Dacă ești proprietar de casă, apartament sau orice altă clădire, e bine să știi că regulile pentru calculul impozitelor se pregătesc să se schimbe. Ministerul Dezvoltării a pus în dezbatere publică un proiect de lege care își propune să facă sistemul mai corect pentru toată lumea și să închidă „portițele” prin care unii reușesc să evite plata.
“Dublarea impozitării va afecta piața chiriilor. În ce sens? Deja vedem un decalaj destul de mare în ceea ce privește chiriile versus prețul de achiziție. Un investitor, o persoană care are un apartament spre închiriat, se uită la venitul pe care îl poate obține de acolo. Prin urmare, se uită la chiria pe care o încasează minus cheltuielile pe care le are cu acel apartament. Randamentele deja sunt destul de mici. Vorbim de 4%-5% pe domeniul chiriilor. Orice majorare de costuri pe care o ai cu apartamentul, deci inclusiv această creștere de impozit, îl va face pe proprietar să se gândească la prețul final al chiriei”, a declarat Daniel Crainic, directorul de marketing al Imobiliare.ro în direct la Euronews România.
Impozit dublu pentru construcțiile ilegale
Dacă ți-ai ridicat casa sau orice altă clădire fără autorizație de construire (cu excepția celor construite înainte de 1 august 2001), pregătește-te: impozitul ți se va dubla timp de 5 ani. Creșterea intră în vigoare din anul următor constatării neregulii.
Ministerul spune că această măsură are rolul de a descuraja construcțiile ilegale și de a aduce mai mulți bani la bugetul local.
Cum se stabilește valoarea impozabilă
- Lucrări cu autorizație: valoarea de impozitare va fi calculată pe baza datelor exacte din documentele oficiale – anexa cererii de autorizare și proiectul tehnic. Astfel, nu mai e loc de interpretări sau estimări aproximative.
- Construcții fără autorizație: impozitul se va calcula în funcție de suprafața construită efectiv.
Impozit și pentru clădirile nedeclarate sau cu autorizație expirată
Noile reguli extind situațiile în care se datorează impozit:
- Clădirile ridicate cu autorizație, dar a căror valabilitate a expirat și nu a fost prelungită.
- Clădirile fără autorizație, identificate de autorități până la data de 31 decembrie a anului precedent.
Ce se întâmplă cu clădirile parțial finalizate
Dacă ai o construcție în lucru și autorizația nu mai este valabilă, trebuie totuși să o declari. O vei face pe baza unui proces-verbal de recepție parțială, în care se menționează stadiul lucrărilor și suprafața construită.
Dacă lucrezi în regie proprie, ești obligat să anunți autoritatea locală. Scopul este ca toate clădirile, chiar și cele neterminate, să fie identificate și impozitate.
În situația în care nu declari la timp clădirea, impozitul tău va crește cu 30% la fiecare 6 luni de întârziere.
Cum vor verifica autoritățile
Inspectorii nu se vor baza doar pe deplasările în teren. Vor putea folosi drone, imagini satelitare și alte tehnologii pentru a depista clădiri fără autorizație sau nedeclarate. Aceste imagini vor putea fi folosite ca dovezi pentru sancțiuni.
De asemenea, serviciile de urbanism și cele fiscale vor colabora mai strâns, schimbând automat date despre autorizațiile emise, valabilitatea lor și detalii tehnice (suprafață, materiale folosite) pentru a calcula corect impozitul.
Abonare cu succes! 
