Ce „viitor” mai au apartamentele din blocurile vechi?

Evoluția segmentului de apartamente vechi pe viitor este strâns legată de apariția unei oferte competitive de construcții noi.

După o criză care a „secerat” fără milă multe dintre promisiunile boomului imobiliar, piața rezidențială autohtonă nu se prezintă foarte diferit față de acum zece ani. Blocurile construite înainte de 1990, pe zi ce trece mai „gri” (dincolo de „veșmintele” multicolore pe care le-au căpătat, poate, între timp), domină încă sfidător peisajul citadin al țării, începând cu Bucureștiul.

În acest context, se poate spune că, pentru blocurile construite înainte de Revoluție, „viitorul sună bine”. Cel puțin deocamdată. „Singura piață certă pe care o avem este cea a apartamentelor vechi”, subliniază Ion Cătuțoiu, managing partner al companiei de consultanță Real Time. Asta pentru că, în ultimii 25 de ani, în România s-a construit foarte puțin, iar potențialii cumpărători nu au o ofertă comparativă pe segmentul locuințelor noi. De-abia acum, după șase ani de criză, această piață dă, în sfârșit, semne de maturizare, în sensul apariției tot mai multor dezvoltatori care încearcă să se adapteze la nevoile reale ale clientului – în materie de preț în primul rând, dar și în ceea ce privește accesul la utilități, la mijloace de transport în comun etc.

Blocurile de după 1980 vor rămâne „în tendințe”

Mihai Stroe, associated broker în cadrul companiei Coldwell Banker, este de părere că unitățile locative din blocurile ridicate înainte de Revoluție vor fi căutate în continuare – mai ales ce s-a construit după anul 1980. Asta pentru că acest gen de locuințe întrunesc anumite criterii ce cântăresc greu în ochii clienților: localizarea favorabilă (inclusiv în centrul orașului) și prețul bun comparativ cu ofertele de locuințe noi din aceeași zonă, apoi suprafețele și compartimentarea eficientă, precum și varietatea ofertei.

Ceva mai diferit stau lucrurile în ceea ce privește apartamentele construite înainte de cutremurul din 1977. În opinia lui Stroe, proprietarii acestora vor fi nevoiți să lase în continuare din preț pentru a le putea vinde. O tendință deja vizibilă pe piață, dat fiind că asemenea locuințe sunt disponibile spre vânzare la prețuri vizibil mai scăzute comparativ cu cele practicate pentru apartamentele din blocurile de după cutremur.

Pe termen lung, cumpărătorii se vor orienta tot mai mult spre nou

Faptul că, în momentul de față, cumpărătorii nu au la dispoziție o ofertă comparativă pe segmentul rezidențial nou nu înseamnă că evoluția pieței second-hand este lipsită de semne de întrebare. „Problema cu apartamentele vechi este că devin din ce în ce mai vechi”, subliniază Cătuțoiu – și este de așteptat ca, odată cu trecerea timpului, acestea să aibă din ce în ce mai multe probleme.

Iulian Niculae, directorul agenției Victoria Consult, anticipează că, pe termen mediu și lung – 15-20 de ani – anumite blocuri vechi vor putea fi cumpărate și demolate pentru a se construi altceva în loc. Niculae consideră că, în momentul în care piața rezidențială își va reveni, iar oamenii vor avea o situație financiară mai bună, aceștia vor avea și pretenții mai mari și se vor orienta mai mult spre unități locative noi, ceea ce va duce la scăderea prețurilor pe segmentul vechi.