Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
1 apr. 2016

Darea în plată dă avânt vânzărilor de apartamente (vechi)!

scris de Adriana Drăgușin in categoria Ştiri imobiliare, Credite, Ştirea zilei

Cumpărătorii sunt atenți și la cheltuielile adiacente achiziției.

Contestatarii legii dării în plată continuă să vorbească despre consecințele nefaste pe care aprobarea acesteia le-ar avea asupra pieței rezidențiale autohtone (și asupra economiei în general). În mod ironic, toate aceste discuții au avut – până acum, cel puțin – un efect mai degrabă pozitiv, de stimulare a activității de tranzacționare.

http://www.dreamstime.com/royalty-free-stock-images-old-blocks-residential-district-above-bucharest-image55304309

Anul acesta, vânzările de apartamente vechi au mers foarte bine, spune Igor Postovanu, broker/owner în cadrul agenției Sims Parkman. Asta pentru că, impulsionată de toate discuțiile pe marginea legii dării în plată, în piață s-a activat cererea latentă de locuințe – reprezentată de acei clienți care nu ar fi fost neapărat pregătiți să cumpere acum, care în mod obișnuit ar mai fi prospectat piața, dar s-au grăbit să treacă la acțiune din cauza temerilor legate de o eventuală restricționare a creditării. Acest „val” s-a simțit, desigur, în special pe segmentul achizițiilor prin Prima Casă și a dus la o ușoară majorare a prețurilor de tranzacționare – un plus de 3-4% față de anul trecut, estimează Postovanu.

Prețul încă face diferența!
În ciuda apetitului crescut pentru achiziții, oamenii nu au uitat de factorul preț, acesta fiind în continuare decisiv în alegerea proprietății dorite. Astfel, dacă unii cumpărători prin Prima Casă pot fi tentați să supraliciteze în această perioadă (din dorința de a încheia mai repede tranzacția), ei sunt totuși limitați la capitolul buget de evaluarea băncii și de suma acordată de aceasta. Clienții care dispun de cash, pe de altă parte, sunt încă și mai atenți la negocieri, ei nesimțind atât de mult presiunea timpului.

Potrivit reprezentantului Sims Parkman, oferta de apartamente vechi de pe piața bucureșteană depășește cu mult (chiar și) cererea actuală. Problema e că multe dintre aceste proprietăți nu sunt vandabile – fie sunt prea scumpe, fie au diverse probleme (și, implicit, un preț prea mare raportat la condițiile oferite). Asta în condițiile în care clientul de azi este mult mai educat, mult mai atent la detalii. Pe de o parte, explică Postovanu, cei aflați în căutarea unei locuințe sunt mult mai sensibili la prețul de promovare – dacă un apartament din cartiere e cu 5% mai scump decât ar trebui, aceștia nu se vor arăta interesați de ofertă. Pe de altă parte, cumpărătorul de azi acordă mult mai mult atenție cheltuielilor adiacente prețului de tranzacționare – ia în calcul ce va trebui să renoveze, cheltuielile de întreținere etc.

„Se vor găsi soluții”: oamenii au nevoie de case
Cum vor evolua vânzările de apartamente vechi în perioada următoare? „Indiferent dacă se aprobă sau nu legea, mă aștept la un recul în vânzări”, spune brokerul imobiliar. În cel dintâi caz, acesta estimează că va urma nu o „prăbușire” a pieței, ci, mai degrabă, o perioadă de „reașezare” a lucrurilor. „Se vor găsi soluții”, crede brokerul imobiliar: o să mai scadă puțin prețurile, o să-și mai adapteze băncile ofertele, o să mai aducă clienții bani de la ei. O să fie, probabil, o situație similară cu cea în care s-a făcut trecerea de la creditele în euro la cele în lei: activitatea din piață a fost redusă un timp, dar apoi lucrurile au intrat pe făgașul lor normal. La urma urmelor, oamenii au nevoie să vândă și să cumpere locuințe – iar băncile au, de ce nu, nevoie să crediteze.

O diminuare a activității de tranzacționare va avea loc și în cazul în care legea dării în plată nu se va aproba, iar lucrurile vor reveni la normal, crede Postovanu. Asta pentru că cererea ridicată din ultima vreme – alimentată de cumpărători care au acționat din teamă – nu va putea fi susținută pe termen lung.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Prețurile apartamentelor în august 2021. Cluj-Napoca face excepție de la tendința generală

În clasamentul variațiilor consemnate luna trecută în marile orașe, orașul de pe Someș se află la polul opus față de Capitală. Spre deosebire de cele trei luni anterioare, când...

citește mai departe
Trei antreprenori români visează ca litoralul autohton să devină atractiv pe tot parcursul anului, cum este și Coasta de Azur. Au în plan mai multe proiecte imobiliare în Neptun-Olimp

Marea, liniștea, climatul plăcut, susținute de facilitățile și serviciile de calitate, toate acestea sunt ingredientele unei „rețete” ce și-a dovedit deja viabilitatea în alte țări. Cătălin Scripcaru, Bogdan Căruntu...

citește mai departe
Două noi proiecte rezidențiale în nordul Capitalei, dezvoltate de o companie românească. Vor aduce pe piață 800 de apartamente

Cele două concepte de locuire se adresează atât celor dornici să facă parte dintr-o comunitate mai restrânsă, cât și celor care aspiră la un stil de viață mai activ....

citește mai departe
Câte dintre locuințele finalizate în zona Capitalei sunt achiziționate de către investitori. Închirierea, mai atractivă decât revânzarea

Pe fondul situației create de epidemia de Covid-19, randamentul oferit de închirierea locuințelor nou-construite s-a mai diminuat în ultimele 12 luni. Dacă te gândești la achiziția unei locuințe în...

citește mai departe
Cererea de locuințe din marile orașe, cu aproape o treime mai mare decât în urmă cu cinci ani. Evoluția din 2021 vs 2020

Cel mai semnificativ avans al acestui indicator a fost consemnat în Brașov, iar cea mai mică creștere a avut loc în Constanța. Potrivit celui mai recent raport de piață...

citește mai departe