Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
23 iul. 2014

Colacul de salvare al vânzătorilor de locuințe: câți bani mai au de fapt românii pentru achiziții prin Prima Casă

scris de Adriana Lefter in categoria Prima Casă, Ştiri imobiliare, Credite, Ştirea zilei

Creditele ipotecare co-garantate de către stat au susținut cererea de apartamente destinate populației cu venituri medii, fie ele în blocuri vechi sau noi.

De la demararea sa, în iunie 2009, programul Prima Casă – prin care statul a decis să co-garanteze acordarea de credite ipotecare către populație, la un nivel redus de avans și dobândă – a funcționat ca un veritabil „colac de salvare” pentru rezidențialul autohton. Deși în piață există și voci critice la adresa acestei inițiative, nu încape îndoială că garanțiile acordate de către stat au susținut cererea de locuințe, cel puțin pe segmentul apartamentelor destinate populației cu venituri medii, fie ele vechi sau noi.

casa si chei

Cătălin Grigore, managerul agenției Sud Rezidențial, programul guvernamental este foarte important pentru piața locală; acesta estimează că, în zona de sud a Bucureștiului, circa 75% dintre achizițiile de locuințe noi au loc prin intermediul unui credit co-garantat de către stat. Și Giorgică Baicu, dezvoltator în această zonă a Capitalei, recunoaște rolul semnificativ al Primei Case. În opinia sa, în absența acestei facilități de finanțare, o mare parte din proiectele din București s-ar opri.

11.000 de garanții în primele 6 luni
Programul guvernamental a început anul 2014 cu un plafon de garantare de aproximativ 2,08 miliarde de lei – acesta permitea acordarea de credite în valoare totală de aproape 4,17 miliarde de lei, respectiv dublul sumei alocate de către Guvern pentru program (datorită împărțirii riscurilor de creditare între stat și instituțiile finanțatoare, în proporție de 50%-50%). Datele oficiale arată că, după primul semestru din 2014, cei interesați de accesarea unui astfel de împrumut mai au la dispoziție mai bine de jumătate din plafonul inițial. „După primele șase luni ale anului 2014 FNGCIMM înregistrează peste 11.000 de garanții acordate în cadrul Programului Prima Casă. Programul continuă să fie cerut și apreciat de public, în condițiile menținerii unei rate de nerambursare a creditelor de numai 0,2%, plafonul disponibil în acest moment în cadrul programului Prima Casă fiind de circa 1.090 milioane lei”, arată oficialii FNGCIMM (Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici și Mijlocii).

Citește și: Se risipește spectrul crizei? Tot mai mulți români își cumpără o casă!

Fonduri pentru 7.600 de locuințe de pe piața liberă
Deși aceste cifre sunt îmbucurătoare la prima vedere – ele ce ar însemna că fondurile rămase pentru alocarea de credite co-garantate de către stat ar trebui să fie suficiente până la finele anului –, ele pun totuși o problemă vânzătorilor de locuințe. Este vorba de faptul că plafonul de garantare rămas include o sumă consistentă – circa 490 milioane de lei – destinată exclusiv achiziției de unități locative prin intermediul Agenției Naționale de Locuințe (ANL). Asta înseamnă că, în următoarele șase luni, românii mai au de fapt la dispoziție doar 600 de milioane de lei pentru cumpărarea de locuințe de pe piața liberă, fie ele apartamente vechi sau noi; această sumă ar permite contractarea de credite în valoare totală de 1,2 miliarde de lei (suma garantată de către stat se dublează, deoarece băncile suportă 50% din risc). Luând în calcul valoarea medie a unui credit Prima Casă consemnată în primele cinci luni din 2014 – 35.600 de euro (echivalentul a 156.590 de lei, raportat la cursul valabil în luna mai) –, reiese că cei interesați ar mai putea achiziționa până la finele anului circa 7.600 de locuințe de pe piața liberă.

5 ani și aproape 120.000 de beneficiari
În primele șase luni din 2014, cele mai multe de solicitări de credite de tip Prima Casă au venit din municipiul Bucureşti (27,6% din total), județul Cluj (8,1%), Ilfov (7,1%), Timiș (5,8%), urmate de județele Constanța, Brașov, Sibiu şi Iași (fiecare cu o pondere cuprinsă între 3% și 5% fiecare. De la începutul programului până la data de 20 iulie 2014, statul a aprobat peste 119.200 de garanții, în valoare de circa 2,3 miliarde de euro, pentru credite accesate în valoare de peste 4,56 miliarde de euro. În acest răstimp, valoarea medie a unei finanţări accesate a fost de 38.300 de euro.
Părerile cititorilor
3 păreri
  • Nelu

    Buna ziua Daniela,
    Imi puteti spune in ce localitate doriti sa va cumparati o locuinta?
    Multumesc.

  • Minimalist Ro

    Probabil ca prin reanalizarea necesitatilor fiecare client se poate apropia mai confortabil de imobilul ce i se potriveste cel mai bine:
    Succes!

  • Daniela

    Buna ziua as dorii sa stiu de ce am nevoie ca sa pot si eu cumpara o mica locuinta traiesc in Germania am salar mediu si as avea avans de 15%
    Sint din Zalau Jud Salaj
    Am 40 ani si as dori sa revin in tara mea desigur daca posibilitatile sint disponibile
    Pt mai multe informatii as dori sa fiu contactata
    Multumesc Anticipat
    Daniela

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Schimbarea schimbării: programul „O familie, o casă” se va transforma în „O nouă casă”. Ar deveni funcțional în două săptămâni

Potrivit oficialilor FNGCIMM, plafonul de garantare ar urma să fie majorat la 80.000 de euro – ceea ce ar extinde lista de opțiuni pentru cumpărători. După ce a revenit...

citește mai departe
După mai bine de zece ani, Prima Casă devine „O familie, o casă”. De acum încolo, potențialele achiziții ulterioare sunt drastic limitate!

Printre limitările aduse de noul program se numără și restricționarea posibilității de a cumpăra alte locuințe câtă vreme creditele garantate de către stat sunt încă în desfășurare. La sfârșitul...

citește mai departe
Proiectul „O familie, o casă” revine în scenă, cu ceva modificări: a trecut de Camera Deputaților, ar urma avizul Președintelui

Deși lucrurile păreau să se fi liniștit la acest capitol, programul Prima Casă se vede iarăși pus sub semnul întrebării – nu în ceea ce privește continuitatea sa, ci...

citește mai departe
Asigurări pe două fronturi din partea Guvernului: Prima Casă merge mai departe. Plafon de două miliarde de lei pentru 2020

Condițiile de accesare a unui credit cogarantat de către stat nu au fost modificate, iar cei interesați pot merge cu dosarele la bănci. Dacă te numeri printre cei care...

citește mai departe
Epopeea continuă (și) în 2020: „Să fie Prima Casă – dar nu orice fel de «primă casă», la oricine!”

Potrivit estimărilor unei mari companii de consultanță, 30% din tranzacțiile cu locuințe noi de pe piața bucureșteană NU se fac cu finanțare bancară, ci din fonduri proprii. Pe fondul...

citește mai departe