Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
14 dec. 2010

Coldwell Banker: Proiecte de 500 mil. euro, în faliment de anul viitor?

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare

În 2011, valoarea activelor imobiliare intrate în insolvenţă sau faliment ar putea fi dublă faţă de 2010.

Odată cu noul an, se reaprind şi speranţele de revenire a pieţei imobiliare. Pentru moment însă, perspectivele pentru 2011 nu sunt tocmai pozitive. Potrivit reprezentanţilor Coldwell Banker Affiliates of Romania, anul viitor va fi caracterizat de intrarea în procedurile de insolvenţă sau faliment a numeroase proiecte imobiliare de pe piaţa autohtonă. “2011 va fi anul marilor insolvenţe şi falimente în imobiliare, volumul proiectelor care vor ajunge în această situaţie urmând să fie cel puţin dublu comparativ cu acest an. Estimăm că valoarea totală a proiectelor care vor ajunge în insolvenţă sau faliment va fi de aproximativ 500 de milioane de euro”, subliniază Valentin Ilie, CEO al Coldwell Banker Affiliates of Romania. Estimarea companiei nu include proprietăţile deţinute de persoane fizice sau activele deţinute de companii care nu au ca activitate de bază dezvoltarea imobiliară, închirierea sau vânzarea spaţiilor de profil.

Segmentul office, cel mai puţin expus riscului
În acest context, cazurile de insolvenţă sau faliment vor apărea atât în rândul proiectelor rezidenţiale, cât şi al companiilor deţinătoare de terenuri pe care nu a fost începută încă dezvoltarea unui proiect. Şi pe segmentul spaţiilor comerciale vor apărea astfel de situaţii. Cele mai supuse riscului vor fi centrele comerciale fără ancore puternice, amplasate în zone secundare, în oraşe de dimensiuni mici şi medii sau unde concurenţa este foarte ridicată. Pe de altă parte, segmentul spaţiilor de birouri va fi mai putin expus, ţinând cont de amplasamentele mai bune şi de costurile de dezvoltare mai reduse comparativ cu veniturile lunare generate. “Au trecut deja doi ani de criză, iar instituţiile finanţatoare au început să capete experienţă şi curaj. Băncile şi-au format echipe specializate în domeniul executărilor silite, au avut loc cam toate discuţiile şi negocierile posibile cu proprietarii proiectelor, s-au analizat toate variantele existente, unii acţionari ai proiectelor au mai adus capital propriu, însă fără succes, iar acum nu mai rămâne decât calea insolvenţei sau a falimentului”, adaugă Valentin Ilie.

Insolvenţa nu este neapărat o condamnare
Potrivit datelor Coldwell Banker, în momentul de faţă există pe piaţa autohtonă proiecte cu o valoare cumulată de 200 milioane de euro care se află fie în insolvenţă, fie în faliment. “Insolvenţa nu este drumul spre pierzanie, multe proiecte se pot restructura. Reprezentanţii instituţiilor finanţatoare spun că doresc să vândă proiecte intrate în faliment, nu intenţionează să le păstreze în portofoliu sau să le administreze. Va fi însă mai dificil în ceea ce priveşte proiectele finalizate, care generează deja venituri şi care vor trebui administrate până la vânzare şi restructurate pentru a se putea obţine un preţ cât mai bun”, explică Valentin Ilie. Conform datelor oficiale, Coldwell Banker administrează momentan proprietăţi executate de către instituţiile finanţatoare cu o valoare de peste 20 de milioane de euro.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Preţurile apartamentelor, încotro? Plus: două investiţii la care trebuie să fii atent

Ilias Papageorgiadis, CEO al companiei More Real Estate Services, îţi poate răspunde la întrebări în cadrul rubricii specializate de pe www.imobiliare.ro. De mai bine de şase luni, www.imobiliare.ro a...

citește mai departe
Despre preţuri, investiţii şi proprietăţi executate silit, cu Ilias Papageorgiadis

Omul de afaceri grec este gata să-ţi dea informaţiile de care ai nevoie, prin intermediul rubricii de Întrebări şi Răspunsuri de pe www.imobiliare.ro. De două luni, imobiliare.ro a lansat...

citește mai departe
Superoferta: case de vanzare in SUA de la 1 dolar bucata. Ce se ascunde in spatele acestor preturi?

De la inceputul crizei, in SUA, numarul locuintelor executate silit sau aflate in procedura de executare silita a depasit 3 milioane, in timp ce 11 milioane de americani datoreaza...

citește mai departe
Darian: În doi ani, preţul de vânzare al apartamentelor din Capitală s-a redus la jumătate. Un minimum ar putea fi atins în a doua parte a anului

După ce a înregistrat cea mai mare explozie de preţuri, Bucureştiul se situează şi în fruntea clasamentului la scăderi pentru locuinţele din blocurile vechi. În ultimii doi ani, proprietarii...

citește mai departe
Coldwell Banker: În 2011 numărul tranzacţiilor cu locuinţe va creşte cu cel puţin 10%

Unul dintre principalii factori ce vor impulsiona vânzările constă în scoaterea pe piaţă a proprietăţilor executate silit. Potrivit consultanţilor imobiliari, anul ce tocmai a început va fi mai bun...

citește mai departe