Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
3 mart. 2011

Casa noua : 20 de pasi pentru alegerea terenului si construirea casei

scris de Dan Ioan Popp

Doresc sa ma mut. Doresc sa locuiesc in alte conditii si urmeaza sa imi construiesc singur o locuinta.Cum iau decizia si ce pasi am de facut pentru cea mai mare investitie personala : casa la curte. De ce sa fac o astfel de investitie ?

Puncte tari :

Locuinta pe care o pot construi poate avea planul si functiunile asa cum mi le doresc;poate avea dotarile si echiparea pe care le aleg; pot alege o vecinatate care sa imi convina ca peisaj si servicii de proximitate ; finisajele si detaliile estetice le pot personaliza si supraveghea indeaproape la punerea in opera; pot sa gindesc in etape atit din punct de vedere al finantarii cit si al modificarii nevoilor familiei mele; pot optimiza costurile de exploatare prin implementarea de solutii inteligente; preturile materialelor de constructie si a manoperei au scazut mult ;

Puncte slabe :

Locuinta nu se stie cind va fi gata; nu se stie care va fi costul final; nu se stie daca va avea toate avizele si autorizatiile necesare; nu se stie daca voi obtine solutie de acces la toate utilitatile necesare; daca terenul este mai la periferie,nu se stie care vor fi vecinii ,cind si ce anume vor construi in vecinatatea apropiata;

Oportunitati :

Preturile terenurilor au scazut foarte mult si pare un moment adecvat pentru a obtine un pret total scazut al investitiei ; inclusiv serviciile de proiectare sunt mai scazute; se pot obtine fonduri nerambursabile pentru achizitia unor echipamente de incalzire sau producere a energiei electrice prin programul guvernamental “Casa Verde”; daca ai in proprietate un teren ( e mostenit sau mai intii l-ai cumparat) si nu mai ai o alta casa ,poti apela la programul Prima Casa pentru creditarea cu maxim 70.000 eur a construirii unei locuinte; pentru achizitia unui teren,exista oferte de creditare ale proprietarilor de teren pe o perioada de pina la 3 ani,fara necesitatea indeplinirii unor conditii dure de eligibilitate-asa cum sunt in cazul bancilor ; exista oferte promotionale ale unor promotori care ofera alaturi de teren un pachet de servicii aferente ridicarii unei case care includ proiectarea,materiale si echipamente,constructor,regulament de convietuire si solutii de utilitati care asigura independenta fata de monopolul serviciilor publice;

Amenintari :

O eventuala crestere a preturilor terenurilor si a costurilor de constructie incepind cu aceasta primavara ;inasprirea conditiilor de autorizare a noilor constructii urmare a noii Ordonante de Urgenta emisa de ministrul Udrea; inasprirea conditiilor de angajare a unor echipe si prestatori datorita noilor prevederi din legislatia muncii; cresterea pericolului unor amenzi din partea Inspetoratului de Stat in Constructii care este focusat sa identifice noi surse de venituri la buget;

Acum pot sa trec la construirea unei case in 20 de pasi:

1. Dimensionarea nevoilor ( membrii familie,vizitatori frecventi, animale sau alte pasiuni, mobilier si alte patrimonii mobile,tabieturi si cerinte speciale sau specifice)
2. Evaluarea posibilitatilor de timp si pricepere ( lista cu cunostintele membrilor familiei si timpul de care dispun pt efectuare de munci necalificate si calificate)
3. Evaluarea posibilitatilor (financiare(comisionane,taxe,rata,impozite,intretinere,reparatii,servicii)
4. Evaluarea costului in bani si timp a activitatilor aferente ( achizitie teren, identificare solutie financiara,solutionare proiectare, solutionare aprovizionare materiale, solutionare executie locuinta, solutionare executie retele,supravecghere lucrari si receptie finala)
5. Definirea caracteristicilor generale a solutiei de locuire ( functiuni majore, proximitati definitorii,suprafata,dotari,volumetrie,culori si decoratiuni, retele)
6. Analiza preliminara a ofertelor de terenuri, proiectare, materiale,forta de munca si finantare ( minim 3 oferte de principiu pt evaluare)
7. Analiza oferte terenuri ( regim proprietate,caracteristici geo-fizice,vecinatati,caracteristici urbanistice, cai de acces, proximitate, factori de risc)
8. Analiza oferte de finantare( venit,garantii,durata,gratie,dobinda,comisioane,istoric relatii)
9. Identificare ,validare oferta teren ( una din min trei)
10. Negociere si finalizare achizitie teren ( balance score card)
11. Analiza oferte si semnare contract proiectare ( una din min trei)
12. Receptie proiect si servicii proiectare (checklist pt receptie )
13. Analiza oferte materiale si forta de munca ( min cite 3 oferete)
14. Analiza oferte de finantare ( min 3 oferte)
15. Obtinere autorizatie de constructie
16. Demarare lucrari pe etape ( duoa livrare Caiet de Sarcini si nominalizare Diriginte)
17. Receptie lucrari si functie de finantare se reia pas 16 ( de face prin …insurubare … )
18. Semnare proiect si contract executie retele ( min 3 oferte)
19. Receptie lucrari retele ( checklist pt receptie)
20. Receptie si intabulare casa conectata la retele (checklist pt receptie)

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Casa R by Studio 1408 – oferta exclusiva Green Angels

Daca tot am terminat (sau aproape terminat ca mai am un singur apartament) cu Urban Spaces, proiectul castigator al Anualei de arhitectura 2014, am zis sa nu-mi stric obicieiul...

citește mai departe
Secretul lui Polichinelle :cind ceva e prea mare sa il conduci il spargi in parti mai mici-manevrabile !

Secretul lui Polichinelle…….Traversam una din cele mai framintate perioade ale istoriei. Regulamentul Organic,revolutia pasoptista,razboiul de independenta, primul razboi mondial ,criza din ’29-’33,dictatul de la Viena, al doilea razboi mondial,colectivizarea,dictatura...

citește mai departe
Zenon redivivus : trecerea,oprirea,stationarea si abuzul de utilizare a cailor de acces

Zenon a fost un antic philosof grec…Sa luam aminte .Dreptul de trecere (de exemplu pe holul sau casa scarii din bloc) da cumva drept de ocupare continua sau regulata...

citește mai departe
Prietenii si combinatiile lor….

“Prietenii” pot fi precum cartile intr-o biblioteca: unele le citesti iar altora le sti doar titlul, ceea ce te face sa le deschizi doar atunci cind ai nevoie.”Prietenii” sunt...

citește mai departe
Intelepciunea bucatarului….

Intelepciunea bucatarului:morcov,oua,porumb si cafea … Inainte de plecarea baiatului sau in lume tatal, care era bucatar,i-a spus: “Ai grija cu cine ai de-a face, caci oamenii sunt tare diferiti:...

citește mai departe