Criterii generale de încadrare în programele ANL

Pentru cei interesați de încadrarea în programul ANL, anul acesta vor fi recepţionate 3.000 de locuinţe, destinate închirierii şi 824 de unităţi locative ce vor fi achiziţionate prin credit ipotecar.

În momentul de faţă, Agenţia Naţională pentru Locuinţe (ANL) are în derulare două programe: „Locuinţe pentru tineri” şi „Locuinţe prin credit ipotecar”. Cel dintâi are ca scop construcţia de unităţi locative destinate închirierii, în vreme ce al doilea vizează dezvoltarea de case de către ANL la cererea expresă a clientului, cu ajutorul unui credit ipotecar.

Potrivit datelor furnizate de către ANL pentru imobiliare.ro, anul acesta vor fi recepţionate 3.000 de locuinţe destinate închirierii, faţă de 3.445 în 2009. Cererile de închiriere se ridică în momentul de faţă la circa 100.000, potrivit estimărilor oficiale. În cadrul programului Locuinţe prin Credit Ipotecar, în 2010 vor fi livrate 824 de locuinţe, faţă de 592 de unităţi locative finalizate anul trecut. Pentru acest program, ANL are înregistrate circa 58.000 de cereri.

Pot închiria o casă ANL tinerii de 18 până la 35 de ani

Programul de construcţii de locuinţe destinate închirierii se adresează tinerilor cu vârste între 18 şi 35 de ani care nu îşi permit să achiziţioneze o locuinţă pe piaţa liberă. Un criteriu eliminatoriu pentru acest program este ca titularul cererii şi membrii familiei acestuia (soţ/soţie, copii şi/sau alte persoane aflate în întreţinerea acestuia) să nu deţină şi să nu fi deţinut o altă locuinţă în proprietate. De asemenea, solicitantul nu trebuie să fi fost beneficiarul unei alte locuinţe pentru tineri destinată închirierii în aceeaşi localitate în care a solicitat locuinţa. (Această restricţie nu are însă în vedere locuinţele înstrăinate în cadrul unui partaj sau casele trecute în proprietatea statului în mod abuziv şi care nu au fost retrocedate în natură.) Un alt criteriu de calificare pentru programul Locuinţe pentru Tineri este ca titularul cererii să îşi desfăşoare activitatea în localitatea în care sunt amplasate locuinţele.
Acestor condiţii eliminatorii li se adaugă o serie de criterii de punctare, ce ţin de situaţia locativă actuală a solicitantului (dacă este chiriaş sau tolerat în spaţiu, de ce suprafaţă locuibilă dispune), de starea civilă a acestuia (căsătorit sau nu, numărul de copii aflaţi în întreţinere), starea de sănătate, nivelul de studii sau pregătire profesională, situaţii sociale sau locative deosebite (tineri care provin din case de ocrotire socială, care au adoptat copii sau persoane evacuate din case naţionalizate). După stabilirea punctajului aferent fiecărui solicitant în parte, locuinţele destinate închirierii vor fi repartizate în limita stocului disponibil.

Chiriaşii pot deveni proprietari

Un lucru necesar de menţionat este că unităţile locative ce fac parte din programul Locuinţe pentru Tineri pot fi cumpărate, însă numai în anumite condiţii. Potrivit Ordonanţei de Urgenţă numărul 14/2010, locuinţele destinate închirierii construite de către ANL se pot vinde titularilor contractelor de închiriere, numai la solicitarea acestora, după expirarea a minimum un an de închiriere neîntreruptă către acelaşi titular şi/sau către persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea în condiţiile legii, fără ca vânzarea să fie condiţionată de vârsta solicitantului. Potrivit datelor anunţate de către reprezentanţii Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului, valoarea medie de înlocuire a locuinţelor ANL se ridică la 19.140 de euro pentru o garsonieră, 26.950 de euro pentru un apartament cu două camere şi 36.014 euro pentru o locuinţă cu trei camere.

