Peste 250 de profesioniști în imobiliare, agenți și reprezentanți ai dezvoltatorilor activi pe plan local, au luat parte săptămâna aceasta la evneimentul Imobiliare.ro HUB Cluj-Napoca 2026.
În cadrul conferinței organizate de Imobiliare.ro în parteneriat cu BCR, CRM REBS, eXp Realty, Impakt Imobiliare și Imobiliare.ro Finance au fost dezbătute pe larg tendințele înregistrate în ultima perioadă pe segmentul rezidențial și a fost luat pulsul comunității locale.
Participanții au avut ocazia de a se pune la curent cu cele mai noi tendințe identificate pe segmentul rezidențial, dar și cu detalii despre mersul pieței de creditare. Implementarea AI în real estate, dar și consecințele războiului din Iran asupra creditării și asupra pieței imobiliare din România au fost, de asemenea, două subiecte abordate de speakerii Imobiliare.ro HUB Cluj-Napoca 2026.
AI în activitatea jucătorilor din imobiliare
Dan Puică, CEO Imobiliare.ro, le-a oferit participanților informații despre ultimele schimbări tehnologice care influențează direct modul în care agenții lucrează, comunică și își gestionează portofoliul, dar și despre implementarea AI în activitatea zilnică pentru economisirea timpului și prioritizarea oportunităților.
În plus, el i-a provocat pe cei prezenți în sală să își spună punctul de vedere cu privire la necesitatea adoptării inteligenței artificiale în activitatea jucătorilor din real estate. Cei mai mulți dintre participanții evenimentului organizat de Imobiliare.ro în Cluj-Napoca anticipează, potrivit unui sondaj desfășurat în timp real în cadrul conferinței, că AI va juca un rol important în 2026.
Oportunitățile nu dispar, se mută
Participanții ai beneficiat și de un training special alături de David Grigorescu. El le-a propus o schimbare de optică celor peste 250 de profesioniști din comunitatea locală reuniți la evenimentul Imobiliare.ro HUB Cluj-Napoca 2026. În opinia sa, chiar și în perioadele presărate cu dificultăți există oportunități, important este ca acestea să fie identificate corect și rapid.
David Grigorescu este de părere că într-o piață lentă câștigă acei jucători care reușesc să anticipeze tendințe și dau dovadă de o capacitate bună de adaptare. Într-o piață lentă nu câștigă cel mai muncitor, ci cel care beneficiază de claritate, strategie și disciplină.
Detalii despre piața de creditare
Informații valoroase despre evoluția pieței de creditare au fost prezentate în cadrul evenimentului Imobiliare.ro HUB Cluj-Napoca 2026. S-au pus în discuție inclusiv tendințele locale într-un dialog 1 la 1 între Dan Niculae, CEO Imobiliare.ro Finance, și Petru Ciurtin, Director Zonal BCR Cluj-Napoca.
“Am ajuns să finanțăm de 3 ori mai mult decât finanțăm în 2022. Asta înseamnă că 1 din 3 români care a contractat un credit ipotecar l-a luat de la BCR. Acest lucru s-a întâmplat și la Cluj”, a declarat Petru Ciurtin, Director Zonal BCR Cluj-Napoca.
“Noi în Cluj suntem un trendsetter în piața din România. Nu e capitala la Cluj, dar avem tot ce ne trebuie ca să mutăm capitala”, a mai spus Ciurtin.
Ce spun cifrele despre piața rezidențială din Cluj-Napoca?
Cei care au luat parte la evenimentul Imobiliare.ro HUB Cluj-Napoca 2026 au putut analiza, alături de Răzvan Ionescu, CCO Imobiliare.ro, trendurile indicate de cifrele aferente pieței locale.
Până la finele lunii trecute, prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi a ajuns la 3.378 euro/mp util, potrivit Indicelui Imobiliare.ro – instrument care monitorizează de peste 15 ani evoluția pieței rezidențiale din principalele centre urbane prin intermediul celei mai extinse baze de date din țară.
Discutăm despre un avans sub 1% față de ianuarie 2026, respectiv de la o majorare cu 6% raportată la perioada similară a anului trecut.
Zonele cu cea mai mare ofertă de apartamente noi sunt, în momentul de față, Iris, Sopor și Dâmbul Rotund. Află AICI mai multe detalii.
Cum văd liderii locali evoluția pieței imobiliare din Cluj-Napoca?
Piața imobiliară din Cluj-Napoca se menține puternică, în ciuda perioadei mai dificile pe care o traversează în momentul de față.
Există unele modificări la nivelul comportamentului cumpărătorilor, dar până acum nu există motive întemeiate pentru scăderea prețurilor locuințelor.
- Ioana Oltean, Napoca Imobiliare
Clientul nu se mai hotărăște atât de repede, este puțin în defensivă. Dacă înainte reacționa impulsiv pentru că totul era în creștere, acum cumpărătorul este în defensivă. Analizează mai mult și mult mai atent ce se întâmplă în piață, din toate punctele de vedere.
Timpul de reacție este mai lent ca înainte. În momentul de față, durează aproximativ 6 luni luarea unei decizii de achiziție față de 2-3 luni înainte. Aici este una dintre marile diferențe față de anii precedenți.
