Cumpărătorii, mai protejați când aleg apartamente la stadiul de proiect. Noi reguli, în curând, pentru dezvoltatori

scris de Imobiliare.ro in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei
Publicat pe: 15 Aprilie 2025, Ultima actualizare: 15 Aprilie 2025

Senatorii au votat un proiect de lege care îi protejează pe clienții dezvoltatorilor imobiliari care vând apartamente în imobile aflate încă în stadiu de proiect. Avansul pentru o astfel de locuință va fi limitat la 15%, dacă legea va trece și de Camera Deputaților, forul decizional. Dezvoltatorii vor putea să ceară restul de bani pe măsură ce lucrarea avansează.

Prima schimbare adusă de proiect este că dezvoltatorii vor putea promite vânzarea apartamentelor numai după ce îndeplinesc câteva condiții importante: autorizația de construire trebuie să fie notată în cartea funciară, să fie realizată preapartamentarea pentru viitoarele blocuri și să fie deschise cărțile funciare pentru fiecare apartament în parte. 

Se va putea semna și o „convenție de rezervare” pentru cumpărarea unui apartament aflat încă în fază de proiect, valabilă pentru 60 de zile. Practic, aceasta este o formă prin care îți poți asigura apartamentul dorit înainte de a semna actele oficiale. Pentru această rezervare, vei putea plăti un avans de maximum 5% din prețul total al apartamentului, sumă care îți va fi returnată dacă, în cele 60 de zile, nu se ajunge la semnarea unei promisiuni de vânzare-cumpărare sau a contractului final.

Totodată, proiectul prevede și o limitare clară a avansurilor pe care dezvoltatorul le poate cere, în următorii pași:

  • maximum 15% la semnarea promisiunii de vânzare-cumpărare,
  • până la 25% dacă structura de rezistență a clădirii este gata,
  • și încă 25% dacă sunt finalizate lucrările de instalații.

Un alt detaliu important: toți acești bani vor fi depuși într-un cont bancar deschis pe numele dezvoltatorului, iar aceștia vor putea fi folosiți doar pentru lucrările legate de dezvoltarea imobiliară
Dacă dezvoltatorul ajunge în insolvență, cumpărătorii – alături de stat – vor avea statutul de „creditori privilegiați” în cadrul procedurii. Asta înseamnă că vor avea un grad mai mare de protecție și șanse mai bune de a-și recupera banii.

Imobiliare.ro este site-ul de imobiliare din România cu cea mai mare încredere în rândul utilizatorilor. Imobiliare.ro promite celor care își caută o locuință, cumpărători și chiriași, cea mai bună experiență de căutare și îi ajută să ia cea mai bună decizie pentru a găsi casa ideală.

Părerile cititorilor
1 părere
  • Rotaru iulian

    Si banii pagubitilor, de exemplu Nordis, sunt multe cazuri, de ce nu se dau inapoi? O lege si pentru inapoierea banilor ca au fost executati, ca nu au predat ce au promis prin promisiunile de vinzare/ cumparare? Au rams pe drumuri oameni batrani cu banii luati.

Postează-ți părerea

Your email address will not be published. Required fields are marked *

S-ar putea să te mai intereseze și
Apartamente cu TVA 9% în Timișoara. Lista ansamblurilor unde le găsești și condițiile pe care trebuie să le îndeplinești

Persoanele interesate de achiziția unei locuințe în Timișoara care doresc să beneficieze de cota redusă de TVA de 9% trebuie să țină cont că perioada de aplicabilitate a acestei...

citește mai departe
TVA redus la apartamente, dar nu pentru mult timp. Lista proiectelor rezidențiale din Brașov și condițiile pe care trebuie să le îndeplinești pentru 9% TVA

Pentru brașovenii care plănuiesc să achiziționeze un apartament și vor să beneficieze de cota redusă de TVA de 9%, ceasul ticăie. Pentru a profita pe ultima sută de metri...

citește mai departe
Unde găsești apartamente care pot fi cumpărate cu 9% TVA? Verifică lista proiectelor din județul Constanța

Constănțenii care vor să facă o achiziție imobiliară pe ultima sută de metri, înainte de majorarea cotei reduse de TVA de 9%, trebuie să fie pregătiți să achite un...

citește mai departe
950 de apartamente noi pe fosta platformă industrială Antrefrig din București. Valoarea dezvoltării se ridică la 140 milioane euro

Încep lucrările pentru un nou ansamblu rezidențial localizat în București, în zona Mega Mall-Delfinului. Valoarea totală a dezvoltării se ridică la 140 de milioane de euro. Este vorba despre...

citește mai departe
Efectele majorării cotei TVA la locuințe, explicate de specialiști. Cum sunt afectați cumpărătorii și ce înseamnă măsura pentru dezvoltatorii imobiliari?

Românii vor plăti cu câteva mii de euro în plus pentru a face o achiziție imobiliară, odată cu creșterea cotei de TVA la locuințe. Majorarea TVA este una dintre...

citește mai departe