Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
6 iun. 2017

Ce fel de locuință caută cumpărătorul de azi: prin ochii unui dezvoltator cu 10 ani de experiență

scris de Adriana Drăgușin in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

Piața imobiliară e într-o continuă transformare – și, odată cu ea, se schimbă și preferințele clienților.

Că ai la vânzare un apartament vechi sau unul nou, pentru a încheia o tranzacție de succes este important să cunoști bine publicul căruia te adresezi. Iată ce putem afla despre profilul cumpărătorului actual de locuințe din experiența unui dezvoltator „cu vechime” pe piața autohtonă:

ce fel de locuinte cauta cumparatorul de azi

Cosmopolis este unul dintre cele mai mari ansambluri rezidențiale din zona Capitalei, ajungând în prezent la peste 2.300 de unități locative finalizate, alte câteva sute fiind în construcție. Dezvoltat de compania cu acționariat turcesc Opus Land Residential Development, proiectul a fost demarat în anul 2007 și a evoluat în acest răstimp în tandem cu cererea din piață. „Ne adaptăm din mers, construim în funcție de cerere”, sintetizează azi Gabriel Voicu, directorul New Homes Division în cadrul Coldwell Banker România – agentul de vânzări al ansamblului.

„Istoria” apartamentului cu două camere

O mărturie interesantă a adaptării la cererea din piață este dată de transformările la care a fost supus în ultimii ani „clasicul” apartament cu două camere. În prima fază de dezvoltare a proiectului, demarată în plin boom imobiliar, acesta era cea mai ieftină locuință din cadrul complexului, pornind de la o suprafaţă de 76 de metri pătraţi (și un preț de 80.000 de euro). După declanșarea crizei însă, dezvoltatorul și-a reconfigurat produsele pentru a le face mai vandabile în noul context de piață: în 2011, suprafața unui apartament cu două camere s-a redus la 50 de metri pătrați (la un preț de 56.000 de euro), iar „în peisaj” au apărut și studiourile. „Anii trecuți, aveam o presiune foarte mare pe preț, așa că a trebuit să lucrăm la suprafețe”, explică acum Gabriel Voicu, directorul New Homes Division în cadrul Coldwell Banker România (agentul de vânzări al ansamblului).

Locuințe mai spațioase, dar nu ca în boom

În ultima perioadă însă, odată cu stabilizarea pieței imobiliare, concentrarea cumpărătorului pe factorul preț s-a mai temperat (deși nu a dispărut), acesta fiind dispus să facă un efort ceva mai mare pentru achiziționarea unei locuințe mai spațioase. Așa se face că un apartament cu două camere pornește azi în Cosmopolis de la o suprafață de 54 de metri pătrați. Alături de studiouri, unitățile locative bicamerale rămân în topul preferințelor clienților, fiind urmate apoi de vile și apartamentele cu trei camere. Deși suprafețele locuințelor au mai crescut, acestea sunt totuși departe de ceea ce se obișnuia în perioada de boom, punctează Voicu.

Potrivit acestuia, un trend interesant este că, într-un complex rezidențial precum Cosmopolis, apartamentele la parter, ce vin „la pachet” cu teren în proprietate, sunt la mare căutare – acesta este și motivul pentru care blocurile aflate momentan în construcție au un regim mai mic de înălțime comparativ cu cele din fazele anterioare. În materie de compartimentare, clienții s-au reîntors cumva spre modelul „bun” oferit de blocurile construite înainte de Revoluție – este vorba despre apartamentele de tip confort 1, decomandate, cu bucătării închise.

Cererea pentru vile, pe plus

De notat în ceea ce privește preferințele cumpărătorilor români este și creșterea apetitului pentru achiziția de vile, acest segment atrăgând o parte din interesul pentru locuințele cu trei camere și patru camere. Potrivit reprezentantului Coldwell Banker, această schimbare vine pe fondul intensificării tranzacțiilor de tip upgrade – oameni care au achiziționat în trecut apartamente cu două camere vor să cumpere acum o locuință mai spațioasă. Așa se face că, dintre cele 500 de locuințe programate spre livrare pentru 2017 în cadrul Cosmopolis, aproximativ 130 sunt vile – prețurile acestora pornind de la 89.000 de euro (+TVA), pentru o unitate locativă cu trei camere.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Reconversie în ansamblu rezidențial: o clădire de patrimoniu de pe Calea Victoriei a fost consolidată și reabilitată, iar elementele Art Deco au fost păstrate

Potrivit companiei dezvoltatoare, acesta este, în prezent, singurul proiect rezidențial premium de tip boutique localizat pe Calea Victoriei – arteră considerată un veritabil simbol al orașului. Dezvoltatorul imobiliar Hagag...

citește mai departe
AXXIS NOVA Resort & SPA: Se lansează primul concept imobiliar integrat din Mamaia Nord (P)

Luna septembrie marchează lansarea primului concept imobiliar integrat din Mamaia Nord, AXXIS Nova Resort & SPA, un proiect unic care va cuprinde un hotel de cinci stele și șase...

citește mai departe
Trei antreprenori români visează ca litoralul autohton să devină atractiv pe tot parcursul anului, cum este și Coasta de Azur. Au în plan mai multe proiecte imobiliare în Neptun-Olimp

Marea, liniștea, climatul plăcut, susținute de facilitățile și serviciile de calitate, toate acestea sunt ingredientele unei „rețete” ce și-a dovedit deja viabilitatea în alte țări. Cătălin Scripcaru, Bogdan Căruntu...

citește mai departe
Au început vânzările pentru faza a doua a ansamblului rezidențial Aviației Tower

Cea dintâi etapă de construcție a ajuns la un grad de ocupare de 85%, iar dezvoltatorul vizează vânzarea sa integrală până la finele anului. Rădăcini Estate, divizia imobiliară a...

citește mai departe
Urban Plaza redefinește linia orizontului la Brașov: 2.000 de apartamente și facilități integrate, la cele mai înalte standarde

Cea dintâi etapă de construcție se află în curs de finalizare, iar predarea locuințelor aferente celei de-a doua va începe spre finele acestui an. După 13 ani de experiență,...

citește mai departe