Comparativ cu perioadele de criză din istoria economică mondială, preţurile locuinţelor din România dau semne că se apropie de atingerea unui prag minim.
Cum vor evolua preţurile proprietăţilor imobiliare – în special ale locuinţelor – în anul ce tocmai a început este o întrebare ce îi preocupă pe toţi cei interesaţi câtuşi de puţin de acest domeniu. Adrian Şişchin, Broker/Owner al lanţului Re/Max în România, este de părere că, deşi piaţa locală mai oferă puţin loc pentru scăderi, ea nu se află totuşi departe de atingerea unui nivel minim al preţurilor. În opinia sa, atât România, cât şi alte ţări ale lumii ar putea trage nişte concluzii utile din istoria economică mondială. De-a lungul timpului au existat mai multe perioade de recesiune, în care proprietăţile imobiliare s-au ieftinit, după ce înregistraseră anterior creşteri semnificative. Astfel, spune Şişchin, în timpul Marii Crize Economice din anii 1930, timp de patru ani preţurile au scăzut, în total, cu circa 44%, potrivit unor statistici realizate la nivel internaţional. În perioada 1941-1943, declinul a fost de 42%, între 1989-1993, preţurile au scăzut cu 51%, iar între 1999 şi 2002, acestea au înregistrat o scădere de 14%. Pe de altă parte, potrivit aceloraşi statistici, din 2007 până în 2010, preţurile proprietăţilor imobiliare s-au diminuat pe plan mondial cu circa 43%.
Ieftiniri de 50% la apartamente din martie 2008
Prin prisma acestor date pot fi stabilite nişte repere privind evoluţia pieţei locale. Potrivit Indicelui naţional imobiliare.ro, preţurile cerute pentru apartamentele noi şi vechi la nivelul întregii ţări au scăzut cu 49,8% de la momentul de vârf al pieţei până la sfârşitul anului trecut. Astfel, dacă o locuinţă putea fi achiziţionată, în medie, cu 2.058 de euro pe metru pătrat în martie 2008, la începutul acestui an aceeaşi suprafaţă costa 1.025 de euro pe metru pătrat.
Interesant este că, după mai bine de doi ani de ieftiniri, începutul de an a fost caracterizat de un elan ascendent al preţurilor. Astfel, potrivit unei analize realizate de www.imobiliare.ro, primele două săptămâni din 2010 au debutat cu scumpiri ale apartamentelor vechi şi noi din anumite oraşe ale ţării. Potrivit lui Şişchin, această tendinţă este valabilă şi la nivel european. Astfel, conform unui studiu realizat de Re/Max prin chestionarea a peste 300 de agenţi din 22 de ţări europene, printre care şi România, în anumite zone au început să fie semnalate şi uşoare creşteri de preţuri. Asta chiar dacă tendinţa generală în regiune este aceea de menţinere pe un trend descendent. În ce măsură apariţia acestor scumpiri reprezintă un semnal clar al ieşirii din criză rămâne însă de văzut.
Mai multe solicitări, dar mai puţine tranzacţii
Cert este că, pentru moment cel puţin, semne timide de revenire a pieţei există. Comparativ cu luna ianuarie a anului trecut, prima lună a acestui an s-a diferenţiat printr-un volum sensibil mai mare de solicitări pentru agenţii imobiliari, spune Victor Zaharia, Branch Manager Coldwell Banker Opera. Cu toate acestea, mai puţine dintre aceste cereri s-au concretizat prin încheierea unor tranzacţii. O posibilă explicaţie pentru acestei situaţii ar fi menţinerea discrepanţei dintre aşteptările vânzătorilor şi cumpărătorilor în materie de preţ.
Abonare cu succes! 
