Orașul Brașov rămâne un magnet pentru românii care vor să facă investiții imobiliare, fiind un punct de atracție atât pentru turiști, cât și pentru studenți și profesioniști care aleg să facă o relocare pentru a-și crește calitatea vieții. Dacă te gândești să cumperi o locuință pentru care să găsești, ulterior, un chiriaș pe termen lung, Imobiliare.ro îți oferă informații valoroase care te pot ajuta să identifici proprietatea, dar și zona potrivită pentru investiția ta.
Așa cu știi, prețurile apartamentelor din Brașov nu stau pe loc. În ultimul an, de exemplu, se poate observa o apreciere cu circa 5% în cazul apartamentelor. Desigur, în funcție de tipul proprietății și de zona în care se află aceasta scumpirile pot fi chiar mai semnificative. Prețurile apartamentelor noi au crescut, potrivit Indicelui Imobiliare.ro, cu aproape 7% ajungând la începutul verii la o medie de 2.724 euro/mp util.
Pentru ca investiția ta să fie una profitabilă, prețul pe care urmează să îl plătești pentru o locuință este doar un aspect pe care trebuie să-l iei în considerare. Cartierul în care este localizată aceasta contează mai mult decât ai crede și te poate ajuta să găsești rapid chiriași. Centrul orașului rămâne una dintre cele mai căutate zone din Brașov și este potrivit atât pentru închirierea pe termen lung a proprietății, cât și pentru închirierea în regim hotelier.
O cerere susținută se traduce și în prețuri mai mari. În zona Brașovului Vechi prețul mediu solicitat cumpărătorilor a crescut cu 10% într-un an pentru locuințele puse în vânzare, case și apartamente, și a ajuns la 3.033 euro/mp, conform datelor Imobiliare.ro aferente trimestrului II al acestui an. Oferta în centrul orașului se menține, însă, limitată, mai multe locuințe fiind disponibile în cartiere precum Tractorul sau Astra aflate în continuă dezvoltare.
Cât poți câștiga din închirierea unui apartament în Brașov?
Dacă te orientezi spre un apartament nou cu 2 camere, atunci trebuie să știi că vei plăti cel mai mult în cazul în care este poziționat central. Prețul mediu ajunge la aproape 169.900 euro. Îl poți închiria, însă, pe termen lung cu cel mai bun preț, 800 euro/lună. Randamentul brut pe care îl poți obține este, conform calculelor Imobiliare.ro, de 5,7%.
Un randament brut similar poate fi obținut și în cazul în care alegi să investești într-un apartament nou cu 2 camere situat în cartierul Astra din Brașov. Plătești aproximativ 158.000 euro pentru o astfel de proprietate și îi poți solicita chiriașului lunar în medie 750 euro.
Ai parte de un randament mai bun în cartierul Tractorul. Prețul mediu solicitat pentru o locuință similară în prima parte a anului 2026 a fost de circa 128.600 euro, iar chiria pe care o poți obține din închirierea sa pe termen lung ajunge, conform datelor Imobiliare.ro, la 670 euro/lună. Discutăm, astfel, despre un randament brut de 6,3%.
CITEȘTE ȘI: Închiriere pe termen lung sau în regim hotelier. Ce e mai profitabil în Cluj-Napoca?
Cum alegi locuința potrivită pentru o investiție în Brașov?
Pe lângă randamentul pe care preconizează că îl pot obține, investitorii iau în calcul atunci când aleg locuința potrivită și potențialele nevoi pe care viitorii lor clienți le vor avea.
„Este foarte important și conceputul acelei proprietăți, modul în care este dispusă, serviciile pe care le oferă, spațiile comune care există”, spune Tudor Stamatescu, COO Cospomolit, dezvoltator cu renume din Brașov.
Localizarea proprietății rămâne, totuși, un aspect esențial pentru o viziune pe termen lung, atât de necesară atunci când discutăm despre o investiție imobiliară. „O proprietate în zone centrale și ultracentrale va fi mai puțin afectată în perioade de corecție de piață și, la fel, recover-ul va fi mult mai rapid în momentul în care piața revine față de proprietăți situate în zone limitrofe”, a explicat Stamatescu într-un interviu din seria „Întreabă expertul”. Urmărește, mai jos, declarațiile sale.
Abonare cu succes! 