- Dan Pitic, Scala Development
Clujul rămâne în continuare un oraș magnetic, un oraș al oportunităților. Eu cred cu tărie că lumea vrea să se mute la Cluj. Este a doua capitală, după București, este capitala Ardealului, avem niște universități extraordinare, peste 80.000 de studenți, avem o viață vibrantă, avem cele mai faine festivaluri din țară. E fain la Cluj, chiar dacă e scump. Nu poate să fie fain și ieftin, nu există așa ceva. Cred că piața își va menține în continuare pragul de peste 3.000 euro/mp ca și medie.
Nu sunt motive serioase pentru care să considerăm o scădere a prețului, aproape indiferent de condițiile economice. Va scădea numărul tranzacțiilor? Da, este foarte posibil. Dar tranzacțiile sunt date de cerere care este în piață și de disponibilitate de bani. Iar disponibilitatea de bani există.
Orașul este plin. Sunt puține locuri în care mai poți să dezvolți și care să aibă accesibilitățile și utilitățile de care avem nevoie. Ce plătim în prețul acesta nu este doar prețul construcției și al terenului, ci este un cost of availability – cât de disponibile sunt apartamentele. Și nu sunt foarte disponibile.
- Cornelia Bindean, Impakt Imobiliare
Astfel de momente reglează piața mai mult decât ar putea să o facă un cadru legislativ, atât în rândul profesioniștilor care activează în imobiliare, cât și în rândul dezvoltatorilor. Provoacă profesionistul să analizeze mai mult, să nu mai facă lucrurile din inerție. Noi avem o activitate consultativă, nu de vânzare, ceea ce înseamnă că trebuie să consiliem clienții corect, astfel încât orice investiție pe termen scurt, mediu sau lung, să aibă cât mai puține riscuri.
Clienții sunt mai atenți în ce investesc, analizează mai mult și îi aleg pe cei mai buni ca și consultanți.
Astfel de momente reglează piața mai mult decât ar putea să o facă un cadru legislativ, atât în rândul profesioniștilor care activează în imobiliare, cât și în rândul dezvoltatorilor. Provoacă profesionistul să analizeze mai mult, să nu mai facă lucrurile din inerție. Noi avem o activitate consultativă, nu de vânzare, ceea ce înseamnă că trebuie să consiliem clienții corect, astfel încât orice investiție pe termen scurt, mediu sau lung, să aibă cât mai puține riscuri.
- Cosmin Lupan, Capital Imobiliare
Trebuie să mă duc adaptat (n.r. la client). Să diversific serviciile pe care le ofer ca agent imobiliar, să ofer o paletă la care poate că acum 5-7 ani nu mă gândeam.
Fondatorul agenției Capital Imobiliare este, totodată, de părere că jucătorii din real estate trebuie să aibă capacitatea de a-și asculta temeinic clienții și de a le oferi servicii potrivite nevoilor lor actuale. Din punctul său de vedere, digitalizarea este extrem de importantă în munca agentului imobiliar. Adoptarea AI ar putea să facă, pe viitor, diferența dintre cei care obțin sau nu succesul în real estate, susține Lupan.
Cum influențează războiul din Iran creditarea și imobiliarele din România?
Printre consecințele imediate ale războiului din Iran se numără creșterea prețului petrolului care generează efecte în cascadă la nivelul tuturor prețurilor din piață. O majorare permanentă cu 10% a prețului petrolului ar putea adăuga aproximativ 0,3 puncte procentuale la rata anuală a inflației, potrivit estimărilor reprezentanților Băncii Naționale a României.
O astfel de evoluție generează o serie de efecte inclusiv pe segmentul rezidențial și pe piața de creditare. “O inflație crescută se vede în primul rând în prețurile locuințelor, care la rândul lor influențează cererea. Este influențată încadrarea clienților la finanțare și așa mai departe. O altă problemă vine pe fondul faptului că România are în orașele mari o ofertă rezidențială care scade de la an la an. Situația actuală crește exponențial costurile de construcție și tot ce înseamnă logistica materialelor. Dezvoltatorii pot avea dificultăți în a-și menține costurile sub control în perioada următoare”, a declarat Dan Niculae, CEO Imobiliare.ro Finance, în cadrul evenimentului organizat la Cluj-Napoca.
“Peste toate acestea se adaugă un impact emoțional asupra cumpărătorilor care în perioade de incertitudine, război, viitoare creșteri ale prețurilor, în perioade cu știri negative, amână deciziile cu impact pe termen lung. Simțim că traversăm o perioadă de acest gen pe piață. Se vede și în cererea de credite noi și în cererea pe real estate”, a completat el.
Vestea bună este, însă, cea că la începutul acestui an creditarea a avut o pondere reprezentativă pe piața imobiliară și că până la finele lunii septembrie IRCC ar trebui să se mențină la un nivel constant.
În perioada ianuarie-februarie, clujenii au accesat prin intermediul brokerilor Imobiliare.ro Finance credite noi cu o valoare medie de 474.439 lei (93.104 euro). Rata medie aferentă creditelor noi a fost, în același interval de timp, de 2.602 lei (510 euro).
Citește și: Mit spulberat – Cluj-Napoca nu (mai) este cel mai scump oraș din țară – ANALIZĂ
Citește și: Închiriere pe termen lung sau în regim hotelier. Ce e mai profitabil în Cluj-Napoca?
Citește și: Cât plătești chirie în Cluj-Napoca pentru un apartament nou?
Abonare cu succes! 
