Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
16 oct. 2017

Cum influențează zona prețurile apartamentelor

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

O garsonieră poate fi de până la trei ori mai scumpă în funcție de cartierul în care se află.

Indiferent că te afli în postura de vânzător sau în cea de cumpărător de locuință, cu siguranță știi că factorul care influențează în mod decisiv prețul unei proprietăți este localizarea. În cel mai mare oraș al țării, diferențele dintre diferite zone și segmente de piață se văd cel mai bine.

cum influenteaza zona preturile apartamentelor

Potrivit unui workshop susținut în cadrul târgului Imobiliarium de către Maria Ședer Neda, autoarea cărții „Cum să-ți cumperi o casă!”, în zona Capitalei se află momentan în construcție sau în curs de obținere a autorizației de construire peste 20.000 unități locative, conform estimărilor specialiștilor. „O noutate este faptul că oferta actuală acoperă toate zonele Bucureștiului, dar cele mai multe ansambluri sunt în zona de nord. Se construiește mult și, mai ales, diversificat, în toate zonele Bucureștiului, de la garsoniere, la apartamente de trei, patru și cinci-șase camere”, explică Ședer Neda.

„Așa cum am scris și în ghidul imobiliar «Cum să-ți cumperi o casă!», la întrebarea ce este cel mai important la o locuință nouă, occidentalii răspund «location, location, location», lucru care începe să se înrădăcineze ca principiu și în piața imobiliară din România, diferențele de preț pe zone fiind din ce în ce mai mari, la fel și calitatea construcțiilor noi. Location înseamnă zonă, dar și vecinătăți – printre care apropierea de parc este cea mai importantă, nivelul infrastructurii, facilitățile urbane, facilitățile sociale (școala fiind cea mai importantă), metode de petrecere a timpului liber în apropiere.”

Maria Ședer Neda, „Cum să-ți cumperi o casă!”

Herăstrău versus Militari

În mod firesc, prețurile tuturor acestor locuințe noi din București, finalizate sau aflate în stadiu de construcție (sau doar de concept), variază mult în funcție de factorul localizare. Potrivit datelor Imobiliare.ro, Militari este cel mai accesibil dintre 10 cartiere analizate pentru achiziția unui apartament nou: aici, o garsonieră costă, în medie, 871 de euro pe metru pătrat, o locuință cu două camere ajunge la 900 de euro pe metru pătrat, iar una cu trei la 887 de euro pe metru pătrat. La polul opus, cele mai mari prețuri pot fi găsite în Herăstrău: 2.775 de euro pe metru pătrat pentru o unitate locativă monocamerală, 2.288 de euro pe metru pătrat pentru una bicamerală și 2.182 de euro pe metru pătrat pentru una tricamerală.

Prețurile locuințelor noi în cele mai active zone ale Capitalei, pe număr de camere (euro/mp)

Zonă Garsoniere: 2 camere: 3 camere
Aviației 1.500 1.757 1.858
Berceni 976 982 949
Băneasa 1.495 1.646 1.580
Bucureștii Noi 1.368 1.280 1.250
Floreasca 1.929 1.697 2.079
Herăstrău 2.775 2.288 2.182
Mihai Bravu 1.310 1.322 1.369
Militari 871 900 887
Pipera 1.119 1.243 1.189
Titan 1.045 1.107 1.142

Sursa: Imobiliare.ro

Ecartul dintre zone se va accentua

Potrivit Mariei Ședer Neda, prețurile locuințelor noi se vor diferenția și mai mult, în timp, în funcție de amplasament. Astfel, anumite zone – în special cele centrale și ultracentrale (destinate locuințelor de lux sau pentru corporatiști) – vor crește ca valoare, pe măsură ce dezvoltarea de proiecte rezidențiale se va intensifica, iar numărul terenurilor libere va scădea. Pe de altă parte însă, zonele mai periferice vor fi puse în umbră de altele mai apropiate de centru, cu mai multe facilități. „Un exemplu este cel al zonei Bucureștii Noi, cu multe apartamente noi de vânzare în acest moment, la prețuri medii de 1.368 de euro pe metru pătrat la garsoniere, în fața căreia va apărea zona rezidențială Expoziției, unde se vor construi mii de apartamente în viitorul apropiat”, explică autoarea.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
La cât ajunge chiria pentru un apartament cu două camere în marile orașe – dar și în celelalte reședințe de județ

Piața închirierilor de apartamente a fost, în ultimul trimestru din 2019, una destul de dinamică pentru final de an. Potrivit celui mai recent raport de piață publicat de Analize...

citește mai departe
Perioada de vânzare și marja de negociere în 2019 față de anii anteriori. Ce spun acestea despre piață

Alături de evoluția prețurilor, cei doi indicatori vin să completeze imaginea de ansamblu asupra rezidențialului autohton. Potrivit celui mai recent raport de piață publicat de Analize Imobiliare și Imobiliare.ro,...

citește mai departe
Zvonurile de criză și impactul lor asupra pieței din București. Ce se va întâmpla cu prețurile în 2020?

Zvonurile care anticipau apariția iminentă a unei crize în 2019 și scăderea prețurilor și cu 25% au avut un impact semnificativ asupra pieței din București, în special în prima...

citește mai departe
Prețurile locuințelor din România, între cerere și ofertă. Plus: revenirea activității de tranzacționare în a doua jumătate din 2019

Per ansamblu, avansul prețurilor de pe piața rezidențială autohtonă a fost, în 2019, cu 2,1 puncte procentuale mai mare decât în 2018. Cel mai recent raport de piață realizat...

citește mai departe
Asigurări pe două fronturi din partea Guvernului: Prima Casă merge mai departe. Plafon de două miliarde de lei pentru 2020

Condițiile de accesare a unui credit cogarantat de către stat nu au fost modificate, iar cei interesați pot merge cu dosarele la bănci. Dacă te numeri printre cei care...

citește mai departe