Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
1 mai 2017

Cererea, oferta și prețurile locuințelor. Vezi tendințele momentului!

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

Contextul de piață actual trădează strânsa legătură dintre cele trei elemente.

Ai o locuință de vânzare – sau, dimpotrivă, cauți să cumperi una? Vrei să știi cum merge piața și cum să obții un preț cât mai bun? O perspectivă cât mai fidelă asupra „peisajului” rezidențial autohton poate face diferența în încheierea unei tranzacții de succes.

Cererea, oferta si preturile locuintelor

Potrivit celui mai recent raport de piață realizat de platforma Analize Imobiliare, dezvoltată de Imobiliare.ro, apartamentele disponibile spre vânzare la nivel național s-au apreciat cu 4% în primul trimestru al acestui an față de cele trei luni anterioare. Aceasta este a doua cea mai mare creștere înregistrată în ultimii aproape trei ani – fiind depășită doar de un avans de 4,2%, ce a avut loc în T4 2014.

Din punctul de vedere al evoluției prețurilor, piața rezidențială autohtonă se înscrie pe un trend ascendent de unsprezece trimestre încoace (respectiv din a doua parte a anului 2014). În acest răstimp, marja medie de creștere consemnată la nivel trimestrial a fost de 2,4%. Prin urmare, în momentul de față ne situăm la un nivel de preț similar cu cel atins în anul 2010, potrivit raportului Analize Imobiliare.

Scumpirile de azi, departe de cele „de boom”

Este important de subliniat că, deși deloc neglijabil, ritmul actual de creștere a prețurilor se situează totuși considerabil sub cel caracteristic perioadei de „boom” a pieței autohtone. Asta pentru că, în anii 2006-2008, locuințele se scumpeau, la modul general, cu peste 5% pe trimestru, atingând chiar vârfuri de 16% (în T1 2008) sau 13% (în T3 2006).

„Deși piața rezidențială evoluează rapid, iar prețurile continuă să crească, ne aflăm încă sub nivelurile anului 2008. În momentul de față, piața reușește să absoarbă majorarea susținută a prețurilor, dat fiind că cererea este ridicată în marile orașe, fiind stimulată de politica favorabilă de creditare a băncilor și de programul social al Guvernului, Prima Casă.”

Dorel Niță, coordonatorul departamentului de analize imobiliare din cadrul Imobiliare.ro

Crește interesul pentru achiziții

Tendința actuală de majorare a prețurilor locuințelor își are rădăcinile, cel puțin în parte, în dinamica raportului cerere-ofertă. Astfel, din punctul de vedere al ofertei, evoluția numărului de anunțuri de vânzare valabile în cele mai mari șase orașe ale țării relevă o tendință clară de scădere. La capitolul proprietăți nou-intrate pe piață, datele Imobiliare.ro arată un declin de aproximativ 20% în primul trimestru din 2017 față de perioada similară a anului trecut – în acest răstimp, cel mai semnificativ recul (în valoare de 27%) a avut loc în Constanța, iar cel mai mic (8%) în Iași. Din punctul de vedere al numărului total de proprietăți disponibile spre vânzare, tendința descendentă este și mai evidentă, situându-se la o medie de 33%. Constanța se află, din nou, în fruntea clasamentului celor mai mari scăderi (cu un minus de 37%), fiind urmată îndeaproape de București, cu un minus de 35%; cel mai mic declin, în valoare de 25%, a fost consemnat tot în Iași.

La capitolul cerere, pe de altă parte, datele pe primul trimestru al anului arată o creștere importantă față de perioada similară din 2016 – în flagrantă opoziție, așadar, cu trendul ofertei. În cele șase mari orașe analizate, interesul pentru achiziția de locuințe s-a majorat, per ansamblu, cu 16% față de primele trei luni din 2016. Cel mai semnificativ avans (de 38%) a avut loc în Brașov, iar cel mai mic în București (13%). Cluj-Napoca este singura excepție de la regulă: aici, cererea de locuințe este cu 7% mai redusă decât în urmă cu 12 luni – comparativ cu trimestrul anterior însă, interesul potențialilor cumpărători din capitala Transilvaniei este cu 37% mai mare.

Părerile cititorilor
1 părere
  • Mitrofan

    Buna ziua! Imi puteti, va rog, evalua o proprietate din sectorul 2, zona Piata Muncii, casa veche pe teren 160 meti patrati? Indraznesc aceasta intrbare gandindu-ma la experienta dv. Sunt convinsa ca trebuie detalii, dar v-as ruga o evaluare cu datele pe care le aveti. Cu multumiri!

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Povestea fostei fabrici de bere Grivița continuă: proiectul multifuncțional va cuprinde apartamente noi, dar și primele lofturi din România. Pariul pe potențialul industriei HoReCa merge mai departe!

Datând din așa-numita Belle Époque, unitatea de producție a supraviețuit celor două războaie mondiale, dar și perioadei comuniste, continuând să funcționeze până în anul 2005. Fosta Fabrică, proiectul de...

citește mai departe
Credit ipotecar sau Noua Casă. Tu ce alegi pentru viitoarea ta locuință?

Dacă te afli în căutarea unei noi locuințe, atunci știi deja că principalele soluții de finanțare pe care le ai la dispoziție sunt creditul ipotecar sau creditul Noua Casă....

citește mai departe
Găsești locuința potrivită, dar și cea mai bună soluție de finanțare. Totul, acum, pe Imobiliare.ro

Ai tot căutat locuința ideală pentru tine și familia ta, iar acum ai găsit-o pe Imobiliare.ro. Următorul pas? Identificarea unei soluții de finanțare. Este mai simplu decât ai crede...

citește mai departe
Cât de sigur este să lucrezi ca femeie în imobiliare? Situații de vulnerabilitate și metode de prevenție

Femeile care activează în domeniul imobiliar din România se confruntă uneori în activitatea profesională cu diverse situații dificile, în special în interacțiunile avute cu clienții, dar și în dinamica...

citește mai departe
„Covid-19 a avut un impact limitat asupra pieței rezidențiale”. În 2020 a fost atins un nou record de locuințe finalizate, iar 2021 se bucură de perspective pozitive

Atingerea rezultatelor preconizate pentru anul în curs va depinde de capacitatea dezvoltatorilor de a-și menține ritmul de lucru și de a face livrările la termenele stabilite. În ciuda contextului...

citește mai departe