Cum să faci economii de până la 50% la chirie

Cu 250 de euro poţi închiria acum fără probleme un apartament cu două camere în Dristor, Titan sau Rahova

Ca şi anul trecut, comparativ cu alte segmente ale pieţei imobiliare, segmentul închirierilor este cât se poate de activ. Un trend deosebit de popular pe segmentul mediu și low este relocarea – mulți decid să se mute pentru a plăti mai puțin la chirie. Florin D. oferă un exemplu concludent în acest sens. Până nu demult, locuia într-o garsonieră în apropiere de Real Vitan. Plătea de unul singur 200 de euro lunar pe chirie. S-a gândit însă să profite de avantajele oferite de o piaţă în scădere. A făcut rost de câteva anunţuri de închiriere direct de la proprietari și a început să caute. Era dispus să se mute cu alte două persoane într-un apartament cu două camere. Majoritatea ofertelor pe care le-a vizionat pe acest segment s-au încadrat undeva între 270 şi 300 de euro. În cele din urmă, s-a oprit la un apartament cu trei camere, în cartierul Dristor. L-a închiriat cu 310 euro, alături de cei doi prieteni. Căutarea a durat două săptămâni. A meritat însă din plin. I-a adus o economie de 100 de euro pe lună la chirie.

Reduceri de 25-40% față de anul trecut
Chiar dacă poate nu într-o asemenea măsură, posibilitatea de a face economii semnificative la chirie există – pentru cei care sunt dispuşi să negocieze și să caute. „Eu sunt proprietarul a patru apartamente. La toate am scăzut chiria de la 400 de euro la 300 de euro, ceea ce înseamnă o reducere de 25% pentru chiriaș”, spune Valentin Popa, directorul agenției Art Imob Grup. Acesta precizează că, în general, chiriile sunt cu 25-30%, uneori chiar 40% mai mici față de aceeași perioadă a aului trecut.

Negocierea, asul din mâneca chiriașului
La ora actuală, cea mai căutată proprietate în rândul celor care doresc să se mute rămân apartamentele cu două camere, spune Popa. Pentru astfel de locuințe, un preț cât se poate de bun este 250 de euro, potrivit lui Ionuţ Butoi, directorul agenţiei Apollon Bucureşti. Astfel de oferte trebuie urmărite cu atenţie, mai ales că dispar rapid de pe piaţă, uneori chiar în ziua afişării. Prin prisma şanselor de a găsi astfel de preţuri, un cartier foarte căutat la ora actuală este Rahova, în apropiere de Liberty Center, dar şi spre 13 Septembrie. Atractive sunt şi zone precum Dristor, Titan sau Nicolae Grigorescu, ce se bucură de un foarte bun acces la mijloacele de transport în comun. Şi aici, preţurile încep de la 250 de euro. Butoi precizează că nu toate ofertele din zonele menţionate se situează la acest nivel. În unele cazuri, preţul afişat iniţial de proprietar este ceva mai mare, în jurul valorii de 300 de euro, tocmai pentru a avea disponibilitatea de scădere. în astfel de cazuri, marja de negociere se situează în momentul de faţă între 15% şi 30%. „Depinde de apartament. Orice minus al apartamentului este un plus la negociere”, subliniază Butoi.

Berceni: 200 de euro pentru 2 camere
Chiar dacă cea mai mare parte a clasei medii vede o ofertă de 250 de euro ca o reală oportunitate, soluţii se găsesc şi pentru cei care dispun de un buget ceva mai mic. „Dacă te duci mai departe, spre Giurgiului sau Berceni, găseşti şi apartamente cu două camere la 200 de euro”, spune Butoi. Pe de altă parte, chiriaşii care sunt dispuşi să plătească 300 de euro pentru un apartament cu două camere au şi pretenţii sensibil mai mari faţă de anul trecut. O astfel de locuinţă ar trebui să fie complet mobilată şi utilată, renovată şi bine întreţinută. Clienţii sunt mult mai exigenţi, în această perioadă, vor să ştie exact pe ce dau banii, subliniază Butoi. Cât despre proprietari, aceştia nu prea au de ales şi cedează în faţa pretenţiilor chiriaşilor – chit că e vorba de preţ sau de dotările apartamentului. Puţini sunt cei care mai ţin de preţ, pentru că nu ar reuşi decât să rămână cu locuinţele goale.