Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în

Creditul Prima Casă

Datorită avansului său redus, de doar 5% din valoarea imobilului achiziționat, acest tip de credit rămâne foarte popular printre români.

În esență, el poate fi accesat (în condițiile de eligibilitate prevăzute de către bănci, desigur) de către oricine nu deține în proprietate o locuință proprie cu o suprafață mai mare de 50 de metri pătrați utili. Suma maximă împrumutată pentru un imobil finalizat este 57.000 de euro – ceea ce înseamnă că, luând în calcul avansul, acesta ar costa 60.000 de euro. Valoarea maximă a unui imobil nou, pe de altă parte, ajunge la 70.000 de euro (cu tot cu avans).

Între creditele standard și cele de tip Prima Casă există niște diferențe pentru care e bine să fii pregătit:

1. Așteptarea prelungită

Dat fiind că presupune implicarea unei terțe instanțe, respectiv Fondul de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii (FNGCIMM), aprobarea unui credit Prima Casă durează, de regulă, mai mult decât cea a unui împrumut clasic, aceasta putând depăși chiar o lună de zile. În plus, în funcționarea programului guvernamental mai apar sincope din cauza epuizării fondurilor și uneori poate dura mai mult până ca statul să facă realocări. De aceea, este recomandat ca mai înainte de semnarea antecontractului de vânzare să te asiguri că vei primi, în timp util, finanțarea.

2. Depozitul colateral de dobândă

Una dintre acestea, ce se aplică doar la contractarea împrumutului, ține de constituirea unui depozit colateral echivalent cu trei rate de dobândă (acestea nu sunt egale, ci mai mici decât primele trei rate lunare, ele acoperind doar dobânda datorată băncii). Pentru un împrumut de 57.000 de euro, acest depozit s-ar ridica la aproximativ 600 de euro.

3. Comisionul către FNGCIMM

Cel de-al doilea cost suplimentar este comisionul de 0,49% din valoarea garanţiei datorat  Fondului de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii (FNGCIMM). Luând în calcul tot un împrumut  de 57.000 de euro, acesta ar ajunge la aproape 140 de euro (comisionul se aplică doar la suma efectiv garantată de către stat). De notat este că acest comision către FNGCIMM va trebui să-l plăteşti în fiecare an până la rambursarea creditului. Partea bună este că el scade gradual, odată cu diminuarea soldului creditului.

4. Gradul de îndatorare mai mare

Pe lângă avansul mai mic, cei interesați de contractarea unui credit Prima Casă beneficiază de un avantaj suplimentar, anume un grad de îndatorare ceva mai ridicat. Astfel, potrivit normelor BNR, intrate în vigoare la 1 ianuarie 2019, beneficiarii programului guvernamental ar fi ceva mai avantajați la acest capitol, gradul maxim de îndatorare ajungând la 45% (față de 40% pentru ipotecarele standard în lei).

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
A început construcția ansamblului rezidențial Nusco City, din Pipera. Va avea peste 600 de apartamente, plus o zonă verde pe a cincea parte din teren

Complexul urmează a fi dezvoltat în două etape, egale ca număr de unități și ca valoare a investiției, fiecare având propriul parc. Italienii de la NUSCO IMOBILIARA au anunțat...

citește mai departe
Anunțurile băncilor lămuresc situația cu Noua Casă: valoarea maximă a finanțărilor este, de fapt, mai mică decât s-a crezut inițial

Instituțiile financiare sunt deschise spre a primi solicitări de împrumuturi în cadrul noului program guvernamental. În cadrul unui anunț cu privire la începerea creditării prin Noua Casă, reprezentanții Băncii...

citește mai departe
A început construcția ansamblului rezidențial Nusco City, din Pipera. Va avea peste 600 de apartamente, plus o zonă verde pe a cincea parte din teren

Complexul urmează a fi dezvoltat în două etape, egale ca număr de unități și ca valoare a investiției, fiecare având propriul parc. Italienii de la NUSCO IMOBILIARA au anunțat...

citește mai departe
Rovere Mobili deschide în Timișoara al doilea showroom Veneta Cucine din România. Vezi cinci modele de bucătării premium

Potrivit reprezentanților companiei, în zona de vest există o cerere ridicată pentru soluții de mobilare de calitate superioară, pe fondul dezvoltării pieței rezidențiale locale. Furnizorul de mobilă italiană Rovere...

citește mai departe
Banca Transilvania a lansat o campanie de creditare online, inspirată de noile planuri ale românilor în materie de locuire

Oferta băncii cuprinde o serie de reduceri şi alte beneficii la creditul imobiliar/ipotecar, la creditul de nevoi personale și, respectiv, la cardurile de cumpărături. Banca Transilvania a lansat săptămâna...

citește mai departe
Câte locuințe au fost construite în România de la Revoluție încoace. Topul celor mai active județe – vezi și HARTA

Fondul locativ autohton rămâne, per ansamblu, unul preponderent îmbătrânit: 87% din totalul locuinţelor existente la nivel național au o vechime de peste 30 de ani. Potrivit unei analize realizate...

citește mai departe
Un ansamblu rezidențial din Iași oferă reduceri în valoare totală de 200.000 de euro cadrelor medicale, la achiziția de locuințe

Campania se desfășoară pe durata a un an de zile, până pe 15 septembrie 2021, în limita a 100 de apartamente. Dezvoltatorii ansamblului Royal Town, ansamblul rezidențial de lux...

citește mai departe