Mulți dintre cei interesați de realizarea unei achiziții imobiliare în Capitală își îndreaptă atenția spre locuințe mai ieftine de 200.000 de euro și au nevoie de un răgaz mai mare înainte de a face pasul final și de a deveni proprietari. Cererea a fost susținută anul acesta în special de cumpărători finali, investitorii trecât în plan secund. Acestea sunt câteva dintre concluziile celor prezenți pe scena evenimentului SEE Property Forum care a reunit în București dezvoltatori, investitori, consultanți și experți din piața imobiliară.
„Apartamentele cu 2 camere sunt cele mai căutate în rândul românilor interesați de realizarea unei achiziții imobiliare și sunt urmate în top de cele cu 3 camere. Dacă ne uităm la filtrele utilizate de potențialii cumpărători în platforma Imobiliare.ro, putem spune că cele mai căutate proprietăți sunt cele cu prețuri de 150.000 – 200.000 de euro, cu o suprafață utilă cuprinsă între 45 și 60 mp” , a declarat Andreea Popa, Senior Consultant Imobiliare.ro Market 360 în cadrul panelului de dezbateri „The Next Residential Wave: What, Where & How will We Build” moderat de Antoanela Comșa, director de dezvoltare la Alltrom Group.
În medie, pentru fiecare apartament nou listat la vânzare își arată interesul trei potențiali cumpărători, potrivit datelor Imobiliare.ro aferente semestrului I 2026. Oferta înregistrată la nivelul pieței, inclusiv în Capitală, urmează în continuare o tendință de scădere.
Bogdan Bălașa, General Manager HILS Development – dezvoltator cu 21 de ani de experiență în industria imobiliară și un portofoliu de aproximativ 12.000 de locuințe construite și vândute, a confirmat în cadrul discuțiilor din panel faptul că apartamentele cu 2 camere atrag mai bine de jumătate dintre cumpărători. „Cele mai căutate sunt de departe apartamentele cu 2 camere. Studiourile duble și apartamentele cu 2 camere cu o suprafață utilă de peste 50 mp. Acestea reprezintă 55%-60% din totalul căutărilor și tranzacțiilor pe care noi le realizăm. Garsonierele au mai scăzut puțin din importanță în ultima vreme și pentru că randamentele pentru investitori nu au mai fost la fel de bune ținând cont că aceste locuințe, la momentul de față, au un TVA de 21%”, a explicat Bălașa.
General Managerul HILS Development a mai menționat și că apartamentele cu 3 camere, chiar dacă sunt din ce în ce mai căutate, se tranzacționează cu precădere spre finalul unui proiect. „Atunci vin familiile care au mult mai multe informații despre ceea ce vor să achiziționeze. Știu foarte bine ce își doresc și au nevoie să vadă că proiectul rezidențial despre care s-au interesat s-a maturizat. Acești cumpărători sunt dispuși chiar să achite un preț ceva mai mare, dar vor să aibă siguranță” , mai adăugat el.
În cadrul proiectelor HILS Development, aproximativ 55% dintre cumpărători achită prețul locuințelor din surse proprii. Procentul clienților care achiziționează cu credit a crescut pe parcursul acestui an spre 35%, iar diferența este dată de cei care optează pentru rate la dezvoltator. „E important de făcut o anumită precizare. Mulți dintre cei care achită din surse proprii nu înseamnă neapărat că au un depozit cu suma respectivă, ci au la vânzare apartamente în blocurile vechi și aleg, în contextul diferenței tot mai mari de calitate dintre un apartament nou și unul vechi, să facă un upgrade. Vând un apartament vechi, neconform, demodat, care nu mai face față exigențelor unei familii moderne și se orientează spre un apartament nou”, a mai explicat Bălașa.
Chiar dacă interesul pentru apartamentele noi se menține la un nivel bun conform statisticilor, timpul de retenție aferent unei oferte până la vânzare a crescut cu aproximativ 30%, a declarat Andrei Sandu, fondator și CEO Media City, în cadrul discuțiilor din panelul „The Next Residential Wave: What, Where & How will We Build”.
„Studiile arată ce își dorește omul. Ce poate să cumpere și când e dispus să ia decizia, asta e o altă poveste. Apropo de studiourile duble și de garsonierele care se vând bine, ele nu sunt neapărat nevoia clientului, ci sunt ce poate să cumpere. Cu cât crește prețul cu atât crește perioada necesară vânzării, timpul necesar pentru a lua o decizie și se împuținează numărul potențialilor clienți” , a mai explicat CEO-ul Media City, dezvoltator prezent pe piața imobiliară din 1996.
Și Vlad Musteață, CEO North Bucharest Investments, agenție imobiliară specializată pe proprietăți premium din zona de nord a Capitalei care își propune să-și extindă activitatea pe viitor atât la nivelul orașului, cât și în afara Bucureștiului, a identificat la rândul său o serie de tendințe apărute anul acesta în rândul consumatorilor de imobiliare.
„Dacă în primăvară sau anul trecut aproximativ 70% dintre cumpărătorii noștri își doreau să facă o investiție pentru închiriere sau pentru revânzare, vara aceasta am avut un număr foarte mare de familii” , a declarat Musteață, confirmând perioada de timp mai îndelungată de care are nevoie un client pentru a lua decizia finală de achiziție. Mulți dintre cei care au hotărât să devină proprietari s-au orientat spre locuințe cu prețuri cuprinse între 100.000 – 150.000 euro, plus TVA, a mai menționat el.
Investitorii nu au mai fost la fel de activi ca altă dată, iar în cazul proprietăților cu prețuri cuprinse între 300.000-600.000 de euro clienții cu bugete mari sunt așteptați să revină în forță în piață cel mai probabil în următoarele 2 luni, în opinia CEO-ului North Bucharest Investments.
Cât despre potențialul de dezvoltare al Bucureștiului în perioada următoare, Andreea Dumitru, Group Chief Marketing Officer Hagag Europe, spune că vede mai multe oportunități. „Eu aș merge pentru București pe două direcții. Prima este Aviației-Pipera și ne oprim la rondul OMV pentru că acolo infrastructura este mai bine pusă la punct spre oraș și bineînțeles toate cartierele care permit proiecte de regenerare urbană, dar mai dispun și de terenuri care sunt subutilizate – zona centru-est, Obor-Electronica, unde și noi dezvoltăm H East Residence pe o fostă platformă industrială”, a explicat ea în cadrul dezbaterii.
„Cred că există loc de dezvoltare, dar de fiecare dată când începem un proiect nou este foarte important să vedem care sunt nevoile din zona respectivă și cât anume poate aceasta absorbi pentru a ne da seama ce putem dezvolta. La fel, este important să analizăm și dacă este viabilă partea de renovare a clădirilor vechi sau de reconversie a unei clădiri existente pentru că acolo discutăm despre un alt tip de dezvoltare, de un alt timeline”, a mai adăugat Andreea Dumitru.
Abonare cu succes! 
