Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
2 apr. 2012

Companiile mijlocii ridică cererea de birouri. Care sunt şi cât costă cele mai căutate spaţii

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare

În primele trei luni din 2012, volumul spaţiilor office solicitate de firmele din Bucureşti s-a majorat cu mai mult de un sfert.

De la începutul acestui an, cererea de birouri la nivelul Capitalei a crescut semnificativ. Potrivit unui studiu realizat de Esop Consulting, în perioada ianuarie-martie 2012 volumul total al spaţiilor de birouri solicitate de clienţii firmei s-au ridicat la 129.620 de metri pătraţi, valoare cu 27% mai mult decât în perioada similară a anului trecut şi cu circa 40% peste media trimestrelor din 2011. „Observăm un trend pozitiv: creşterea cu 17% a suprafeţei medii solicitate de companiile mijlocii, de la 356 de metri pătraţi în T1 2011, la 451 de metri pătraţi în T1 2012, ceea ce înseamnă că firmele încep să-şi extindă activitatea, iar relocările să aibă la bază nu doar dorinţa de diminuare a costurilor de chirie, ci şi nevoia de spaţii mai mari”, completează Alexandru Petrescu, managing partner în cadrul Esop Consulting.

Focus pe chiriile mici
De la începutul acestui an, cel mai mare impuls a fost dat pieţei de cererile pentru birouri „ieftine”, respectiv cu un nivel al chiriei mai mic de 11 euro pe metru pătrat pe lună. Astfel, potrivit datelor Esop, peste jumătate dintre solicitările venite din partea companiilor medii (care au între 10 şi 120 de angajaţi), vizează astfel de sedii. De altfel, din 2009 până acum cererea de birouri ce au chirii mai mici de 11 euro pe metru pătrat a crescut continuu, în vreme ce volumul solicitărilor pentru birourile mai scumpe a stagnat sau a scăzut.

În acest context, companiile medii preferă adesea să închirieze spaţii amplasate în vile, în detrimentul clădirilor de birouri dedicate. „Una dintre cele mai importante tendinţe observate la sfârsitul T1 2012 este scăderea semnificativă a stocului de spaţii din vile, cu 32%. La finalul T1 2012 mai este disponibilă o suprafaţă de 100.812 de metri pătraţi faţă de 149.505 metri pătraţi la finalul T1 2011, ceea ce arată că în ultimul an firmele medii au preferat să închirieze spaţii de birouri în vile”, spune Alexandru Petrescu. Pe de altă parte, stocul spaţiilor de birouri în centre de afaceri a înregistrat o uşoară creştere, de 2%, de la 696.618 de metri pătraţi în T1 2011 la 711.238 de metri pătraţi în T1 2012.

Reprezentanţii Esop Consulting anticipează că şi în acest an managerii companiilor medii vor considera mai atractive vilele, atât datorită chiriilor mai reduse, cât şi datorită cheltuielilor de mentenanţă mai mici şi condiţiilor contractuale mai flexibile.

Citeşte şi: Vezi harta chiriilor de birouri din Bucureşti

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Cum au mers tranzacțiile de investiții în active imobiliare în primul trimestru din 2021

Deși în perioada analizată a fost consemnată o scădere comparativ cu perioada similară a anului anterior, specialiștii se așteaptă la o intensificare a activității în perioada următoare. Potrivit celui...

citește mai departe
Cushman & Wakefield Echinox estimează că cererea de spații de birouri din Bucureşti se va majora cu 20-30% în 2021

Anul trecut, situația din domeniul sanitar a determinat cea mai mare parte a companiilor să implementeze lucrul de la distanță pe scară largă. Pe fondul Covid-19, volumul de spații...

citește mai departe
Comerțul online impulsionează și cererea de spații de birouri

Un domeniu de activitate de nișă s-a dezvoltat puternic în ultimul an, în detrimentul unor sectoare economice. Pe fondul pandemiei de Covid-19, comerțul online a prins un foarte mare...

citește mai departe
Împrumut de 50 milioane de euro pentru dezvoltarea unei clădiri de birouri în cadrul ansamblului multifuncțional One Floreasca City

Finanțarea obținută urmează a fi utilizată pentru a finaliza investiția, dar și pentru a refinanța costurile de construcție anterioare ale One Tower. Banca pentru Comerț și Dezvoltare a Mării...

citește mai departe
Investițiile în active imobiliare autohtone s-au majorat cu 40% în 2020 față de 2019

O tranzacție având ca obiect mai multe imobile de birouri, cea mai mare încheiată vreodată pe piața office locală, a reprezentat aproximativ o treime din volumul investițional total. În...

citește mai departe