Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
4 mart. 2011

Cererea de spaţii de birouri ar putea ajunge la cotele din 2007-2008

scris de Adriana Drăgușin in categoria Ştiri imobiliare

Într-un scenariu optimist, reprezentanţii CBRE România nu exclud ca tranzacţiile de închiriere să ajungă la un nivel similar cu cel din anii de boom.

Şi pe piaţa birourilor din Capitală pot fi identificate premisele pentru o viitoare revenire a pieţei. Laura Bencze, managerul departamentului de cercetare din cadrul CBRE România, estimează că, pentru anul în curs, volumul de spaţii de birouri tranzacţionat la nivelul Capitalei se va înscrie pe un trend ascendent, putând ajunge, într-un scenariu optimist, chiar la cotele din 2007-2008, de aproape 300.000 de metri pătraţi. Această previziune se bazează pe evoluţia pozitivă înregistrată în 2010. astfel, anul trecut cererea de spaţii de birouri din Capitală s-a ridicat la peste 177.000 de metri pătraţi, ceea ce reprezintă un avans de peste 40% comparativ cu 2009. La acest volum s-au adăugat tranzacţii de circa 74.600 de metri pătraţi prin renegocieri, reînnoiri şi închirieri în stocul necompetitiv.

2 milioane de metri pătraţi, stocul office al Bucureştiului
În contrapunct cu acest avans rapid al cererii, oferta de spaţii de birouri are un ritm mult mai redus de creştere. În momentul de faţă, stocul total de spaţii office existent în Bucureşti se ridică la două milioane de metri pătraţi, din care 41% sunt localizate în clădiri de clasa A, iar peste 70% sunt situate în trei mari zone de birouri: CBD (centru – Central Business District), zona de nord şi nord-Pipera. Stocul estimat spre predare în 2011 este unul redus: 135.000 de metri pătraţi de birouri, cele mai multe în clădiri ce ar fi trebuit să fie finalizate în 2009-2010. Pentru anul viitor, volumul de livrări este dificil de estimat, dat fiind că dezvoltatorii pot decide în orice moment demararea unor proiecte trecute până acum în aşteptare. „Clădirile de birouri au nevoie de finanţare pentru a fi construite, iar pentru finanţare au nevoie de contracte de preînchiriere. Acest segment nu a fost foarte dinamic în 2010 (cu doar câteva contracte de acest tip semnate), dar în 2011 există şanse clare pentru modificarea acestui număr”, subliniază Laura Bencze. În acest context, chiar dacă oferta existentă pe acest segment pare a fi suficientă pentru a acoperi cererea actuală, o majorare semnificativă a celei din urmă poate duce la un deficit al celei dintâi.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Cum au evoluat investițiile în activele imobiliare autohtone în S1 2021

Cea mai mare tranzacție înregistrată până acum în acest an a avut loc în trimestrul al treilea, pe piața de birouri din Capitală. Valoarea totală a investițiilor în activele...

citește mai departe
Piața birourilor din București, la un an după declanșarea pandemiei de Covid-19

Potrivit estimărilor uneia dintre marile companii de consultanță de pe piața locală, o pondere scăzută dintre angajați lucrează permanent la sediul firmei în momentul de față. Activitatea de închiriere...

citește mai departe
8 din 10 angajați au așteptarea de a lucra într-un mediu sănătos. Certificarea clădirilor de birouri, o necesitate?

Garantarea unor condiții de lucru corespunzătoare constituie un avantaj competitiv pentru angajatori în strategia de atragere și retenție a talentelor. Aproape 96% dintre angajații români consideră că standardele care...

citește mai departe
Griffes: Semne puternice de revenire pentru închirierile de birouri din Capitală în T2 2021. Avans de 80% estimat la capitolul livrări față de 2020

O creștere a numărului de semnări de contracte noi pe piața de birouri a început să se resimtă la începutul sezonului estival. Cel de-al doilea trimestru al anului în...

citește mai departe
Achiziții de active imobiliare în valoare de 300 de milioane de euro în S1 2021. „România continuă să ofere printre cele mai atractive randamente din regiune”

Potrivit consultanților Cushman & Wakefield Echinox, tranzacțiile încheiate în prima jumătate a anului au fost susținute de apetitul pentru birouri al investitorilor austrieci. Valoarea totală a tranzacțiilor cu active...

citește mai departe