Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
8 mart. 2011

Ce oportunităţi de investiţie oferă piaţa imobiliară în 2011?

scris de Adriana Lefter in categoria Ştirea zilei

Dezvoltările de retail şi cele de birouri primează pe lista preferinţelor potenţialilor cumpărători, dar atractive pot fi şi proprietăţile rezidenţiale sau cele industriale.

După o perioadă de apatie la capitolul achiziţii, câţiva jucători din piaţă sunt de părere că România redevine atractivă pentru investitori. În centrul atenţiei se află dezvoltările de retail şi cele de birouri, dar oportunităţi există şi pe alte segmente. Nu orice proprietate scoasă la vânzare este însă o alegere înţeleaptă. O selecţie atentă se impune, mai ales după experienţa boom-ului de acum câţiva ani.

Provincia, mai atractivă decât Bucureştiul pentru a cumpăra un mall
Cristian Ustinescu, directorul departamentului de investiţii al DTZ Echinox, spune că, pe segmentul de retail, atractive sunt acele proprietăţi care aduc venituri constante şi care au contracte de lungă durată. De asemenea, un amplasament favorabil, alături de un nivel sustenabil al chiriei, reprezintă două puncte forte importante, atât pentru investitorii de portofoliu, cât şi pentru cei speculativi.

Reprezentantul DTZ este de părere că, în momentul de faţă, în Bucureşti nu există oportunităţi reale de achiziţie pe segmentul centrelor comerciale. „Proprietăţile sunt controlate de grupuri mari, care nu sunt motivate să vândă în condiţiile actuale de piaţă. Pe măsură ce vânzările se intensifică, cresc automat şi încasările provenite din urma chiriilor. Vânzarea este oportună doar dacă proprietatea respectivă se află în dificultate (distressed). Această situaţie nu este aplicabilă în Bucureşti”, subliniază Ustinescu. Cu totul altfel stau însă lucrurile în restul ţării, unde, crede el, există astfel de oportunităţi. „De exemplu, un centru regional dominant este atrăgător pentru investitorii de portofoliu sau pentru cei speculativi – bineînţeles, dacă preţul este avantajos”, spune reprezentantul DTZ.

Clădirile de birouri de tip prime, în vizor
Şi segmentul de birouri prezintă un potenţial ridicat pentru achiziţii. Laura Bencze, directorul departamentului de cercetare al CBRE România, spune că, la ora actuală, piaţa de birouri traversează un climat economic mult mai favorabil decât cel al anului 2009. Acest fapt este dovedit din plin de faptul că anul trecut a fost încheiată prima mare tranzacţie cu o clădire de birouri, după mai bine de doi ani: vânzarea Floreasca Business Park de către Portland Trust către NEPI, pentru 101,2 milioane de euro. Potrivit acestui model, atractive pe acest segment sunt în mod special proprietăţile de tip prime, de clasa A, care beneficiază de o localizare favorabilă. Laura Bencze consideră că ofertele existente momentan în piaţă sunt atractive, luând în considerare randamentul investiţional propus, precum şi maturitatea financiară a chiriaşilor.

Pe rezidenţial, investitorii caută profituri de 30%
Valentin Ilie, CEO Coldwell Banker Affiliates of Romania, este de părere că oportunităţi pentru investitori pot fi găsite şi pe segmentul rezidenţial. „Oferta e variată, preţurile nu mai sunt la fel de ridicate, iar disponibilitatea de negociere a vânzătorilor este ridicată”, motivează acesta. În momentul de faţă, cei interesaţi de această piaţă se află în căutarea unor proprietăţi cu un potenţial ridicat de profit la revânzare (peste 30%) – şi asta pe termen scurt, de maximum un an. „Există astfel de proprietăţi acum, dezvoltatori sau persoane fizice aflate în dificultate şi care sunt dispuşi să îşi asume un preţ mai redus pentru a vinde”, spune Ilie.

Momentul oportun pentru achiziţii şi pe industrial
Nici segmentul industrial nu se lasă mai prejos când vine vorba de investiţii. În contextul în care piaţa de profil continuă să fie una a cumpărătorului, acesta este unul dintre momentele-cheie pentru a face achiziţii rentabile, este de părere Cătălin Prichici, senior consultant în cadrul departamentului industrial al The Advisers/Knight Frank. Atractive sunt proprietăţile cu chiriaşi puternici, care beneficiază de contracte încheiate pe termen lung, se află localizate în zone foarte bune şi nu prezintă prea multe riscuri. De asemenea, nu sunt excluse nici achiziţiile de proprietăţi destinate producţiei.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Investește echilibrat și ține cheltuielile sub control. Recomandări de la CEO-ul unei companii de consultanță imobiliară din București

Nu sta cu toți banii cash pentru că în fiecare zi ei se pot devaloriza, mai bine investește echilibrat și ține costurile sub control. Acestea sunt doar câteva dintre...

citește mai departe
Cum arată „tabloul” investițiilor în active imobiliare locale din 2015 încoace

Achizițiile realizate de noi investitori de profil s-au ridicat la 1,5 miliarde de euro în perioada analizată. Piața imobiliară locală a atras, în ultimii cinci ani, 137 de tranzacții...

citește mai departe
„Vin americanii”… în imobiliare! Trei tranzacții importante încheiate toamna aceasta

Toate cele trei achiziții, încheiate în orașe diferite, au implicat infuzii de capital american. Real estate-ul autohton își dovedește atractivitatea în ochii investitorilor străini, săptămâna aceasta fiind anunțate trei...

citește mai departe
Arhitectura bună vinde, dar arhitecții nu știu să se vândă bine.

Interviul din Revista Zeppelin este unul care imi e tare drag. Imi este drag pentru ca am vorbit cu niste oameni care au trecut peste reteta succesului judecat strict...

citește mai departe
Cosmopolis: Am livrat 500 de locuințe în 2016, asta ne dorim și în 2017

În 2017 se împlinesc 10 ani de la demararea construcției complexului. Situat în nordul Capitalei, în zona Tunari-Ștefăneștii de Jos, ansamblul Cosmopolis este unul dintre cele mai longevive proiecte...

citește mai departe