Pe măsură ce se dezvoltă ca pol de business, zona de centru-vest a Capitalei reclamă și o ofertă rezidențială adecvată.
Deși separate, segmentele pieței imobiliare se află într-o relație de interdependență – unele mai mult decât altele, e adevărat. Un exemplu concludent este dat de arealul Orhideea-Politehnică, potrivit reprezentanților ESOP Consulting. Aici, oferta de apartamente în ansambluri noi a explodat în ultima perioadă, pe fondul concretizării planurilor anunţate pe segmentul spaţiilor de birouri.
Datele companiei relevă că în zonă se află în diverse faze de avizare şi construcţie opt mari proiecte de birouri (dezvoltate de CA Immo, Forte Partners, Sema Parc și Vastint, divizia imobiliară a Ikea). Acestea vor totaliza peste 170.000 de metri pătrați de spaţii de birouri şi vor fi gata pe etape, începând din a doua parte a lui 2016 şi până la finalul lui 2018.
„Dezvoltarea zonei de centru-vest – inițial demarată în 2006 și amânată din cauza apariției crizei – este una firească, având în vedere că vorbim de o locație situată în imediata apropiere a Politehnicii, un mediu universitar deosebit de important pentru majoritatea companiilor din domeniul IT&C (companii implicate în 47% din tranzacțiile de birouri în 2015), și de asemenea în apropierea celui mai mare campus studențesc din țară, Regie. Este de asemenea și o dezvoltare benefică, ce va contribui la reechilibrarea Capitalei, puternic dezvoltată în ultimii cinci ani exclusiv în zona de nord și într-un perimetru destul de restrâns, Barbu Văcărescu, cu dificultăți în creștere în privința accesibilității.”
Mirela Raicu, Manager Divizia de Birouri Corporate la ESOP Consulting/CORFAC International
1.500 de apartamente, majoritatea pentru Prima Casă
În contextul creșterii susținute a segmentului office, se intensifică și apetitul pentru construcția de proiecte rezidențiale. Potrivit Esop, angajaţii firmelor care se vor muta în aceste spaţii de birouri vor avea la dispoziție o ofertă consistentă de locuinţe noi, situate aproape de birou. Astfel, în zona Orhideea-Grozăveşti-Vasile Milea se află în diverse stadii de dezvoltare un total de peste 1.600 de unităţi locative, în cadrul a şapte mari ansambluri rezidenţiale: 20th Residence, Onix Residence, Exigent One, Cotroceni Residence, Politehnică Park, Grozăveşti Splai Residence şi Novum Invest Residence. „La acestea se adaugă peste 200 de alte apartamente de vânzare în proiecte mai mici, pe străduţe adiacente Splaiului Independenţei”, notează oficialii companiei.
Cele mai multe apartamente aflate în construcţie şi la vânzare au suprafeţe mici şi finisaje medii, sunt tip studio sau cu două camere și compartimentate special pentru tineri. Preţurile pornesc de la 43.900 euro (+TVA), pentru un studio cu o suprafaţă de 43,9 de metri pătrați construiţi, însă există însă şi apartamente tip penthouse, de peste 150 de metri pătrați, care trec şi de 200.000 euro (+TVA).
„Dacă până în prezent majoritatea proiectelor au fost structurate fie de lux – în zona Orhideea-Plevnei, cum a fost Orhideea Gardens, fie având în vedere clientul-student, în zona Politehnicii, din acest an o nouă categorie de cumpărători va intra în atenția dezvoltatorilor și anume tinerii care lucrează în corporații, cu exigențe mai ridicate și posibilități financiare mai mari decât studenții, dar care au însă bugete prestabilite, majoritatea care se încadrează în Prima Casă.”
Alexandru Petrescu, Managing Partner ESOP Consulting/CORFAC International
