Marii dezvoltatori nu anticipează creșteri ale prețurilor locuințelor, odată cu modificările aduse la nivelul pieței de programul Noua Casă.
„Sunt o serie de analiști care au speculat faptul că vor crește prețurile pentru garsoniere și apartamente cu 2 camere odată cu apariția acestor noi modificări ale programului. Din punctul meu de vedere, nu se va întâmpla acest lucru”, a declarat în cadrul emisiunii imoExpert Horațiu Buclea, consilier financiar pentru dezvoltatorul Maurer Imobiliare.
„O creștere neîntemeiată a prețurilor la apartamente din partea dezvoltatorilor nu va face altceva decât să conducă la o reducere a vânzărilor”, a mai spus reprezentantul dezvoltatorului.
Maurer Imobiliare a vândut până acum peste 8.000 de locuințe și are în portofoliu proiecte în orașe precum Brașov, Constanța, Târgu Mureș, Sighișoara și Cluj-Napoca.
Nici Toni Ehling, Business Development Consultant pentru proiectul XCity Towers construit în Timișoara de Wallberg Properties, nu consideră că ar fi cazul să ne așteptăm la majorări ale prețurilor în contextul Noua Casă, mai ales din partea dezvoltatorilor mari.
„Cred că cine acționează speculativ, crescând sau făcând discount-uri în funcție de oportunități, la un moment dat va plăti un preț de neîncredere din partea clienților”, ne-a declarat el.
„Eu reprezint un dezvoltator mare. Noi avem proiecte în Arad, Cluj, Brașov și Timișoara. Cu sau fără aceste programe guvernamentale, strategia noastră de business este consistentă și pornește de la principiul fair value for money, adică să oferim un confort ridicat al locuirii la un preț rezonabil și corect. (…) Am folosit acest principiu de business și în perioadele dificile, cum a fost criza financiară din 2008-2012 sau momentele în care euro a crescut brusc”, a mai spus reprezentantul Wallberg Properties, un dezvoltator activ de 15 ani la nivelul pieței cu investiții de peste 90 de milioane de euro.
Programul Noua Casă ar putea să devină funcțional din luna august. Prin intermediul său poți să accesezi diverse tipuri de credite, în funcție de locuința pe care vrei să o cumperi:
- credit pentru achiziția unei locuințe noi de maximum 140.000 de euro, echivalent în lei compus din finanțarea acordată de instituția de credit, în valoare de cel mult 119.000 de euro, echivalent în lei și avansul plătit de beneficiar. Finanțarea este garantată de stat în procent de maximum 60%, exclusiv dobânzile, comisioanele și spezele bancare aferente finanțării garantate, și acoperă maximum 85% din prețul de achiziție al locuinței, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare.
Aici trebuie făcută, însă, o mențiune. În categoria locuințelor noi sunt asimilate și cele supuse unor lucrări de consolidare sau reducere a riscului seismic în ultimii cinci ani.
- creditul acordat pentru celelalte tipuri de locuințe de cel mult 70.000 de euro, echivalent în lei compus din finanțarea acordată de bancă, în valoare de maximum 66.500 de euro, echivalent în lei și avansul plătit de beneficiar. Finanțarea este garantată de stat în procent de maximum 50% din valoarea creditului, și acoperă cel mult 95% din prețul de achiziție.
Avansul va fi diferențiat, în funcție de tipul de locuință pentru care optează cumpărătorul, astfel:
- minimum 15% din prețul de achiziție pentru locuințele noi/consolidate
- minimum 5% din prețul de achiziție pentru celelalte categorii de locuințe.
