Anul 2026 nu a fost unul ușor. Am avut modificări de legislație, ne-a lipsit Guvernul, iar în vară ne-am confruntat cu un blocaj fără precedent pe piața imobiliară în urma atacului cibernetic care a vizat Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Acum, greul pare că a trecut, specialiștii așteptând un final de an bun.
„Ne bucurăm că un număr mare de cumpărători care au amânat achiziția pe parcursul ultimelor șase luni sunt acum în piață, sunt la vizionări, și sper că în următoarele trei luni se vor materializa și mai multe tranzacții”, a declarat Vlad Musteață, CEO North Bucharest Investments, în cadrul Forumului Imobiliare.ro.
Disconturile pe care s-au obișnuit unii dintre ei să le vadă la nivelul pieței bucureștene au dispărut însă. „Avem mulți cumpărători care ne sună să ne întrebe – Ce s-a întâmplat? Am văzut în 20 august același ansamblu, dar erau prețurile un pic mai mici. Îi anunțăm că piața s-a dezmorțit, se mișcă, sunt cumpărători, tranzacțiile deja au repornit”, a mai explicat fondatorul agenției imobiliare specializate pe proprietăți localizate în zona de nord a Capitalei în cadrul conferinței care a dat startul celui mai mare eveniment de real estate din România, Salonul Imobiliar București.
Cuprins
Cât sunt dispuși cumpărătorii să plătească?
Mulți dintre potențialii cumpărători interesați în această perioadă de realizarea unei achiziții imobiliare dispun de un buget de aproximativ 100.000-120.000 euro. A doua categorie de potențiali cumpărători are ca focus proprietăți cu o valoare de peste 600.000 euro.
„Față de anul trecut, s-a diminuat cererea pe proprietăți medii, de 300.000-400.000 euro în nord. Observăm scăderea numărului acestor potențiali cumpărători care erau familii cu venituri mai înalte, dar accesau un credit. Acum, ei probabil tind să mai amâne decizia, să mai vadă cum evoluează piața și situația politică”, a menționat Vlad Musteață.
Cum evoluează prețurile apartamentelor noi în București?
Prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi din Capitală a ajuns, înainte de începutul acestei toamne, la 2.549 euro/mp util, potrivit Indicelui Imobiliare.ro, instrument care monitorizează de peste 15 ani evoluția pieței rezidențiale din principalele centre urbane prin intermediul celei mai extinse baze de date din țară. Discutăm despre un avans cu 9% în ritm anual și cu aproape 30% în ultimii doi ani.
Diferențele de preț se mențin, însă, considerabile de la o zonă la alta. În centrul orașului, cumpărătorii trebuie să scoată din buzunar circa 5.300 euro/mp pentru a deveni proprietari, în timp ce în sud media abia depășește pragul de 2.000 euro/mp, chiar și după un avans cu 10% într-un an.
În zona de nord a Capitalei, apartamentele noi sunt listate la vânzare cu un preț mediu de 4.054 euro/mp. Aici, se observă scumpiri cu 18% comparativ cu prima jumătate a anului trecut.
CITEȘTE ȘI:
Abonare cu succes! 
