Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
12 oct. 2010

De ce apartamentele vechi iau faţa celor noi

scris de Adriana Lefter in categoria Ştirea zilei

Deşi piaţa oferă câteva opţiuni de ansambluri rezidenţiale finalizate, majoritatea cumpărătorilor se îndreaptă tot spre blocurile vechi.

O locuinţă nouă, spaţioasă, într-un ansamblu rezidenţial proaspăt construit sau un apartament într-un bloc vechi de 30-40 de ani? La prima vedere, alegerea pare simplă. Actuala situaţie de piaţă îi face însă pe români să se comporte aparent ilogic. Conform estimărilor reprezentanţilor Coldwell Banker, în momentul de faţă opt sau chiar nouă din zece tranzacţii ce au loc în piaţă vizează locuinţe vechi. Asta în ciuda faptului că, dintr-un anumit punct de vedere, pretenţiile dezvoltatorilor sunt mai reduse decât cele ale proprietarilor de apartamente vechi. Astfel, în momentul de faţă, există tot mai multe ansambluri care promovează preţuri de sub 1.000 de euro pe metru pătrat, în vreme ce, în cele mai multe cazuri, apartamentele vechi sar de acest prag. Potrivit unui studiu realizat recent de fondul norvegian de investiţii România Invest, preţul pe metru pătrat al unei locuinţe noi poate fi cu până la 40% mai mic decât cel al unui apartament dintr-un bloc vechi, situat în aceeaşi zonă. Spre exemplu, în cartierul Ten Blocks din Militari, un apartament cu două camere costă, în vreme ce unul similar dintr-un bloc vechi ajunge la 1.016,67 euro pe metru pătrat.

Achiziţiile românilor, strict restricţionate de buget
Cum se explică, în aceste condiţii, preferinţa românilor pentru blocurile construite în perioada comunistă? Principalul motiv ţine de suprafeţele apartamentelor noi, ce fac ca preţurile totale ale acestora să fie inaccesibile pentru românul de rând. În ansamblul Ten Blocks, un apartament cu două camere are o suprafaţă de 104,98 metri pătraţi, în vreme ce o locuinţă veche similară se întinde pe doar 50 de metri pătraţi.

Cătălin Dumitrescu, agent în cadrul companiei Real House, spune că, în momentul de faţă, factorul guvernant în deciziile cumpărătorilor este bugetul. În cele mai multe cazuri, aceştia şi-au stabilit – sau au fost nevoiţi s-o facă – marje de preţ minime şi maxime peste care cu greu pot trece, dat fiind că sunt condiţionaţi în general de credite bancare. Cea mai mare parte a potenţialilor cumpărători activi în piaţă sunt tineri care apelează la credite şi au, ca urmare, bugete foarte stricte: 30.000-45.000 de euro pentru garsoniere, 50.000-60.000 de euro pentru apartamente cu două camere, maximum 80.000 şi 85.000 de euro pentru locuinţe cu trei şi respectiv patru camere. Pe segmentul rezidenţial nou, astfel de oferte sunt destul de puţine comparativ cu cererea, iar ansamblurile care se pliază totuşi pe aceste cerinţe sunt localizate de obicei în zone periferice ale oraşului sau chiar în afara acestuia.

Negocierea cu dezvoltatorul, ţinută în frâu de bancă
Pe lângă suprafeţele – şi, implicit, preţurile – mai reduse, un alt avantaj al apartamentelor vechi ţine de faptul că, prin intermediul negocierilor, agenţii imobiliari pot aduce pretenţiile proprietarilor la un nivel acceptabil pentru cumpărători. Pe de altă parte, fiind adesea ei înşişi condiţionaţi de condiţiile băncilor, dezvoltatorii nu-şi pot reduce aşteptările dincolo de un anumit nivel. „Obiective sau nu, criteriile de evaluare a apartamentelor noi împing preţurile uşor spre inaccesibil, cel puţin pentru moment”, subliniază Dumitrescu. În perioada următoare, anticipează acesta, este de aşteptat ca dezvoltatorii să apeleze la noi strategii de vânzări prin care să-şi facă ofertele atractive.

Părerile cititorilor
1 părere
  • GG

    Articolul e frumos dar nu-i realist. Nu prezinta situatia corect. Comparatia de pret e facurta pe pret la metru patrat construit la apartamentele noi, fata de metru patrat util la apartamentele vechi. In afara problemelor de aces la proiectele rezidentiale noi mai exista si problema multor defecte ascunse. In timp ce la blocurile vechi desi calitatea nu este superioara, totusi prezinta un anumit nivel de incredere, „daca a rezistat 30 de ani, mai rezista inca cel putin 20″…

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Discount-uri, case și apartamente cu terasă. Ce au căutat românii în izolare?

Perioada de izolare i-a făcut pe mulți să caute discount-uri, dar a conturat și noi tendințe pe piața imobiliară. Casele și apartamentele cu terase spațioase au devenit tot mai...

citește mai departe
Vrei o locuinţă nouă, dar eşti constrâns de un buget de doar 60.000 de euro? Ce opţiuni ai

Deşi cele mai multe dintre apartamentele noi de pe piaţă nu se încadrează în pragul propus de Prima Casă, acest segment oferă şi câteva variante. La modul teoretic, majoritatea...

citește mai departe
Creşte bugetul românilor pentru achiziţia unei case. Revine încrederea în piaţă?

Deşi majoritatea cumpărătorilor vor încă o locuinţă de până la 60.000 de euro, un procent comparabil de clienţi sunt dispuşi să plătească până la 90.000 de euro. În ultimii...

citește mai departe
Începutul anului a adus speranţa stabilizării pieţei. Ridică stoparea programului Prima Casă un nou pericol?

Scăderea volumului de tranzacţii şi un nou val de ieftiniri ar fi două dintre efectele fireşti ale acestei măsuri. În ultimii doi ani, programul Prima Casă a menţinut piaţa...

citește mai departe
Vânzători: Cum poţi încheia o tranzacţie de succes în 2011

Disponibilitatea de a aştepta clientul potrivit, precum şi adaptarea la condiţiile actuale ale pieţei sunt condiţii absolut necesare pentru cei care vor să vândă acum. În perioada de boom...

citește mai departe