Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
11 oct. 2019

Cluj-Napoca: Livrările de birouri de clasa A vor scădea cu 14% în 2020 față de 2019

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare
Stocul de birouri de clasa A din capitala Transilvaniei ajunge la 273.860 de metri pătrați

Din punctul de vedere al stocului de spații de birouri, Cluj-Napoca este a doua cea mai mare piață office din România, după București.

Potrivit unui raport de piață realizat de biroul din Cluj-Napoca al companiei de consultanță imobiliară SVN România, suprafața totală a spațiilor de birouri de clasa A programate spre livrare în orașul de pe Someș va fi cu 14% mai mică în 2020 decât în 2019. Astfel, clădirile office care au ca termen de predare anul viitor însumează 20.500 de metri pătrați, în condițiile în care livrările pe 2019 se cifrează la 23.900 de metri pătrați. Livrările de anul acesta marchează un avans considerabil, anume 140%, față de 2018.

„Chiar dacă un procent semnificativ din birourile care se vor livra anul viitor în oraș sunt deja preînchiriate, nu considerăm că asistăm la o piață a dezvoltatorilor. Majorarea continuă a veniturilor și cotele foarte reduse ale somajului mențin o tensiune pe piața forței de muncă, implicit și în ceea ce privește ușurința cu care companiile își extind afacerile. În plus, există o suprafață semnificativă de birouri de clasa B disponibilă, în clădiri cu specificații tehnice foarte bune, clădiri care pot reprezenta o opțiune reală pentru unele companiile aflate în căutarea unui spațiu de birouri.”

Cristian Șimon, Head of Commercial Office SVN Romania | Cluj

 

În momentul de față, Cluj-Napoca este, ca mărime, a doua piață de birouri din România, cu un stoc de 273.860 de metri pătrați de birouri de clasa A; stocul office total din oraș, care include și clădirile de clasa B, ajunge la 315.800 de metri pătrați.

Livrările de birouri de clasa A se cifrează la 23.900 de metri pătrați în 2019

Chirii constante pe segmentul office

Potrivit datelor SVN Romania | Cluj, rata de neocupare a spațiilor de birouri de clasa A din Cluj-Napoca este, în momentul de față, de aproximativ 6,3%. Totodată, 18.000 de metri pătrați de birouri de clasa B sunt disponibili spre relocare imediată – ceea ce reprezintă o suprafață semnificativă, care ar putea influența cererea existentă pentru clădirile de clasa A.

Consultanții companiei au intermediat, în ultimele 18 luni, închirierea a 18.250 de metri pătrați de birouri în Cluj-Napoca, reprezentând dezvoltatorii unora dintre cele mai importante proiecte livrate în oraș. Printre cele mai mari tranzacții se numără închirierea a 7.100 de metri pătrați în Vivido Business Center, a 5.850 de metri pătrați în Andvancity, a 3.300 de metri pătrați în proiectul Scala și a 800 de metri pătrați în Park Tower.

Chiriile pentru cele mai bune spații de birouri din capitala Transilvaniei au rămas neschimbate în ultimii doi ani, la un nivel de 13-15 euro pe metru pătrat pe lună. Chiriile lunare pe segmentul spațiilor de clasa B, pe de altă parte, sunt cuprinse între 8 și 11 euro pe metru pătrat pe lună.

În ultimii doi ani, chiriile din marile clădiri de birouri din Cluj-Napoca s-au menținut la un nivel constant
Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Cum au mers tranzacțiile de investiții în active imobiliare în primul trimestru din 2021

Deși în perioada analizată a fost consemnată o scădere comparativ cu perioada similară a anului anterior, specialiștii se așteaptă la o intensificare a activității în perioada următoare. Potrivit celui...

citește mai departe
Cushman & Wakefield Echinox estimează că cererea de spații de birouri din Bucureşti se va majora cu 20-30% în 2021

Anul trecut, situația din domeniul sanitar a determinat cea mai mare parte a companiilor să implementeze lucrul de la distanță pe scară largă. Pe fondul Covid-19, volumul de spații...

citește mai departe
Comerțul online impulsionează și cererea de spații de birouri

Un domeniu de activitate de nișă s-a dezvoltat puternic în ultimul an, în detrimentul unor sectoare economice. Pe fondul pandemiei de Covid-19, comerțul online a prins un foarte mare...

citește mai departe
Împrumut de 50 milioane de euro pentru dezvoltarea unei clădiri de birouri în cadrul ansamblului multifuncțional One Floreasca City

Finanțarea obținută urmează a fi utilizată pentru a finaliza investiția, dar și pentru a refinanța costurile de construcție anterioare ale One Tower. Banca pentru Comerț și Dezvoltare a Mării...

citește mai departe
Investițiile în active imobiliare autohtone s-au majorat cu 40% în 2020 față de 2019

O tranzacție având ca obiect mai multe imobile de birouri, cea mai mare încheiată vreodată pe piața office locală, a reprezentat aproximativ o treime din volumul investițional total. În...

citește mai departe