Dezvoltările de retail şi cele de birouri primează pe lista preferinţelor potenţialilor cumpărători, dar atractive pot fi şi proprietăţile rezidenţiale sau cele industriale.
După o perioadă de apatie la capitolul achiziţii, câţiva jucători din piaţă sunt de părere că România redevine atractivă pentru investitori. În centrul atenţiei se află dezvoltările de retail şi cele de birouri, dar oportunităţi există şi pe alte segmente. Nu orice proprietate scoasă la vânzare este însă o alegere înţeleaptă. O selecţie atentă se impune, mai ales după experienţa boom-ului de acum câţiva ani.
Provincia, mai atractivă decât Bucureştiul pentru a cumpăra un mall
Cristian Ustinescu, directorul departamentului de investiţii al DTZ Echinox, spune că, pe segmentul de retail, atractive sunt acele proprietăţi care aduc venituri constante şi care au contracte de lungă durată. De asemenea, un amplasament favorabil, alături de un nivel sustenabil al chiriei, reprezintă două puncte forte importante, atât pentru investitorii de portofoliu, cât şi pentru cei speculativi.
Reprezentantul DTZ este de părere că, în momentul de faţă, în Bucureşti nu există oportunităţi reale de achiziţie pe segmentul centrelor comerciale. „Proprietăţile sunt controlate de grupuri mari, care nu sunt motivate să vândă în condiţiile actuale de piaţă. Pe măsură ce vânzările se intensifică, cresc automat şi încasările provenite din urma chiriilor. Vânzarea este oportună doar dacă proprietatea respectivă se află în dificultate (distressed). Această situaţie nu este aplicabilă în Bucureşti”, subliniază Ustinescu. Cu totul altfel stau însă lucrurile în restul ţării, unde, crede el, există astfel de oportunităţi. „De exemplu, un centru regional dominant este atrăgător pentru investitorii de portofoliu sau pentru cei speculativi – bineînţeles, dacă preţul este avantajos”, spune reprezentantul DTZ.
Clădirile de birouri de tip prime, în vizor
Şi segmentul de birouri prezintă un potenţial ridicat pentru achiziţii. Laura Bencze, directorul departamentului de cercetare al CBRE România, spune că, la ora actuală, piaţa de birouri traversează un climat economic mult mai favorabil decât cel al anului 2009. Acest fapt este dovedit din plin de faptul că anul trecut a fost încheiată prima mare tranzacţie cu o clădire de birouri, după mai bine de doi ani: vânzarea Floreasca Business Park de către Portland Trust către NEPI, pentru 101,2 milioane de euro. Potrivit acestui model, atractive pe acest segment sunt în mod special proprietăţile de tip prime, de clasa A, care beneficiază de o localizare favorabilă. Laura Bencze consideră că ofertele existente momentan în piaţă sunt atractive, luând în considerare randamentul investiţional propus, precum şi maturitatea financiară a chiriaşilor.
Pe rezidenţial, investitorii caută profituri de 30%
Valentin Ilie, CEO Coldwell Banker Affiliates of Romania, este de părere că oportunităţi pentru investitori pot fi găsite şi pe segmentul rezidenţial. „Oferta e variată, preţurile nu mai sunt la fel de ridicate, iar disponibilitatea de negociere a vânzătorilor este ridicată”, motivează acesta. În momentul de faţă, cei interesaţi de această piaţă se află în căutarea unor proprietăţi cu un potenţial ridicat de profit la revânzare (peste 30%) – şi asta pe termen scurt, de maximum un an. „Există astfel de proprietăţi acum, dezvoltatori sau persoane fizice aflate în dificultate şi care sunt dispuşi să îşi asume un preţ mai redus pentru a vinde”, spune Ilie.
Momentul oportun pentru achiziţii şi pe industrial
Nici segmentul industrial nu se lasă mai prejos când vine vorba de investiţii. În contextul în care piaţa de profil continuă să fie una a cumpărătorului, acesta este unul dintre momentele-cheie pentru a face achiziţii rentabile, este de părere Cătălin Prichici, senior consultant în cadrul departamentului industrial al The Advisers/Knight Frank. Atractive sunt proprietăţile cu chiriaşi puternici, care beneficiază de contracte încheiate pe termen lung, se află localizate în zone foarte bune şi nu prezintă prea multe riscuri. De asemenea, nu sunt excluse nici achiziţiile de proprietăţi destinate producţiei.
