Unităţile locative ce ar trebui să fie predate în 2011-2012 nu reprezintă nici măcar o treime din volumul consemnat în 2010.
În ultimii aproape patru ani, piaţa imobiliară autohtonă a cunoscut un declin accentuat cel puţin din două puncte de vedere majore: cel al preţurilor, pe de o parte, şi cel al volumului de vânzări, pe de altă parte. Există totuşi un domeniu care până acum a scăpat mai mult sau mai puţin neatins de efectele crizei, dar care se anunţă a fi la un nivel foarte scăzut atât în 2011, cât şi în anul ce urmează. Este vorba de ritmul construcţiei de locuinţe noi. Astfel, potrivit datelor Real Time, din 2007 până în 2010 numărul unităţilor locative finalizate în cadrul unor ansambluri rezidenţiale în zona Bucureştiului a urmat un trend continuu ascendent. În perioada 2011-2012 însă, este de aşteptat ca acest indicator să înregistreze o cădere de aproape 70% faţă de anul 2010.
Ameninţarea unei pieţe „la mâna a doua”
Astfel, potrivit anunţurilor făcute de dezvoltatori până în momentul de faţă, în 2011 şi 2012 ar trebui să fie livrate în Bucureşti un număr de doar 2.853 de unităţi locative rezidenţiale, în cadrul a 17 proiecte (dintre care nouă ansambluri au fost începute în perioada 2005-2008 şi se află acum la fazele doi sau trei). În zona de vest ar trebui să fie construite cele mai multe locuinţe noi (1.375), pe locul al doilea situându-se nordul (997), estul (365), centrul (83), şi sudul (33). Volumul de livrări preconizat pentru perioada menţionată este comparabil cu cel consemnat în 2008 – un an slab din punctul de vedere al livrărilor de case noi – şi nu reprezintă nici măcar o treime din cel înregistrat în 2010. „Dacă economia globală şi cea locală vor merge foarte prost în următorii doi-trei ani, vom ajunge să ne uităm doar la locuinţe second-hand (apartamente vechi)”, avertizează Ion Cătuţoiu, directorul general al companiei Real Time.
Nordul şi centrul, atracţia primilor dezvoltatori
Spre comparaţie, în 2007 au fost construite în Capitală 1.172 de unităţi locative în cadrul unor ansambluri rezidenţiale. Pe primul loc se situa zona de nord (552 de locuinţe), urmată de centrul oraşului (343), de zona de sud (201 locuinţe) şi de est (76). Interesant este că, la vremea aceea, volumul de livrări în zona de est era egal cu zero.
În 2008 erau livrate 2.909 de apartamente şi case noi în Bucureşti, dintre care cele mai multe erau în nord (1.685). Pe următoarele locuri se situau centrul oraşului (607 unităţi), apoi zona de est (356), vestul (150) şi sudul (111). În aceşti ani de început ai pieţei rezidenţiale noi se observă orientarea dezvoltatorilor cu precădere spre zonele exclusiviste, precum nordul şi centrul, unde publicul ţintă era format din persoane cu venituri mai ridicate, fapt ce permitea practicarea unor preţuri mai mari şi, implicit, obţinerea unor marje mai ridicate de profitabilitate.
2010, punct de apogeu
În următorii ani însă, pe măsură ce efectele crizei încep să se facă simţite atât asupra preţurilor, cât şi asupra volumului de vânzări, abordarea dezvoltatorilor se schimbă. Astfel, în 2009 erau finalizate în Bucureşti 9.987 de locuinţe noi. Pe primul loc se situa regiunea de est, cu 3.045 de locuinţe, urmată de sud (2.482), apoi de nord (2.173), vest (1.206), şi centru (1.080).
Apogeul construcţiei de locuinţe noi în cadrul unor ansambluri rezidenţiale a fost atins în 2010, când în Capitală au fost predate 10.181 de astfel de unităţi locative. Pe primul loc la acest capitol se situează zona de est, cu un număr de 3.167 de locuinţe finalizate, urmată de vest (2.803), apoi de sud (2.076), nord (1.436) şi centrul oraşului (700 de unităţi predate).
Vezi aici cum a evoluat construcţia de locuinţe noi la nivel naţional în perioada 2007-2011.
