Vânzătorii de locuinţe primesc cu bucurie decizia Executivului, însă îi recunosc şi limitele.
La finalul şedinţei de Guvern de ieri, oficialii statului au anunţat suplimentarea fondurilor alocate pentru garantarea creditelor de tip Prima Casă. „Ministerul de Finanţe a pus la dispoziţie pentru programul Prima Casă încă o linie de garantare a creditelor, de 200 de milioane de euro”, a subliniat premierul Victor Ponta.
Decizia Executivului de a ridica limita maximă de garantare din partea statului a venit în contextul discuţiilor legate de consumarea fondurilor alocate de către bănci. „Sunt vreo câteva bănci, două-trei, care şi-au epuizat plafonul acordat, şi, de aceea, la nivelul întregului program, s-a suplimentat suma de garantare cu echivalentul a 200 milioane de euro. Având în vedere faptul că mecanismul de garantare presupune că 50% din suma acordată drept împrumut este garantată de către stat şi 50% este finanţată pe baza riscului luat de împrumutător, de creditor, de banca respectivă, practic, este vorba de disponibilitatea unui plafon de îndatorare de 400 de milioane, adică dublul celui nominal, de 200 de milioane de euro”, a explicat vicepremierul Florin Georgescu. În opinia sa, această măsură va asigura în continuare fluenţa programului guvernamental, vicepremierul accentuând faptul că fondurile alocate pentru Prima Casă nu s-au terminat.
Avem nevoie de o viziune pe termen lung
Cum este văzută în piaţă această decizie a Guvernului? „Este o măsură extrem de binevenită. Dacă statul nu ar fi intervenit, am fi avut de-a face, din nou, cu o blocare a pieţei”, este de părere Ioan Sorin Roşu, directorul companiei Apulum ’94 (agenţie imobiliară şi, totodată, companie dezvoltatoare a trei proiecte rezidenţiale cu numele de Red House în zona Prelungirea Ghencea din Capitală). Roşu crede însă că achiziţiile imobiliare ar trebui gândite pe termen lung, iar statul ar trebui să ia nişte măsuri pentru facilitarea accesului populaţiei la finanţare pe un orizont de timp de cel puţin doi ani. Asta pentru că, în forma actuală, astfel de măsuri favorizează mai mult piaţa apartamentelor vechi, în detrimentul segmentului rezidenţial nou, deoarece de multe ori dezvoltatorii nu sunt dispuşi să-şi asume riscul de a demara construcţii noi de anvergură, fără a avea siguranţa unei pieţe de desfacere la momentul când le vor finaliza.
Or, necesitatea demarării unor proiecte noi de locuinţe este evidentă. „Noi am construit foarte puţin din 2009 până acum. O să vină o perioadă în care o să avem foarte puţine apartamente vechi de 30-40 de ani, majoritatea o să aibă 80 de ani sau peste (locuinţele vechi de acum, n.red.)”, spune directorul Apulum ’94. Acesta precizează că, în mod normal, un bloc de locuinţe are o durată de viaţă de aproximativ 100 de ani – plus sau minus. În mod normal, după această perioadă, astfel de imobile ar trebui demolate şi înlocuite cu altele noi. „Nu trebuie să gândim doar pentru moment”, notează Ioan Sorin Roşu.
Există şi proiecte noi pe acest tipar
Şi Daniel Coman, broker în cadrul departamentului rezidenţial al Regatta, recunoaşte impactul pozitiv, dar cumva limitat, al măsurii luate de Guvern. „E un lucru bun. E ca şi cum ai merge la benzinărie şi ai mai alimenta puţin maşina”, spune el. Coman recunoaşte că Prima Casă a generat ceva mişcare în piaţa rezidenţială în ultimii câţiva ani, nu doar din punctul de vedere al tranzacţiilor încheiate, ci şi din cel al lansării de noi proiecte. Astfel, câţiva dezvoltatori s-au bazat pe acest program când au început construcţia unor noi blocuri de locuinţe şi au avut de câştigat, şi-au atins targetul de vânzări.
În ceea ce priveşte efectele posibile ale stopării programului Prima Casă, Coman crede că, cel mai probabil, preţurile apartamentelor vechi s-ar mai fi dus în jos. O tendinţă descendentă s-ar fi resimţit poate şi în cazul locuinţelor noi, dar nu atât de mult, pentru că dezvoltatorii, spre deosebire de proprietarii din blocurile vechi, sunt restricţionaţi, pe de o parte, de preţurile la care au achiziţionat terenurile, şi, pe de altă parte, de costurile de construcţie.
Citeşte şi: Şi totuşi se poate: dezvoltatorii construiesc şi locuinţe noi de Prima Casă
