și noul serviciu lansat de Imobiliare.ro: prețExpert. Apelând la acest instrument, disponibil în mod gratuit, vei primi un raport personalizat pentru locuința care te interesează, ce va indica atât valoarea de piață estimată pentru aceasta, cât și valoarea sa recomandată de închiriere (împreună cu detalii despre evoluția pieței per ansamblu și alte proprietăți). Ca exemplu concret, un apartament cu două camere, construit în anul 2001 și situat în zona centrală a orașului Timișoara va avea o chirie (estimată) de 350 de euro pe lună.

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
Ce reprezintă gradul de îndatorare și cum îl calculezi?

Atunci când dorești să cumperi o casă, este important să te familiarizezi cu raportul datorie-venit (DTI). Dacă dispui de datorii generoase raportate la venitul tău, atunci poți întâmpina probleme...

citește mai departe
Independența energetică  – noua perspectivă imobiliară

Costurile energiei au explodat toamna aceasta, iar criza energetică devine o preocupare reală în toată Europa. Cum era de așteptat, prețurile ridicate la energie afectează proprietarii de apartamente care...

citește mai departe
Ce reprezintă gradul de îndatorare și cum îl calculezi?

Atunci când dorești să cumperi o casă, este important să te familiarizezi cu raportul datorie-venit (DTI). Dacă dispui de datorii generoase raportate la venitul tău, atunci poți întâmpina probleme...

citește mai departe
Ce trebuie să știi despre dobânda anuală efectivă?

Dobânda anuală efectivă (DAE) reflectă rentabilitatea reală a unei investiții și valoarea sa, în urma costurilor totale, precum dobânda, comisioanele și suma împrumutată. O cunoaștere mai aprofundată a modului...

citește mai departe
Îți oferim o invitație GRATUITĂ la Salonul Imobiliar București SIB, 18-20 Noiembrie

Deoarece eşti utilizator Imobiliare.ro, beneficiezi de O INVITAŢIE GRATUITĂ la acest eveniment. Salvează codul QR de mai jos şi prezintă-l echipei din zona de acces. Iată doar câteva motive pentru care trebuie...

citește mai departe
Ansamblul Autograph – Otopeni Villas prinde contur într-una dintre cele mai dezvoltate comunități de lângă capitală (P)

Ansamblu de vile premium Autograph – Otopeni Villas, construit aproape de capitală, într-o zonă aflată într-o continua dezvoltare, prinde contur. Casele din prima fază a proiectului vor fi livrate...

citește mai departe
Prețul locuințelor în trimestrul trei: corecție de 1.8% față de T2, avans anual de 9%  

În trimestrul trei al anului în curs, la nivel național, prețul proprietăților rezidențiale din România s-a depreciat cu 1,8% față de cele trei luni anterioare. Totuși, în orașe mari...

citește mai departe
Dobândă fixă sau dobândă variabilă: care este cea mai bună opțiune pentru creditul ipotecar potrivit ție?

Atunci când dorești să cumperi o proprietate cu ajutorul unui credit ipotecar, una dintre primele decizii cu care trebuie să te confrunți este dacă vei alege o rată cu...

citește mai departe
De ce să iei în calcul o simulare de credit?

Cu ajutorul unei simulări de credit, vei dispune de o imagine reală asupra ceea ce îți poți permite atunci când vine vorba despre un credit ipotecar. Acest instrument te...

citește mai departe
Luna septembrie aduce anumite corecții de preț pe segmentele mass-market

Variațiile consemnate în centrele regionale ale țării s-au situat sub media valabilă la nivel național. În prima lună de toamnă, prețurile solicitate pentru apartamentele (noi și vechi) disponibile spre...

citește mai departe
Prețurile apartamentelor în august 2022. Dintre marile orașe, trei centre regionale au consemnat cele mai mari creșteri

În majoritatea centrelor regionale cu cea mai intensă activitate de tranzacționare, în primele opt luni ale acestui an pot fi observate evoluții pozitive față de anul 2021. După un...

citește mai departe
Independența energetică  – noua perspectivă imobiliară

Costurile energiei au explodat toamna aceasta, iar criza energetică devine o preocupare reală în toată Europa. Cum era de așteptat, prețurile ridicate la energie afectează proprietarii de apartamente care...

citește mai departe
Ritmul scumpirilor și al ieftinirilor în marile orașe. Prețurile în funcție de zone, în cel de-al treilea trimestru din 2022

Prețul apartamentelor, la nivel național, a scăzut cu 1,8% față de cele trei luni anterioare. Excepție face Timișoara și Brașov, două centre regionale în care prețul apartamentelor a crescut,...

citește mai departe
Unul dintre cele mai mari târguri imobiliare ale anului se desfășoară în perioada 18-20 noiembrie. Începe Salonul Imobiliar București (P)

Salonul Imobiliar București, care va avea loc în perioada 18-20 noiembrie, la Palatul Parlamentului, expune o gamă completă de oferte de locuințe. Accesul tuturor vizitatorilor este gratuit. Perioada pandemiei,...

citește mai departe