Pe parcursul anului trecut, bugetele alocate de companii pentru închirierea unor locuinţe pentru angajaţii de top nu au suferit modificări substanţiale.
Comparativ cu segmentul mediu şi mediu-plus de pe piaţa închirierilor, cel al locuinţelor de lux a fost caracterizat anul trecut printr-o evoluţie mai puţin abruptă. Chiriile au înregistrat scăderi mai reduse, iar cererea a rămas relativ constantă. Cum se explică diferenţa? În primul rând, prin statutul clienţilor activi pe această piaţă. Potrivit Ralucăi Plaviţă, consultant senior în cadrul departamentului rezidenţial al DTZ Echinox, cea mai mare parte a cererii pe acest segment vine din partea unei categorii de nişă, reprezentată de manageri de top, în cea mai mare parte străini. De regulă, companiile pentru care aceştia lucrează dispun de bugete pentru chirie cuprinse între 1.500 şi 5.000 de euro lunar. Acest din urmă nivel poate fi depăşit în cazul penthouse-urilor, duplexurilor sau triplexurilor. De asemenea, vilele au un regim mai special – numărul restrâns al ofertelor, zona în care sunt amplasate, precum şi suprafaţa, amenajările şi dotările de care dispun sunt factori extrem de importanţi în stabilirea nivelului chiriei. Astfel, preţul cerut pentru o asemenea proprietate de lux poate varia între 3.000 şi 20.000 de euro.
Pretenţii mult mai ridicate, la acelaşi preţ
Reprezentanta DTZ spune că sumele alocate de companii pentru închirierea unor locuinţe pentru manageri nu au suferit modificări substanţiale pe parcursul anului trecut, chiar dacă au existat şi cazuri în care unele bugete au fost restrânse prin renunţarea la anumite facilităţi. O schimbare semnificativă comparativ cu anii de vârf ai pieţei este reprezentată însă de faptul că exigenţele chiriaşilor au crescut simţitor – aceştia doresc să beneficieze acum de condiţii mult mai bune, în limitele aceluiaşi buget. „Atenţia acordată proprietăţilor este mult mai ridicată pentru anumite detalii care nu contau aşa mult înainte de criză. Aici mă refer la vederea pe care o oferă locuinţa, nivelul de mobilare, compartimentare, reacţia proprietarului în caz de avarie la vreo instalaţie etc.”, subliniază Bogdan Bărbulescu, broker în cadrul departamentului de închirieri şi relocări al Regatta.
În anii de criză, oferta a ajuns să acopere cererea
Pretenţiile ridicate ale expaţilor când vine vorba de închirierea unei locuinţe par cât se poate de fireşti în actualul context de piaţă. Un factor potenţator al acestei atitudini este reprezentat de creşterea sensibilă a ofertei existente pe acest segment în ultimii doi ani. „În anul 2008, perioada de maxim avânt al pieţei imobiliare, existau multe solicitări, însă ofertele bune erau dificil de găsit, întrucât cererea depăşea cu mult oferta. Ulterior au fost livrate apartamente în noi ansambluri rezidenţiale, aceste proiecte reuşind să acopere cererea pentru zonele premium”, subliniază Raluca Plaviţă. Aceasta precizează că, dacă acum câţiva ani oferta era redusă, iar preţurile se situau la un nivel ridicat, la ora actuală există un număr mai mare de locuinţe de lux disponibile spre închiriere, fapt ce echilibrează oarecum piaţa şi permite efectuarea de tranzacţii echitabile de ambele părţi.
Stagnare în 2011
În acest context, Bogdan Bărbulescu spune că, în ultimele luni, numărul tranzacţiilor de închiriere de locuinţe de lux a cunoscut un trend sensibil ascendent. “Acest lucru ne arată că s-a stabilit un punct minim pe piaţa de închirieri. În primele luni ale acestui an văd o stagnare a preţurilor”, subliniază acesta. Aceeaşi tendinţă este anticipată şi de reprezentanta DTZ. Aceasta crede că 2011 nu va aduce schimbări majore faţă de anul precedent în ceea ce priveşte nivelul chiriilor pentru acest segment de nişă, în condiţiile în care este de aşteptat ca cererea să rămână relativ constantă.
L
Si mie mi-a cazut fata!!!
Marius D.
Cred ca n-am vazut bine … 20k€ / luna chirie ca sa stai in Romanica? :)))