Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
1 apr. 2016

Darea în plată dă avânt vânzărilor de apartamente (vechi)!

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Credite, Ştirea zilei

Cumpărătorii sunt atenți și la cheltuielile adiacente achiziției.

Contestatarii legii dării în plată continuă să vorbească despre consecințele nefaste pe care aprobarea acesteia le-ar avea asupra pieței rezidențiale autohtone (și asupra economiei în general). În mod ironic, toate aceste discuții au avut – până acum, cel puțin – un efect mai degrabă pozitiv, de stimulare a activității de tranzacționare.

http://www.dreamstime.com/royalty-free-stock-images-old-blocks-residential-district-above-bucharest-image55304309

Anul acesta, vânzările de apartamente vechi au mers foarte bine, spune Igor Postovanu, broker/owner în cadrul agenției Sims Parkman. Asta pentru că, impulsionată de toate discuțiile pe marginea legii dării în plată, în piață s-a activat cererea latentă de locuințe – reprezentată de acei clienți care nu ar fi fost neapărat pregătiți să cumpere acum, care în mod obișnuit ar mai fi prospectat piața, dar s-au grăbit să treacă la acțiune din cauza temerilor legate de o eventuală restricționare a creditării. Acest „val” s-a simțit, desigur, în special pe segmentul achizițiilor prin Prima Casă și a dus la o ușoară majorare a prețurilor de tranzacționare – un plus de 3-4% față de anul trecut, estimează Postovanu.

Prețul încă face diferența!
În ciuda apetitului crescut pentru achiziții, oamenii nu au uitat de factorul preț, acesta fiind în continuare decisiv în alegerea proprietății dorite. Astfel, dacă unii cumpărători prin Prima Casă pot fi tentați să supraliciteze în această perioadă (din dorința de a încheia mai repede tranzacția), ei sunt totuși limitați la capitolul buget de evaluarea băncii și de suma acordată de aceasta. Clienții care dispun de cash, pe de altă parte, sunt încă și mai atenți la negocieri, ei nesimțind atât de mult presiunea timpului.

Potrivit reprezentantului Sims Parkman, oferta de apartamente vechi de pe piața bucureșteană depășește cu mult (chiar și) cererea actuală. Problema e că multe dintre aceste proprietăți nu sunt vandabile – fie sunt prea scumpe, fie au diverse probleme (și, implicit, un preț prea mare raportat la condițiile oferite). Asta în condițiile în care clientul de azi este mult mai educat, mult mai atent la detalii. Pe de o parte, explică Postovanu, cei aflați în căutarea unei locuințe sunt mult mai sensibili la prețul de promovare – dacă un apartament din cartiere e cu 5% mai scump decât ar trebui, aceștia nu se vor arăta interesați de ofertă. Pe de altă parte, cumpărătorul de azi acordă mult mai mult atenție cheltuielilor adiacente prețului de tranzacționare – ia în calcul ce va trebui să renoveze, cheltuielile de întreținere etc.

„Se vor găsi soluții”: oamenii au nevoie de case
Cum vor evolua vânzările de apartamente vechi în perioada următoare? „Indiferent dacă se aprobă sau nu legea, mă aștept la un recul în vânzări”, spune brokerul imobiliar. În cel dintâi caz, acesta estimează că va urma nu o „prăbușire” a pieței, ci, mai degrabă, o perioadă de „reașezare” a lucrurilor. „Se vor găsi soluții”, crede brokerul imobiliar: o să mai scadă puțin prețurile, o să-și mai adapteze băncile ofertele, o să mai aducă clienții bani de la ei. O să fie, probabil, o situație similară cu cea în care s-a făcut trecerea de la creditele în euro la cele în lei: activitatea din piață a fost redusă un timp, dar apoi lucrurile au intrat pe făgașul lor normal. La urma urmelor, oamenii au nevoie să vândă și să cumpere locuințe – iar băncile au, de ce nu, nevoie să crediteze.

O diminuare a activității de tranzacționare va avea loc și în cazul în care legea dării în plată nu se va aproba, iar lucrurile vor reveni la normal, crede Postovanu. Asta pentru că cererea ridicată din ultima vreme – alimentată de cumpărători care au acționat din teamă – nu va putea fi susținută pe termen lung.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Povestea fostei fabrici de bere Grivița continuă: proiectul multifuncțional va cuprinde apartamente noi, dar și primele lofturi din România. Pariul pe potențialul industriei HoReCa merge mai departe!

Datând din așa-numita Belle Époque, unitatea de producție a supraviețuit celor două războaie mondiale, dar și perioadei comuniste, continuând să funcționeze până în anul 2005. Fosta Fabrică, proiectul de...

citește mai departe
Credit ipotecar sau Noua Casă. Tu ce alegi pentru viitoarea ta locuință?

Dacă te afli în căutarea unei noi locuințe, atunci știi deja că principalele soluții de finanțare pe care le ai la dispoziție sunt creditul ipotecar sau creditul Noua Casă....

citește mai departe
Găsești locuința potrivită, dar și cea mai bună soluție de finanțare. Totul, acum, pe Imobiliare.ro

Ai tot căutat locuința ideală pentru tine și familia ta, iar acum ai găsit-o pe Imobiliare.ro. Următorul pas? Identificarea unei soluții de finanțare. Este mai simplu decât ai crede...

citește mai departe
Cât de sigur este să lucrezi ca femeie în imobiliare? Situații de vulnerabilitate și metode de prevenție

Femeile care activează în domeniul imobiliar din România se confruntă uneori în activitatea profesională cu diverse situații dificile, în special în interacțiunile avute cu clienții, dar și în dinamica...

citește mai departe
„Covid-19 a avut un impact limitat asupra pieței rezidențiale”. În 2020 a fost atins un nou record de locuințe finalizate, iar 2021 se bucură de perspective pozitive

Atingerea rezultatelor preconizate pentru anul în curs va depinde de capacitatea dezvoltatorilor de a-și menține ritmul de lucru și de a face livrările la termenele stabilite. În ciuda contextului...

citește mai departe