Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
4 mart. 2011

Cererea de spaţii de birouri ar putea ajunge la cotele din 2007-2008

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare

Într-un scenariu optimist, reprezentanţii CBRE România nu exclud ca tranzacţiile de închiriere să ajungă la un nivel similar cu cel din anii de boom.

Şi pe piaţa birourilor din Capitală pot fi identificate premisele pentru o viitoare revenire a pieţei. Laura Bencze, managerul departamentului de cercetare din cadrul CBRE România, estimează că, pentru anul în curs, volumul de spaţii de birouri tranzacţionat la nivelul Capitalei se va înscrie pe un trend ascendent, putând ajunge, într-un scenariu optimist, chiar la cotele din 2007-2008, de aproape 300.000 de metri pătraţi. Această previziune se bazează pe evoluţia pozitivă înregistrată în 2010. astfel, anul trecut cererea de spaţii de birouri din Capitală s-a ridicat la peste 177.000 de metri pătraţi, ceea ce reprezintă un avans de peste 40% comparativ cu 2009. La acest volum s-au adăugat tranzacţii de circa 74.600 de metri pătraţi prin renegocieri, reînnoiri şi închirieri în stocul necompetitiv.

2 milioane de metri pătraţi, stocul office al Bucureştiului
În contrapunct cu acest avans rapid al cererii, oferta de spaţii de birouri are un ritm mult mai redus de creştere. În momentul de faţă, stocul total de spaţii office existent în Bucureşti se ridică la două milioane de metri pătraţi, din care 41% sunt localizate în clădiri de clasa A, iar peste 70% sunt situate în trei mari zone de birouri: CBD (centru – Central Business District), zona de nord şi nord-Pipera. Stocul estimat spre predare în 2011 este unul redus: 135.000 de metri pătraţi de birouri, cele mai multe în clădiri ce ar fi trebuit să fie finalizate în 2009-2010. Pentru anul viitor, volumul de livrări este dificil de estimat, dat fiind că dezvoltatorii pot decide în orice moment demararea unor proiecte trecute până acum în aşteptare. „Clădirile de birouri au nevoie de finanţare pentru a fi construite, iar pentru finanţare au nevoie de contracte de preînchiriere. Acest segment nu a fost foarte dinamic în 2010 (cu doar câteva contracte de acest tip semnate), dar în 2011 există şanse clare pentru modificarea acestui număr”, subliniază Laura Bencze. În acest context, chiar dacă oferta existentă pe acest segment pare a fi suficientă pentru a acoperi cererea actuală, o majorare semnificativă a celei din urmă poate duce la un deficit al celei dintâi.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Spații de birouri de aproape 500.000 de metri pătrați se află în dezvoltare în cinci mari centre regionale. Au termene de predare până la finele lui 2021

Unii dezvoltatori, din București, Timișoara sau Iași, au început construcția unor noi proiecte chiar în această perioadă. Potrivit celor mai recente rapoarte de piață realizate de compania de consultanță...

citește mai departe
A fost finalizată cea mai mare achiziție de birouri. E un record absolut pentru piața din România!

Tranzacția a avut ca obiect mai multe active imobiliare de tip office și reprezintă aproximativ o treime din valoarea pieței de investiții imobiliare estimată pentru anul acesta. AFI Europe,...

citește mai departe
Studiu PwC: Patru din cinci directori de companii se așteaptă ca munca de la distanță să continue

Acest gen de activitate nu va înlocui lucrul de la birou – cele două variante vor fi, cel mai probabil, combinate, într-o manieră sau alta. Patru din cinci directori...

citește mai departe
Perspectivele imobiliarelor locale, în contextul COVID-19. Va accelera maturizarea pieței rezidențiale?

Provocările din domeniul sanitar pot avea și consecințe pozitive, în funcție și de modul în care vor fi gestionate. Ca orice altă sferă de activitate, domeniul eterogen al imobiliarelor...

citește mai departe
Planuri mari pentru Calea Victoriei: șapte noi clădiri de birouri, plus șase hoteluri. Investiţiile pot depăşi 300 de milioane de euro

În opinia specialiștilor, această zonă de prestigiu a Capitalei poate redeveni o destinație turistică și de afaceri de top la nivel european. Potrivit reprezentanților companiei de consultanţă imobiliară Cushman...

citește mai departe