Programul guvernamental Noua Casă, cunoscut anterior ca Prima Casă, continuă să fie una dintre cele mai cunoscute forme de creditare imobiliară din România. Principalul motiv? Un avans redus. Este o opțiune extrem de atractivă pentru cei care nu au economii mari, dar visează să devină proprietari.
Creșterea prețurilor locuințelor din ultimii ani limitează, însă, numărul proprietăților care pot fi cumpărate cu sprijinul Noua Casă, în special în marile orașe din țară.
Cine poate accesa acest tip de credit?
Poți aplica pentru un credit Noua Casă dacă nu deții deja o locuință mai mare de 50 mp. Dacă locuința are un preț de până la 70.000 euro, statul garantează cel mult 50% din valoarea creditului, iar avansul minim pe care trebuie să îl plătești este de 5%.
Pentru locuințe cu prețuri între 70.001 euro și 140.000 euro, avansul minim obligatoriu crește la 15%, iar statul poate garanta până la 60% din valoarea creditului.
Timp de aprobare mai lung decât la un credit standard
Trebuie să știi că procesul de aprobare este mai lent decât în cazul unui credit ipotecar obișnuit. Pe lângă bancă, dosarul tău va fi analizat și de Fondul de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici și Mijlocii (FNGCIMM), iar acest pas suplimentar poate prelungi semnificativ așteptarea – uneori chiar peste o lună. Mai mult, pentru că programul se bazează pe fonduri alocate de stat, este posibil ca acestea să se epuizeze temporar, iar realocările să întârzie. Din acest motiv, este recomandat să te asiguri că vei primi finanțarea la timp, înainte să semnezi antecontractul.
La momentul contractării creditului, beneficiarul va trebui să constituie un depozit colateral echivalent cu trei rate de dobândă. Acest depozit nu reprezintă primele rate lunare, ci doar dobânda aferentă. Pentru un împrumut de 57.000 de euro, suma necesară este de aproximativ 600 de euro.
Dobânda: variabilă, nu fixă
În cazul creditului Noua Casă nu ai opțiunea de a achita o dobândă fixă în primii ani. Dobânda este doar variabilă, ceea ce înseamnă că poate fluctua în funcție de indicele IRCC. În 2025, IRCC se situează în jur de 5,55%–5,66%, iar la acesta se adaugă o marjă fixă de 2%, rezultând o dobândă efectivă de aproximativ 7,6%–8% anual. Așadar, e important să ții cont de această volatilitate.
Există și unele restricții importante
Deși accesibil, programul Noua Casă vine și cu anumite limitări. Nu vei putea vinde sau refinanța locuința în primii cinci ani, ceea ce înseamnă o flexibilitate mai redusă decât în cazul unui credit ipotecar clasic.
Dacă principalul tău obiectiv este să devii proprietar cât mai repede, iar economiile nu îți permit să acoperi un avans mare, atunci Noua Casă este o opțiune foarte bună. Dar dacă vrei mai multă flexibilitate, o dobândă fixă și libertatea de a-ți gestiona locuința fără restricții, s-ar putea ca un credit ipotecar clasic să ți se potrivească mai bine.
În orice caz, este bine să analizezi cu atenție toate opțiunile. Dacă simți că ai nevoie de sprijin, poți apela la un broker de credite specializat. Acesta te poate ajuta să compari ofertele băncilor și să alegi varianta cea mai potrivită pentru tine.
Abonare cu succes! 
