Imobilul beneficiază în prezent de un grad de ocupare de 60%, iar dezvoltatorul se aşteaptă să fie închiriat complet până la sfârşitul anului.
AFI Europe România a lansat astăzi, în cadrul unei conferinţe de presă, prima clădire din cadrul complexului de birouri AFI Park, amplasat lângă centrul comercial AFI Palace Cotroceni. Costurile de construcţie pentru imobilul office s-au ridicat la 19,5 milioane de euro, din care 13,4 milioane de euro au provenit dintr-un credit contractat de la UniCredit Bank Austria, iar restul de şase milioane de euro din sursele proprii ale companiei. Cu o suprafaţă construită de circa 20.000 de metri pătraţi şi una închiriabilă de 11.800 de metri pătraţi, clădirea AFI Park 1 este închiriată în prezent în proporţie de circa 60%. Cei mai mari chiriaşi sunt companii din domeniul IT – Microchip Technology (2.500 de metri pătraţi) şi Endava (ce ocupă două etaje ale clădirii şi un spaţiu total de 2.400 de metri pătraţi). Cel mai recent chiriaş al AFI Park 1 este însă compania americană Cameron, care ocupă o suprafaţă de 1.200 de metri pătraţi. Reprezentanţii grupului se aşteaptă ca spaţiile office să fie închiriate complet până la finalul acestui an.
AFI Park 2 ia startul în trei săptămâni
Ansamblul Afi Park Cotroceni va fi compus din cinci imobile de clasa A, ce vor însuma o suprafaţă închiriabilă de 70.000 de metri pătraţi. David Hay, CEO al AFI Europe România, a anunţat că lucrările la cea de-a doua clădire din cadrul complexului vor fi demarate în decurs de trei săptămâni. Noul imobil va avea o suprafaţă închiriabilă ceva mai mare comparativ cu cel dintâi – aproximativ 15.000 de metri pătraţi – şi va fi livrat în trimestrul al doilea din 2014. În momentul de faţă se află deja în curs de derulare negocieri pentru spaţiile de birouri din AFI Park 2. „Avem un interes foarte mare şi pentru a doua clădire. Ne aşteptăm ca în următoarele patru-şase luni să semnăm şi aici primele contracte”, spune Horia Moldovan, reprezentantul The Advisers/Knight Frank, compania de consultanţă care se ocupă de închirierea proiectului. Printre potenţialii chiriaşi se numără chiar Endava, care intenţionează să se extindă masiv în următoarea perioadă şi să ocupe 1.500-1.600 de metri pătraţi în al doilea imobil office dezvoltat de AFI Europe. „Intenţionăm să începem fiecare din celelalte clădiri la distanţă de un an, un an şi jumătate, asta desigur în funcţie şi de evoluţia situaţiei economice şi a procesului de închiriere”, subliniază CEO-ul companiei.
Birourile, pariul momentului
În opinia lui David Hay, momentul actual este unul foarte oportun pentru investiţii pe segmentul office. „Faptul că Bucureştiul are un stoc de birouri de două milioane de metri pătraţi raportat la 2,5 milioane de persoane, comparativ cu Praga, care are trei milioane de metri pătraţi de spaţii de birouri pentru 1,3 milioane de oameni, ne arată că Bucureştiul are un potenţial mare de creştere. În plus, vedem o tendinţă a companiilor de IT de a-şi reloca şi consolida o parte din operaţiuni în România”, subliniază acesta. Încrederea companiei în piaţa office este dovedită şi de modificarea unui proiect important aflat pe agenda sa de lucru. Este vorba despre un teren de 18.000 de metri pătraţi deţinut de grup în apropiere de Palatul Parlamentului, vizavi de platforma fostei fabrici Vulcan. Planurile iniţiale vizau aici construcţia unui ansamblu rezidenţial, însă, mărturiseşte Hay, la venirea sa la conducerea companiei a înţeles că nu este momentul oportun pentru aşa ceva. Aşa se explică faptul că, în momentul de faţă, compania intenţionează să dezvolte aici un nou complex de birouri (al doilea din România), ce ar trebui să aibă o suprafaţă închiriabilă de circa 60.000 de metri pătraţi. Totuşi, lucrările de construcţie la acest proiect nu vor fi demarate în următorii doi ani, spune Hay. Asta pentru că, în perioada următoare, compania intenţionează să se concentreze pe complexul AFI Park, în paralel cu dezvoltarea a trei centre comerciale – AFI Palace Ploieşti, AFI Palace B. Noi şi AFI Palace Arad (dintre care primele două se află deja în construcţie).
