Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
19 sept. 2016

Darea în plată și paradoxul prețurilor apartamentelor

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

După aprobarea legii, volumul cererii a cunoscut un declin abrupt.

În primele luni din 2016, discuțiile pe marginea dării în plată au adus interesul pentru apartamentele disponibile spre vânzare în marile orașe ale țării la un nivel record al ultimilor trei ani. După aprobarea legii însă, în trimestrul al doilea numărul potențialilor cumpărători a scăzut cu până la o treime în marile orașe, potrivit datelor furnizate de platforma Analize Imobiliare. În mod interesant însă, acest fapt nu a afectat tendința de creștere a prețurilor. Explicația acestei evoluții paradoxale stă, cel mai probabil, în inerția pieței, în tandem cu tendința cumpărătorilor și vânzătorilor de a aștepta „reașezarea” pieței.

Citește și: Piața locuințelor fără Prima Casă

casa vanzare

Cluj-Napoca:
În primul trimestru din 2016, numărul potențialilor cumpărători din orașul de pe Someș a ajuns la cel mai ridicat nivel din 2013 încoace, respectiv aproape 11.000 de persoane; după aprobarea dării în plată însă, acest indicator a scăzut în următoarele luni la 7.100 de persoane – ceea ce echivalează cu un declin de 26,3%. Cu toate acestea, în Q2, prețul mediu solicitat pentru un apartament în Cluj-Napoca s-a situat la 1.200 de euro pe metru pătrat – valoare mai mare cu 2,6% decât în trimestrul anterior.

București:
În Capitală, numărul potențialilor cumpărători a cunoscut un declin de 21,6% în al doilea trimestru din 2016, de la apogeul de peste de 60.000 de persoane atins în Q1, până la aproximativ 47.000. Și aici însă, pretențiile proprietarilor au continuat să crească, în contrast cu evoluția cererii, acestea situându-se la 1.156 de euro pe metru pătrat util, adică cu 4,6% mai mult decât în primul trimestru.

Timișoara:
În orașul de pe Bega, numărul potențialilor cumpărători a scăzut cu 30% după aprobarea legii dării în plată, de la peste 10.000 în primul trimestru până la aproximativ 7.000 în cel de-al doilea, potrivit statisticilor Analize Imobiliare. Cu toate acestea, prețul mediu solicitat de vânzătorii de apartamente a fost cu 1,6% mai mare în al doilea trimestru față de cel anterior, respectiv 1.000 de euro pe metru pătrat util.

Iași:
În capitala Moldovei, numărul potențialilor cumpărători a scăzut cu aproximativ 33,3%, de la circa 6.000 de persoane în Q1 2016, până la puțin peste 4.000 în Q2. În ciuda acestui declin al cererii, prețul mediu solicitat pentru un apartament era de 881 de euro pe metru pătrat util în trimestrul al doilea, după un avans de 2,3% față de primele trei luni ale anului.

Părerile cititorilor
2 păreri
  • Maria

    Numarul potentialilor cumparatori a scazut deoarece bancile au marit avansul la creditele ipotecare. Acum ca bancile scad din nou avansul ( le-a trecut ” sperietura ” cu darea in plata) interesul cumparatorilor este din nou in crestere.

  • Rompiscatole

    Mi se pare o reactie normala a pietii romanesti. Cum a inceput sa „miroase” a vanzari si bani, deci cerere potentiala in crestere, au si crescut preturile, conform legii crerii si ofertei.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
În cât timp se vinde un apartament în 2021 și la cât ajunge marja de negociere

Cea mai îndelungată perioadă de vânzare poate fi observată în Cluj-Napoca – acolo unde și prețul mediu solicitat de către vânzători este cel mai ridicat. Alături de evoluția prețurilor...

citește mai departe
Piața rezidențială în T1 2021 – prețurile locuințelor, cererea, oferta și tranzacțiile. Evoluție specifică unor condiții normale de piață

Așteptările vânzătorilor s-au diminuat strict pe parcursul perioadei de urgență, după care s-au stabilizat, iar apoi și-au reluat tendința de creștere. În ciuda menținerii măsurilor restrictive impuse în contextul...

citește mai departe
Povestea fostei fabrici de bere Grivița continuă: proiectul multifuncțional va cuprinde apartamente noi, dar și primele lofturi din România. Pariul pe potențialul industriei HoReCa merge mai departe!

Datând din așa-numita Belle Époque, unitatea de producție a supraviețuit celor două războaie mondiale, dar și perioadei comuniste, continuând să funcționeze până în anul 2005. Fosta Fabrică, proiectul de...

citește mai departe
Credit ipotecar sau Noua Casă. Tu ce alegi pentru viitoarea ta locuință?

Dacă te afli în căutarea unei noi locuințe, atunci știi deja că principalele soluții de finanțare pe care le ai la dispoziție sunt creditul ipotecar sau creditul Noua Casă....

citește mai departe
Găsești locuința potrivită, dar și cea mai bună soluție de finanțare. Totul, acum, pe Imobiliare.ro

Ai tot căutat locuința ideală pentru tine și familia ta, iar acum ai găsit-o pe Imobiliare.ro. Următorul pas? Identificarea unei soluții de finanțare. Este mai simplu decât ai crede...

citește mai departe