Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în

Creditul Prima Casă

Datorită avansului său redus, de doar 5% din valoarea imobilului achiziționat, acest tip de credit rămâne foarte popular printre români.

În esență, el poate fi accesat (în condițiile de eligibilitate prevăzute de către bănci, desigur) de către oricine nu deține în proprietate o locuință proprie cu o suprafață mai mare de 50 de metri pătrați utili. Suma maximă împrumutată pentru un imobil finalizat este 57.000 de euro – ceea ce înseamnă că, luând în calcul avansul, acesta ar costa 60.000 de euro. Valoarea maximă a unui imobil nou, pe de altă parte, ajunge la 70.000 de euro (cu tot cu avans).

Între creditele standard și cele de tip Prima Casă există niște diferențe pentru care e bine să fii pregătit:

1. Așteptarea prelungită

Dat fiind că presupune implicarea unei terțe instanțe, respectiv Fondul de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii (FNGCIMM), aprobarea unui credit Prima Casă durează, de regulă, mai mult decât cea a unui împrumut clasic, aceasta putând depăși chiar o lună de zile. În plus, în funcționarea programului guvernamental mai apar sincope din cauza epuizării fondurilor și uneori poate dura mai mult până ca statul să facă realocări. De aceea, este recomandat ca mai înainte de semnarea antecontractului de vânzare să te asiguri că vei primi, în timp util, finanțarea.

2. Depozitul colateral de dobândă

Una dintre acestea, ce se aplică doar la contractarea împrumutului, ține de constituirea unui depozit colateral echivalent cu trei rate de dobândă (acestea nu sunt egale, ci mai mici decât primele trei rate lunare, ele acoperind doar dobânda datorată băncii). Pentru un împrumut de 57.000 de euro, acest depozit s-ar ridica la aproximativ 600 de euro.

3. Comisionul către FNGCIMM

Cel de-al doilea cost suplimentar este comisionul de 0,49% din valoarea garanţiei datorat  Fondului de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii (FNGCIMM). Luând în calcul tot un împrumut  de 57.000 de euro, acesta ar ajunge la aproape 140 de euro (comisionul se aplică doar la suma efectiv garantată de către stat). De notat este că acest comision către FNGCIMM va trebui să-l plăteşti în fiecare an până la rambursarea creditului. Partea bună este că el scade gradual, odată cu diminuarea soldului creditului.

4. Gradul de îndatorare mai mare

Pe lângă avansul mai mic, cei interesați de contractarea unui credit Prima Casă beneficiază de un avantaj suplimentar, anume un grad de îndatorare ceva mai ridicat. Astfel, potrivit normelor BNR, intrate în vigoare la 1 ianuarie 2019, beneficiarii programului guvernamental ar fi ceva mai avantajați la acest capitol, gradul maxim de îndatorare ajungând la 45% (față de 40% pentru ipotecarele standard în lei).

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
Ce marjă de negociere își iau proprietarii când scot la vânzare un apartament?

Anul 2021 a fost un an în care ne-am văzut puși în situații cu totul neașteptate. După o perioadă de aproape doi ani și jumătate în care ne-am confruntat...

citește mai departe
De ce să investești în Dubai?

Investițiile în imobiliare au fost și continuă să fie considerate investiții profitabile. Astfel, în ultimii ani, atenția începe să se îndrepte spre noi oportunități de afaceri, precum sunt proprietățile...

citește mai departe
Ce marjă de negociere își iau proprietarii când scot la vânzare un apartament?

Anul 2021 a fost un an în care ne-am văzut puși în situații cu totul neașteptate. După o perioadă de aproape doi ani și jumătate în care ne-am confruntat...

citește mai departe
Reportaj video: Cum arată un apartament de lux, în cea mai înaltă clădire rezidențială din București?

  În imobiliare, orizonturile s-au ridicat continuu, în conformitate cu creșterea densității populației și cu progresele ingineriei. Arhitectura atragătoare a schimbat modul în care gândim relația dintre turnuri și...

citește mai departe
De ce să investești în Dubai?

Investițiile în imobiliare au fost și continuă să fie considerate investiții profitabile. Astfel, în ultimii ani, atenția începe să se îndrepte spre noi oportunități de afaceri, precum sunt proprietățile...

citește mai departe
Piața închirierilor de locuințe. Cluj-Napoca rămâne orașul cu cele mai mari prețuri la închiriere

Cluj-Napoca rămâne orașul cu cele mai mari prețuri la închiriere. Dintre cele nouă mari orașe cele mai accesibile locuințe de închiriat pot fi găsite în Oradea, potrivit datelor centralizate...

citește mai departe
Ritmul scumpirilor pe piața apartamentelor. Care sunt prețurile în funcție de zone, în al doilea trimestru din 2022?

În al doilea trimestru din 2022, prețurile apartamentelor s-au majorat în toate orașele monitorizate constant de Imobiliare.ro și Market 360. În consonanță cu tendința consemnată la nivel național, variațiile...

citește mai departe