Subvenţie de 30% pentru o casă construită de ANL

În cadrul programului Locuinţe prin Credit Ipotecar, ANL construieşte două tipuri de locuinţe: apartamente în blocuri cu un grad de finisare superior sau case individuale. Potrivit legii, pot beneficia de credite pentru construirea unei locuinţe prin ANL persoanele fizice cu cetăţenie română, domiciliate în România, indiferent de vârstă. Statul sprijină accesul la o locuinţă proprietate personală prin acordarea unei subvenţii de 30% din valoarea locuinţei construite. Subvenţia nu poate depăşi însă echivalentul în lei a 15.000 euro.
Solicitantul unui credit pentru achiziţionarea unei case ANL trebuie să fie angajat cu contract de muncă pe perioadă nedeterminată, iar prin veniturile pe care le obţine (la nivel de familie) să poată garanta rambursarea creditului solicitat. La stabilirea bugetului în cadrul întocmirii dosarului de solvabilitate se iau în calcul veniturile solicitantului, ale soţului/soţiei (unde este cazul) sau veniturile obţinute de alţi membri ai familiei care pot participa la plata creditului. Membrii familiei pot fi numai rudele de gradul I. Acestei condiţii i se adaugă criteriile de punctare, a căror îndeplinire sporeşte punctajul acordat unui dosar. Printre acestea se numără: solicitantul să aibă o vârstă mai mică de 35 de ani, să nu deţină o altă locuinţă, să fie căsătorit, să aibă unul sau mai mulţi copii în întreţinere, să nu mai fi deţinut o locuinţă prin ANL, să aibă handicap etc.

Cum ajungi să-ţi facă statul casă…

După verificarea criteriilor expuse mai sus, se poate trece la următorul pas: o cerere oficială către ANL. La oficiile poştale din ţară, există crereri-tip pentru solicitarea construcţiei de case prin agenţie. O astfel de cerere cuprinde o serie de date de identificare a solicitantului, la care se adaugă şi precizări în ceea ce priveşte tipul de imobil ce se vrea a fi construit. Cererile-tip sunt transmise prin poştă către ANL şi sunt înregistrate în ordinea sosirii lor.

În momentul pregătirii unui amplasament pentru ofertare, oferta este prezentată solicitanţilor pentru construirea unei locuinţe prin ANL. Solicitanţii care acceptă oferta prezentată primesc o adresă către una dintre băncile finanţatoare în vederea întocmirii dosarului de solvabilitate. Băncile care finanţează construcţia de case prin ANL sunt: Banca Comercială Română, BRD – Groupe Societe Generale, Banca Transilvania, Piraeus Bank şi Raiffeisen Banca pentru Locuinţe.

Odată cu adresa de întocmire a dosarului de solvabilitate, solicitanţii mai primesc o declaraţie care trebuie autentificată la notariat şi transmisă agenţiei. Aceasta cuprinde datele personale ale solicitantului şi în baza sa se acordă punctajul necesar pentru repartizarea locuinţei. După întocmirea dosarelor de solvabilitate şi analizarea acestora, băncile transmit către ANL certificatele de solvabilitate ale solicitanţilor de credit. Pe baza certificatelor de solvabilitate şi a declaraţiilor autentificate, ANL va întocmi listele de priorităţi în ordinea descrescătoare a punctajului obţinut de către fiecare solicitant.

Primul contract semnat de către beneficiar cu ANL este contractul de mandat, alături de care solicitantul primeşte şi comunicarea către bancă în vederea obţinerii ofertei ferme de creditare. Aceasta din urmă trebuie transmisă agenţiei, nu înainte ca beneficiarul să ateste existenţa sumei necesare depunerii avansului. Contractul de construire se semnează în forma autentică şi/sau legalizare de semnătură, urmând a fi notat în cartea funciară. Contractul de credit ipotecar se semnează de către beneficiarul locuinţei şi banca finanţatoare. Odată cu acesta se semnează şi contractul de ipotecă, prin care beneficiarul de credit ipotechează locuinţa în favoarea băncii finanţatoare până la rambursarea integrală a creditului. Beneficiarul încheie în acest moment şi o poliţă de asigurare a locuinţei, până la data rambursării integrale a creditului, prin intermediul uneia dintre următoarele societăţi:
S.C. Asigurarea Românească . Asirom Vienna Insurance Group S.A.
S.C. Omniasig Vienna Insurance Group S.A.
S.C. Groupama Asigurari S.A.
S.C. Generali Asigurări S.A.
S.C. BCR Asigurări S.A.
S.C. Astra S.A.
S.C. Uniqua Asigurări S.A.

După parcurgerea acestor etape, ANL dă ordinul de începere a lucrărilor pentru construirea locuinţei. În contractul de construire se prevede un termen de 24 de luni pentru finalizarea locuinţei, termen care începe să curgă de la emiterea ordinului de începere a lucrărilor.