Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
16 oct. 2017

Cum influențează zona prețurile apartamentelor

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

O garsonieră poate fi de până la trei ori mai scumpă în funcție de cartierul în care se află.

Indiferent că te afli în postura de vânzător sau în cea de cumpărător de locuință, cu siguranță știi că factorul care influențează în mod decisiv prețul unei proprietăți este localizarea. În cel mai mare oraș al țării, diferențele dintre diferite zone și segmente de piață se văd cel mai bine.

cum influenteaza zona preturile apartamentelor

Potrivit unui workshop susținut în cadrul târgului Imobiliarium de către Maria Ședer Neda, autoarea cărții „Cum să-ți cumperi o casă!”, în zona Capitalei se află momentan în construcție sau în curs de obținere a autorizației de construire peste 20.000 unități locative, conform estimărilor specialiștilor. „O noutate este faptul că oferta actuală acoperă toate zonele Bucureștiului, dar cele mai multe ansambluri sunt în zona de nord. Se construiește mult și, mai ales, diversificat, în toate zonele Bucureștiului, de la garsoniere, la apartamente de trei, patru și cinci-șase camere”, explică Ședer Neda.

„Așa cum am scris și în ghidul imobiliar «Cum să-ți cumperi o casă!», la întrebarea ce este cel mai important la o locuință nouă, occidentalii răspund «location, location, location», lucru care începe să se înrădăcineze ca principiu și în piața imobiliară din România, diferențele de preț pe zone fiind din ce în ce mai mari, la fel și calitatea construcțiilor noi. Location înseamnă zonă, dar și vecinătăți – printre care apropierea de parc este cea mai importantă, nivelul infrastructurii, facilitățile urbane, facilitățile sociale (școala fiind cea mai importantă), metode de petrecere a timpului liber în apropiere.”

Maria Ședer Neda, „Cum să-ți cumperi o casă!”

Herăstrău versus Militari

În mod firesc, prețurile tuturor acestor locuințe noi din București, finalizate sau aflate în stadiu de construcție (sau doar de concept), variază mult în funcție de factorul localizare. Potrivit datelor Imobiliare.ro, Militari este cel mai accesibil dintre 10 cartiere analizate pentru achiziția unui apartament nou: aici, o garsonieră costă, în medie, 871 de euro pe metru pătrat, o locuință cu două camere ajunge la 900 de euro pe metru pătrat, iar una cu trei la 887 de euro pe metru pătrat. La polul opus, cele mai mari prețuri pot fi găsite în Herăstrău: 2.775 de euro pe metru pătrat pentru o unitate locativă monocamerală, 2.288 de euro pe metru pătrat pentru una bicamerală și 2.182 de euro pe metru pătrat pentru una tricamerală.

Prețurile locuințelor noi în cele mai active zone ale Capitalei, pe număr de camere (euro/mp)

Zonă Garsoniere: 2 camere: 3 camere
Aviației 1.500 1.757 1.858
Berceni 976 982 949
Băneasa 1.495 1.646 1.580
Bucureștii Noi 1.368 1.280 1.250
Floreasca 1.929 1.697 2.079
Herăstrău 2.775 2.288 2.182
Mihai Bravu 1.310 1.322 1.369
Militari 871 900 887
Pipera 1.119 1.243 1.189
Titan 1.045 1.107 1.142

Sursa: Imobiliare.ro

Ecartul dintre zone se va accentua

Potrivit Mariei Ședer Neda, prețurile locuințelor noi se vor diferenția și mai mult, în timp, în funcție de amplasament. Astfel, anumite zone – în special cele centrale și ultracentrale (destinate locuințelor de lux sau pentru corporatiști) – vor crește ca valoare, pe măsură ce dezvoltarea de proiecte rezidențiale se va intensifica, iar numărul terenurilor libere va scădea. Pe de altă parte însă, zonele mai periferice vor fi puse în umbră de altele mai apropiate de centru, cu mai multe facilități. „Un exemplu este cel al zonei Bucureștii Noi, cu multe apartamente noi de vânzare în acest moment, la prețuri medii de 1.368 de euro pe metru pătrat la garsoniere, în fața căreia va apărea zona rezidențială Expoziției, unde se vor construi mii de apartamente în viitorul apropiat”, explică autoarea.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Prețurile apartamentelor în luna aprilie: pe plus la nivel național, dar și în marile centre regionale

După avansul de 1,5% consemnat în martie, prețurile locuințelor din România s-au menținut pe o traiectorie ascendentă și în a doua lună de primăvară. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, suma medie...

citește mai departe
Cum arată piața chiriilor din marile orașe: cererea, oferta și prețurile

Majoritatea centrelor regionale ale țării au resimțit, în ultimul an, scăderi ale prețului mediu solicitat pe segmentul apartamentelor. Printre schimbările provocate de epidemia de COVID-19 se numără și o...

citește mai departe
Piața rezidențială în T1 2021 – prețurile locuințelor, cererea, oferta și tranzacțiile. Evoluție specifică unor condiții normale de piață

Așteptările vânzătorilor s-au diminuat strict pe parcursul perioadei de urgență, după care s-au stabilizat, iar apoi și-au reluat tendința de creștere. În ciuda menținerii măsurilor restrictive impuse în contextul...

citește mai departe
Povestea fostei fabrici de bere Grivița continuă: proiectul multifuncțional va cuprinde apartamente noi, dar și primele lofturi din România. Pariul pe potențialul industriei HoReCa merge mai departe!

Datând din așa-numita Belle Époque, unitatea de producție a supraviețuit celor două războaie mondiale, dar și perioadei comuniste, continuând să funcționeze până în anul 2005. Fosta Fabrică, proiectul de...

citește mai departe
Credit ipotecar sau Noua Casă. Tu ce alegi pentru viitoarea ta locuință?

Dacă te afli în căutarea unei noi locuințe, atunci știi deja că principalele soluții de finanțare pe care le ai la dispoziție sunt creditul ipotecar sau creditul Noua Casă....

citește mai departe