Prețurile apartamentelor din România diferă tot mai mult de la un oraș la altul. Dacă în Reșița, Brăila sau Vaslui locuințele se vând cu aproximativ 1.000 de euro pe metru pătrat, în Cluj-Napoca prețurile depășesc frecvent 3.000 de euro/mp. Vezi AICI video.
Daniel Crainic, director de marketing al Imobiliare.ro, spune că discrepanțele dintre piețele locale reflectă diferențele economice care s-au adâncit în ultimii ani între marile centre de dezvoltare și orașele mai mici.
„Cred că vorbim despre două Românii diferite din punct de vedere economic. Avem o serie de orașe cu prețuri în jurul valorii de 1.000 de euro pe metru pătrat, precum Reșița, Brăila, Vaslui sau Focșani, unde locuințele sunt de trei ori mai ieftine decât în Cluj sau în anumite sectoare din București”, a declarat acesta în cadrul interviului Insights.
De ce sunt apartamentele atât de scumpe în Cluj
În ultimii ani, Cluj-Napoca a devenit una dintre cele mai scumpe piețe rezidențiale din România, pe fondul dezvoltării economice accelerate, al salariilor peste media națională și al cererii ridicate pentru locuințe.
În același timp, în multe orașe mici și medii, prețurile au rămas la niveluri mult mai reduse, chiar dacă diferențele salariale nu sunt comparabile cu cele din piața imobiliară. „Salariul mediu din Cluj nu este de trei ori mai mare decât salariul mediu din Reșița. Totuși, diferența dintre prețurile locuințelor ajunge la acest nivel”, a explicat Crainic.
Paradoxul pieței: cele mai accesibile locuințe nu sunt în marile orașe
Deși marile centre economice oferă venituri mai mari, accesul la o locuință este adesea mai dificil decât în orașele mici.
Potrivit reprezentantului Imobiliare.ro, accesibilitatea este mai ridicată tocmai în localitățile unde prețurile au rămas la niveluri reduse. „În mod paradoxal, tocmai în aceste orașe mici accesibilitatea pieței este cea mai mare”, a spus specialistul.
Explicația ține atât de nivelul prețurilor, cât și de faptul că multe dintre aceste piețe sunt dominate de locuințe vechi. „În aceste orașe nu avem dezvoltări noi. Vorbim în general de piețe unde rezidențialul se rezumă strict la segmentul vechi”, a adăugat acesta.
Piața imobiliară începe să își revină?
În paralel cu diferențele dintre orașe, se pune întrebarea dacă piața rezidențială din România dă semne de revenire după o perioadă marcată de incertitudine politică și economică?
Datele ANCPI indică o creștere a activității pe piața imobiliară în luna mai, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. La nivel național au fost vândute 50.314 imobile, cu 2.179 mai multe comparativ cu luna aprilie, potrivit datelor publicate, însă comparativ cu aceeași lună a anului trecut, numărul tranzacțiilor a fost însă ușor mai redus, cu 420 de unități.
„Este prematur să vorbim despre o nouă etapă de creștere, însă clar asistăm la o revenire. Piața este în curs de revenire și dă semne destul de vizibile de revenire”, a afirmat Daniel Crainic.
Acesta consideră că instabilitatea politică din ultimele luni și fluctuațiile cursului valutar au determinat mulți cumpărători să amâne deciziile de achiziție.
„Criza guvernamentală a paralizat piața pentru câteva săptămâni, iar apoi a urmat o creștere agresivă a cursului valutar”, a explicat reprezentantul Imobiliare.ro.
TVA de 11% pentru tineri ar putea impulsiona achizițiile
O altă măsură aflată în discuție este introducerea unei cote reduse de TVA de 11% pentru tinerii cumpărători de locuințe.
Potrivit lui Daniel Crainic, o astfel de facilitate ar putea ajuta mulți tineri să facă pasul către prima locuință.„Categoric ar ajuta tinerii cumpărători să ia o decizie și să își asume o achiziție imobiliară”, a spus acesta.
În opinia sa, România are nevoie de politici care să faciliteze accesul la locuințe, așa cum se întâmplă în multe state europene. „O măsură care să încurajeze achiziția de locuințe și accesul la locuință din partea tinerilor cumpărători ar fi de bun augur atât pentru piața imobiliară, cât și pentru acești tineri”, spune Daniel Crainic. Vezi AICI video.
Abonare cu succes! 
