Cum să achiți o casă în 6 ani – fără rate la bancă!

Într-o piață dominată de tranzacții prin Prima Casă, unii cumpărători optează pentru soluții alternative.

În momentul de față, condițiile de creditare pot fi considerate destul de „relaxate” pentru cei care își doresc o locuință, dar nu dispun de toți banii necesari. Cu toate acestea, există persoane care fie nu se încadrează în cerințele impuse de către instituțiile financiare, fie sunt reticente la ideea de a se îndatora la bancă pe termen lung. Există însă și alte variante.

Amplasat la marginea Bucureștiului, în orașul Bragadiru, ansamblul rezidențial Adora Urban Village a atins recent un grad de ocupare de circa 80%. Potrivit dezvoltatorului Tagor, 60 dintre cele 75 de locuințe finalizate până acum au fost contractate. Într-o piață dominată de tranzacții prin Prima Casă, este extrem de interesantă preferința majorității cumpărătorilor pentru o soluție alternativă de plată. „Peste 50% din noii locatari din Adora Urban Village și-au achiziționat locuințele prin rate la dezvoltator”, spune Andreea Hamza, director marketing şi vânzări pentru proiectele Adora.

Avantajul ratelor mai mari
Sistemul de plată a fost verificat și aprobat de către auditori și Registrul Comerțului și a început să fie pus în aplicare în anul 2013, după ce reprezentanții companiei dezvoltatoare au observat că există un număr semnificativ de potențiali cumpărători care își permit să plătească o sumă fixă mai mare decât rata standard pentru un credit bancar. „Există un segment de cumpărători pe piața rezidențială care preferă să se angajeze financiar la plata unei locuințe pe un termen mai scurt. Pe de altă parte, există mici antreprenori pentru care obținerea unui credit bancar poate întâmpina dificultăți”, explică Andreea Hamza.

Minimum 25% avans
Ce înseamnă, mai exact, achiziția unei locuințe în rate la dezvoltator? În cazul Adora Urban Village, spre exemplu, trebuie să achiți, mai întâi, un avans de minimum 25%, după care restul sumei de plată este eșalonat în tranșe lunare fixe, pe o perioadă de maximum șase ani, cu o dobândă anuală de 8,5% (aplicată la sold). Dacă optezi, de exemplu, pentru un apartament cu două camere, la un preț total de 46.900 de euro, va trebui să plătești un avans de 9.400 de euro, apoi o rată lunară fixă de 674 de euro. La sfârșitul perioadei de rambursare vei fi achitat, pe lângă prețul apartamentului, și dobânzi de circa 11.000 de euro. „În cazul avansurilor mai mari de 40%, transferul dreptului de proprietate se poate face la semnarea promisiunii de vânzare-cumpărare și achitării avansului”, precizează Andreea Hamza.

„Ratele la dezvoltator reprezintă o alternativă foarte bună pentru cei ce nu pot accesa un credit bancar (mici întreprinzători, liber profesioniști, persoane care au avut credite restante și au intrat în baza de date a băncii ca rău-platnici). Pe de altă parte, perioada de rambursare este mult mai scurtă, de maximum șase ani pentru rate la dezvoltator, față de cel puțin zece ani pentru un credit bancar.”

Andreea Hamza, director marketing şi vânzări Adora

12 blocuri cu 550 de apartamente, parc privat și teren de fotbal
Primul proiect demarat pe piața locală de fondul de investiții britanic Patron Capital, în colaborare cu dezvoltatorul Tagor, a fost conceput să cuprindă 12 blocuri, dintre care primele două au fost deja construite. „Nivelul actual al vânzărilor permite astfel continuarea dezvoltării complexului în etapa a doua, care implică înălţarea a încă două blocuri cu 80 apartamente. Odată terminat proiectul, Adora Urban Village va avea în total aproximativ 550 de apartamente, realizate în urma unei investiții de aproape 35 de milioane de euro”, spun reprezentanții companiei. Printre facilitățile complexului se numără spaţii de agrement, un parc privat, locuri de joacă pentru copii, teren de fotbal, zonă special amenajată pentru fitness în aer liber și microbuz gratuit către zona Cora Alexandriei. Proprietarii beneficiază de locuri de parcare în mod gratuit, iar cei ce doresc să deţină în proprietate un astfel de spațiu, costurile pornesc de la 600 de euro (+TVA).