Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară

Introdu minim 3 caractere
Caută în
7 Sep 2015

Cum gândește un proprietar sau legătura dintre prețuri și chirii

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Sfaturi, Ştirea zilei, Chiriaşi

Cele două segmente ale pieței sunt clar intercorelate.

Ca și la cumpărare, unul dintre dintre cele mai importante criterii de selecție a unei locuințe de închiriat este prețul. Ce ar înseamna însă „o chirie rezonabilă” și care sunt factorii care o dictează?

http://www.dreamstime.com/stock-photography-buy-house-image26136462

Vom începe cu cea de-a doua parte a întrebării. Privind lucrurile din punctul de vedere al unui potențial chiriaș, probabil că primele aspecte care îți vin în minte sunt cele, să spunem, „tradiționale”: mersul general al pieței, amplasamentul, tipul proprietății sau facilitățile oferite.

Despre achiziții în scop investițional
Să încercăm însă și o schimbare de perspectivă, pentru a înțelege cum gândește un proprietar. Vom lua astfel în considerare un factor adesea trecut cu vederea de către chiriași, dar extrem de important pentru cei care au cumpărat (în ultimii ani) o locuință ca investiție, cu scopul expres de a o închiria ulterior. Este vorba despre legătura dintre valoarea de achiziție a imobilului respectiv și așteptările privind venitul generat – sau, altfel spus, randamentul (sau „yield-ul”) oferit.

Randamentul este unul dintre cele mai des folosite „instrumente de măsură” pentru atractivitatea unei investiții imobiliare. În condițiile actuale de piață, părerile analiștilor pot fi ușor diferite în ceea ce privește yield-ul minim necesar pentru a justifica achiziționarea unei locuințe pentru închiriere. Acestea se situează însă în jurul a 6-7% pe an.

O chirie „rezonabilă”?
Ce înseamnă asta pentru chiriaș? Nimic altceva decât că prețul plătit de proprietar pentru locuința respectivă va avea un cuvânt important de spus în stabilirea valorii chiriei solicitate de către acesta. Astfel, dacă apartamentul disponibil acum spre închiriere a costat 50.000 de euro, o chirie minimă ar fi 250 de euro pe lună (aceasta poate însă urca pentru a include valoarea taxelor către stat sau costul amenajărilor ulterioare). Același calcul se aplică și pentru proprietățile de lux: dacă un apartament în nordul Capitalei a costat, spre exemplu, 300.000 de euro, o chirie „rezonabilă”, cel puțin din punctul de vedere al proprietarului, ar fi de 1.500 de euro pe lună.

Randamentul nu reprezintă câtuși de puțin o regulă rigidă care să dicteze nivelul chiriilor. Excepții de la „regulă” vor exista cu siguranță: locuințe achiziționate înainte de sau în perioada de boom, al căror preț nu mai poate constitui un reper în actualele condiții de piață, dar și proprietăți în măsură să obțină un yield anual mai mare (datorită unor investiții suplimentare sau a unei cereri crescute în piață).

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și

3 factori care te-ar ajuta să-ți renegociezi chiria iarna aceasta

Poți rediscuta termenii acordului încheiat dacă aceștia nu mai corespund realității. Locuiești în chirie de ceva timp și ți se pare că, dintr-un motiv sau altul, suma plătită în...

citește mai departe

„Portretul” unui cartier tot mai popular pentru chiriași

Printre avantajele acestei zone a Capitalei se numără accesul la metrou, dar și apropierea de parc și de marile clădiri moderne de birouri. Fie că ești un chiriaș aflat...

citește mai departe

Oferta de închirieri de locuințe, creștere cu 30%!

Trimestrul trecut, cel mai mare avans la acest capitol a avut loc în Constanța. Te numeri printre miile de români care locuiesc în chirie și te întrebi cum mai...

citește mai departe

„Crema” chiriilor din marile orașe ale țării

Cele mai exclusiviste zone în materie de închirieri corespund, în genere, acelora cel mai bine cotate pe piața vânzărilor. Ca și în cazul unei tranzacții de cumpărare, când vine...

citește mai departe

Chiriile apartamentelor în reședințele de județ ale țării

Pentru o locuință bicamerală, pretențiile proprietarilor ajung până la o medie de 400 de euro pe lună. Ești în căutarea unei chirii și te întrebi care mai sunt prețurile...

citește mai departe