Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
19 sept. 2016

Darea în plată și paradoxul prețurilor apartamentelor

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

După aprobarea legii, volumul cererii a cunoscut un declin abrupt.

În primele luni din 2016, discuțiile pe marginea dării în plată au adus interesul pentru apartamentele disponibile spre vânzare în marile orașe ale țării la un nivel record al ultimilor trei ani. După aprobarea legii însă, în trimestrul al doilea numărul potențialilor cumpărători a scăzut cu până la o treime în marile orașe, potrivit datelor furnizate de platforma Analize Imobiliare. În mod interesant însă, acest fapt nu a afectat tendința de creștere a prețurilor. Explicația acestei evoluții paradoxale stă, cel mai probabil, în inerția pieței, în tandem cu tendința cumpărătorilor și vânzătorilor de a aștepta „reașezarea” pieței.

Citește și: Piața locuințelor fără Prima Casă

casa vanzare

Cluj-Napoca:
În primul trimestru din 2016, numărul potențialilor cumpărători din orașul de pe Someș a ajuns la cel mai ridicat nivel din 2013 încoace, respectiv aproape 11.000 de persoane; după aprobarea dării în plată însă, acest indicator a scăzut în următoarele luni la 7.100 de persoane – ceea ce echivalează cu un declin de 26,3%. Cu toate acestea, în Q2, prețul mediu solicitat pentru un apartament în Cluj-Napoca s-a situat la 1.200 de euro pe metru pătrat – valoare mai mare cu 2,6% decât în trimestrul anterior.

București:
În Capitală, numărul potențialilor cumpărători a cunoscut un declin de 21,6% în al doilea trimestru din 2016, de la apogeul de peste de 60.000 de persoane atins în Q1, până la aproximativ 47.000. Și aici însă, pretențiile proprietarilor au continuat să crească, în contrast cu evoluția cererii, acestea situându-se la 1.156 de euro pe metru pătrat util, adică cu 4,6% mai mult decât în primul trimestru.

Timișoara:
În orașul de pe Bega, numărul potențialilor cumpărători a scăzut cu 30% după aprobarea legii dării în plată, de la peste 10.000 în primul trimestru până la aproximativ 7.000 în cel de-al doilea, potrivit statisticilor Analize Imobiliare. Cu toate acestea, prețul mediu solicitat de vânzătorii de apartamente a fost cu 1,6% mai mare în al doilea trimestru față de cel anterior, respectiv 1.000 de euro pe metru pătrat util.

Iași:
În capitala Moldovei, numărul potențialilor cumpărători a scăzut cu aproximativ 33,3%, de la circa 6.000 de persoane în Q1 2016, până la puțin peste 4.000 în Q2. În ciuda acestui declin al cererii, prețul mediu solicitat pentru un apartament era de 881 de euro pe metru pătrat util în trimestrul al doilea, după un avans de 2,3% față de primele trei luni ale anului.

Părerile cititorilor
2 păreri
  • Maria

    Numarul potentialilor cumparatori a scazut deoarece bancile au marit avansul la creditele ipotecare. Acum ca bancile scad din nou avansul ( le-a trecut ” sperietura ” cu darea in plata) interesul cumparatorilor este din nou in crestere.

  • Rompiscatole

    Mi se pare o reactie normala a pietii romanesti. Cum a inceput sa „miroase” a vanzari si bani, deci cerere potentiala in crestere, au si crescut preturile, conform legii crerii si ofertei.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
În iunie, apartamentele s-au ieftinit în două centre regionale. În alte patru, prețurile au stagnat sau au crescut ușor

În București și Cluj-Napoca, suma medie solicitată de către vânzători se situează, practic, la același nivel ca la finele lui mai. În iunie, prima lună de activitate (relativ) normală...

citește mai departe
Cum au mers vânzările de imobile în cele trei luni de „izolare”. Cele mai active județe din România, sub lupă

În ciuda restricțiilor de circulație, activitatea de tranzacționare s-a majorat în fiecare lună într-unul dintre aceste județe. Măsurile impuse de reprezentanții statutului pe fondul epidemiei de COVID-19 au fost...

citește mai departe
Un grup italian investește 80 de milioane de euro într-un ansamblu rezidențial de 1.300 de unități în Timișoara

Lucrările de construcție au început la finalul anului trecut, iar primele clădiri din cadrul complexului urmează a fi predate în primăvara anului 2021. FRI-EL Buildings, parte a grupului italian...

citește mai departe
Prețurile apartamentelor în mai 2020: scăderi versus creșteri în marile orașe

Tendința descendentă resimțită la nivel național a fost mai redusă decât cea din aprilie, însă aceasta s-a făcut simțită, moderat, în mai multe centre regionale. În contextul situației create...

citește mai departe
Piața rezidențială după izolare: interesul cumpărătorilor e aproape de normal, iar proprietarii sunt deschiși la vizionări. De ce ajutorul consultantului „cântărește” mai mult acum!

Statisticile Imobiliare.ro arată că indicatorii privind căutările de locuințe se află aproape de nivelul de dinainte de pandemie și chiar peste cel din perioada similară a anului trecut. Adrian...

citește mai departe