Construcțiile de locuințe din T1 2019, peste nivelul din 2008!

În cel dintâi trimestru din 2019, activitatea de construcții de locuințe la nivel național s-a dovedit mai prolifică decât într-un an de boom ca 2008.

Datele publicate de Institutul Național de Statistică (INS) și centralizate în cel mai recent raport al Analize Imobiliare arată, pentru anul 2019, o evidentă tendință de creștere în materie de construcții de locuințe. Astfel, în primul trimestru al anului au fost finalizate, la nivel național, un număr de 12.714 de unități locative. Luând în calcul doar performanțele consemnate în primele trei luni ale fiecărui an, această cifră reprezintă un apogeu al livrărilor de locuințe din 2006 încoace. Spre comparație, în aceeași perioadă din 2008 erau finalizate 10.901 de unități locative la nivel național, în vreme ce, în perioada 2009-2015, livrările din primul trimestru au coborât sub 10.000 de unități. Acest indicator a revenit peste pragul de 10.000 de unități în 2016, când a ajuns la 11.590 de locuințe la nivel național.

Citește și: Majorări ușoare la prețurile locuințelor în T2 2019. Cererea este mai mare decât anul trecut, dar tranzacțiile se încheie mai greu

Avans anual de 24%

Livrările consemnate în primul trimestru al anului în curs marchează un avans de aproximativ 24% față de perioada similară a anului trecut – în condițiile în care, în primele trei luni din 2018 au fost livrate 10.273 de unități locative. Aceste date confirmă tendința resimțită pe piața rezidențială, anume că apetitul pentru dezvoltarea de noi locuințe este în creștere.

Majorări au fost consemnate în aproape toate regiunile de dezvoltare ale țării. Excepția de la regulă este reprezentată de zona de Vest, unde volumul trimestrial al livrărilor a scăzut de la 1.275 la 1.174 de unități locative. În rest, au avut loc creșteri: de la 1.176 la 1.555 în Nord-Est, de la 1.074 la 1.270 în Sud-Est, de la 1.227 la 1.275 în Sud-Muntenia, de la 408 la 626 în Sud-Vest-Oltenia, de la 2.221 la 2.575 în Nord-Vest, de la 1.239 la 2.028 de unități în regiunea Centru și, respectiv, de la 1.653 la 2.221 de locuințe în regiunea București-Ilfov.

Nord-Vest și București-Ilfov, pe primele locuri la livrări

În urma evoluțiilor consemnate trimestrul trecut, topul regiunilor în funcție de numărul locuințelor predate a suferit câteva schimbări comparativ cu perioada similară din 2018, cea mai importantă fiind reprezentată de faptul că regiunea de Vest a trecut de pe locul al treilea în clasament, pe cel de-al șaptelea. Pe primele două locuri se află tot zona Nord-Vest (cu o pondere de 20,3% din totalul livrărilor) și, respectiv, București-Ilfov (cu 17,4%). Poziția a treia este ocupată însă acum de regiunea Centru (16% din total), care în T1 2018 se situa pe locul al patrulea, urmată de zona de Nord-Est (12,2%). La egalitate ca volum de livrări, cu ponderi de câte 10%, se află zona de Sud-Est și Sud-Muntenia, lista fiind completată de regiunea de Vest (9,2%) și, respectiv, de Sud-Vest-Oltenia (4,9%).

98% din totalul locuințelor, ridicate din fonduri private

Datele INS arată că majoritatea locuințelor finalizate în primul trimestru din 2019 sunt situate în mediul urban – este vorba, mai exact, despre o pondere de 59,2%, echivalând cu 7.532 de unități din totalul de 12.714. Unitățile locative livrate în mediul rural, pe de altă parte, au ajuns la un număr de 5.182 de unități, reprezentând o pondere de 40,8%. Comparativ cu perioada similară din 2018 poate fi observată o creștere a ponderii deținute de locuințele finalizate în mediul urban, de la 55,7% (5.717 unități locative).

În ceea ce privește tipul locuințelor finalizate, majoritatea covârșitoare a acestora, respectiv 98,4%, au fost realizate din fonduri private și doar restul de 1,6% din fonduri publice – este vorba despre 12.506 locuințe, față de doar 208. Situația era asemănătoare și în perioada similară din 2018, când 98,75 din locuințele livrate la nivel național, respectiv un număr de 10.138, erau realizate din fonduri private. De menționat este că în categoria unităților realizate din fonduri publice intră atât locuințele realizate pe cont propriu de către consumatori finali, cât și cele din cadrul ansamblurilor rezidențiale realizate de către dezvoltatori (este de presupus, desigur, că cea din urmă categorie este majoritară).