Plafonarea indicatorilor urbanistici și incertitudinea privind taxa de echipare a teritoriului sunt prevederile din noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC) cu cel mai mare impact asupra pieței imobiliare, consideră reprezentanții Crosspoint Real Estate.
Efectele noului cadru legislativ nu se vor resimți doar la nivelul costurilor de dezvoltare, ci mai ales în modul în care vor fi evaluate terenurile, finanțate proiectele și structurate investițiile viitoare.
Terenurile cu urbanism cert devin mai valoroase
Pentru segmentul rezidențial, cea mai importantă schimbare este plafonarea posibilităților de creștere a indicatorilor urbanistici prin PUZ, ceea ce mută accentul de la potențialul speculativ la edificabilul efectiv al terenului.
„Cel mai mare impact asupra evaluării terenurilor va veni din plafonarea CUT. Aceasta va reduce componenta speculativă din prețul terenurilor și va muta evaluarea spre edificabilul cert, nu spre potențialul obținerii unor indicatori superiori prin PUZ”, afirmă Oana Popescu, Head of Residential Crosspoint Real Estate.
CITEȘTE ȘI: Codul Urbanismului. Ce se schimbă din 25 august 2026?
Potrivit acesteia, în piață va apărea o diferențiere tot mai puternică între terenurile care beneficiază deja de reglementări urbanistice clare și cele tranzacționate în prezent pe baza unor scenarii de dezvoltare viitoare.
Taxa de echipare poate amâna investiții și proiecte noi
O altă necunoscută majoră pentru piață rămâne taxa de echipare a teritoriului, care vizează dezvoltarea de infrastuctură și facilități sociale și al cărei mecanism de calcul urmează să fie stabilit ulterior prin alte norme ce urmează a fi adoptate.
„Incertitudinea poate temporiza achizițiile de terenuri și implicit dezvoltarea de noi proiecte, ceea ce poate reduce și mai mult oferta de apartamente noi și poate contribui la creșterea prețurilor. Până când costul devine predictibil, dezvoltatorii vor încerca fie să îl reflecte în prețul terenului, fie să condiționeze tranzacțiile de clarificarea sa”, arată Oana Popescu.
Într-un context în care oferta de locuințe noi este deja sub presiune în marile orașe, orice întârziere a investițiilor riscă să accentueze dezechilibrul dintre cerere și ofertă.
Abonare cu succes! 
