Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
6 iun. 2017

Ce fel de locuință caută cumpărătorul de azi: prin ochii unui dezvoltator cu 10 ani de experiență

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

Piața imobiliară e într-o continuă transformare – și, odată cu ea, se schimbă și preferințele clienților.

Că ai la vânzare un apartament vechi sau unul nou, pentru a încheia o tranzacție de succes este important să cunoști bine publicul căruia te adresezi. Iată ce putem afla despre profilul cumpărătorului actual de locuințe din experiența unui dezvoltator „cu vechime” pe piața autohtonă:

ce fel de locuinte cauta cumparatorul de azi

Cosmopolis este unul dintre cele mai mari ansambluri rezidențiale din zona Capitalei, ajungând în prezent la peste 2.300 de unități locative finalizate, alte câteva sute fiind în construcție. Dezvoltat de compania cu acționariat turcesc Opus Land Residential Development, proiectul a fost demarat în anul 2007 și a evoluat în acest răstimp în tandem cu cererea din piață. „Ne adaptăm din mers, construim în funcție de cerere”, sintetizează azi Gabriel Voicu, directorul New Homes Division în cadrul Coldwell Banker România – agentul de vânzări al ansamblului.

„Istoria” apartamentului cu două camere

O mărturie interesantă a adaptării la cererea din piață este dată de transformările la care a fost supus în ultimii ani „clasicul” apartament cu două camere. În prima fază de dezvoltare a proiectului, demarată în plin boom imobiliar, acesta era cea mai ieftină locuință din cadrul complexului, pornind de la o suprafaţă de 76 de metri pătraţi (și un preț de 80.000 de euro). După declanșarea crizei însă, dezvoltatorul și-a reconfigurat produsele pentru a le face mai vandabile în noul context de piață: în 2011, suprafața unui apartament cu două camere s-a redus la 50 de metri pătrați (la un preț de 56.000 de euro), iar „în peisaj” au apărut și studiourile. „Anii trecuți, aveam o presiune foarte mare pe preț, așa că a trebuit să lucrăm la suprafețe”, explică acum Gabriel Voicu, directorul New Homes Division în cadrul Coldwell Banker România (agentul de vânzări al ansamblului).

Locuințe mai spațioase, dar nu ca în boom

În ultima perioadă însă, odată cu stabilizarea pieței imobiliare, concentrarea cumpărătorului pe factorul preț s-a mai temperat (deși nu a dispărut), acesta fiind dispus să facă un efort ceva mai mare pentru achiziționarea unei locuințe mai spațioase. Așa se face că un apartament cu două camere pornește azi în Cosmopolis de la o suprafață de 54 de metri pătrați. Alături de studiouri, unitățile locative bicamerale rămân în topul preferințelor clienților, fiind urmate apoi de vile și apartamentele cu trei camere. Deși suprafețele locuințelor au mai crescut, acestea sunt totuși departe de ceea ce se obișnuia în perioada de boom, punctează Voicu.

Potrivit acestuia, un trend interesant este că, într-un complex rezidențial precum Cosmopolis, apartamentele la parter, ce vin „la pachet” cu teren în proprietate, sunt la mare căutare – acesta este și motivul pentru care blocurile aflate momentan în construcție au un regim mai mic de înălțime comparativ cu cele din fazele anterioare. În materie de compartimentare, clienții s-au reîntors cumva spre modelul „bun” oferit de blocurile construite înainte de Revoluție – este vorba despre apartamentele de tip confort 1, decomandate, cu bucătării închise.

Cererea pentru vile, pe plus

De notat în ceea ce privește preferințele cumpărătorilor români este și creșterea apetitului pentru achiziția de vile, acest segment atrăgând o parte din interesul pentru locuințele cu trei camere și patru camere. Potrivit reprezentantului Coldwell Banker, această schimbare vine pe fondul intensificării tranzacțiilor de tip upgrade – oameni care au achiziționat în trecut apartamente cu două camere vor să cumpere acum o locuință mai spațioasă. Așa se face că, dintre cele 500 de locuințe programate spre livrare pentru 2017 în cadrul Cosmopolis, aproximativ 130 sunt vile – prețurile acestora pornind de la 89.000 de euro (+TVA), pentru o unitate locativă cu trei camere.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
INTERVIU: Piața rezidențială în 2020 – prin ochii unui dezvoltator care vrea să livreze 500 de locuințe anual

Compania analizează în continuare oportunitățile de achiziție a unor noi terenuri pretabile dezvoltărilor rezidențiale. Irina Albu este Sales & Marketing Director în cadrul Cordia România – divizia de dezvoltări...

citește mai departe
Maturo Residence: apartamente deosebite la malul mării (P)

Visezi la o locuință pe malul mării – permanentă sau de vacanță? Noul ansamblu Maturo Residence poate fi exact ceea ce cauți! Acesta este amplasat pe un teren de...

citește mai departe
Roca Residence: 118 apartamente de Prima Casă pentru ieșeni, în zona CUG-Nicolina (P)

Îți dorești un apartament nou-construit, modern, care să se încadreze într-un buget de Prima Casă? Ansamblul Roca Residence, din Iași, îți poate împlini dorința! Acesta este amplasat pe un...

citește mai departe
Atmosfera Villas: ansamblu de vile în sudul Bucureștiului, cu prețuri sub 90.000 de euro (P)

Visezi să locuiești la curte, undeva în apropierea Capitalei? Un ansamblu rezidențial amplasat în sudul orașului îți poate oferi liniștea de care ai nevoie. Atmosfera Villas este un complex...

citește mai departe
WohnHauser: Vile pentru brașoveni, la prețuri de sub 1.000 de euro pe metru pătrat (P)

Pentru locuitorii marilor orașe care visează să locuiască la curte, dar au la dispoziție un buget limitat, așa numita „zonă metropolitană” oferă oportunități interesante. Situat în localitatea Cristian, din...

citește mai departe