Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
17 iun. 2016

De ce cresc prețurile apartamentelor?

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

O analiză concentrată pe cele mai mari trei piețe imobiliare ale țării explică această evoluție.

În ultimele 12 luni, apartamentele disponibile spre vânzare la nivel național au consemnat o tendință clar ascendentă, scumpindu-se, per ansamblu, cu 8%, potrivit Indicelui Imobiliare.ro. Chiar dacă într-o măsură diferită, trendul de creștere a fost resimțit în toate marile orașe ale țării.

Citește și: Primele efecte? Darea în plată taie din elanul prețurilor!

http://www.dreamstime.com/stock-images-urban-landscape-aerial-cityscape-bucharest-district-image40024534

Pentru a ilustra dinamica cerere-ofertă și impactul acesteia asupra prețurilor, Imobiliare.ro a realizat, în baza datelor obținute cu ajutorul platformei Analize Imobiliare, o comparație între cele mai mari piețe imobiliare ale țării – București, Cluj-Napoca și Timișoara. Pretențiile mai ridicate ale proprietarilor au fost susținute de majorarea cererii, în vreme ce oferta (analiza ia în calcul oferta de apartamente vechi din cele trei piețe) a dat semne clare de scădere (cu o singură excepție).

București:
Cu o valoare medie de 1.126 de euro pe metru pătrat util, apartamentele disponibile spre vânzare în Capitală (noi și vechi) sunt cu 6,6% mai scumpe față de perioada similară a anului trecut, când ajungeau la 1.056 de euro pe metru pătrat. Acest avans vine pe fondul unei scăderi de 16% a volumului de anunțuri noi de vânzare apărute în piață pe segmentul apartamentelor în ianuarie-mai 2016 (comparativ cu intervalul similar din 2015), în timp ce nivelul cererii a crescut cu 9,2%. Ca volum, cel mai mare oraș al țării domină orașele secundare, având de cinci ori mai mulți (potențiali) cumpărători decât Clujul sau Timișoara.

Pe categorii de apartamente, 38% dintre bucureșteni vizează locuințe cu două camere, 31% sunt interesați de unități cu trei camere, 18% ar opta pentru o garsonieră, 11% pentru patru camere și 2% pentru cinci camere. Ca preț, cea mai mare parte din cerere (47%) este concentrată pe intervalul 50.000-100.000 de euro, segment care a consemnat o creștere de 12,9% în ianuarie-mai 2016 (față de anul precedent). Pe de altă parte, 36% dintre potențialii cumpărători sunt interesați de oferte mai mici de 50.000 de euro (după un avans de 3,6% raportat la 2015). Nu în ultimul rând, segmentul de la 100.000 de euro în sus atrage 17% din cererea actuală de apartamente, după un salt de 26,7% în primele cinci luni din 2016.

Cluj-Napoca:
În momentul de față, orașul de pe Someș este, potrivit Indicelui Imobiliare.ro, cea mai scumpă piață rezidențială a țării. La finele lunii mai, prețul solicitat de vânzători ajunsese la 1.209 euro pe metru pătrat util – valoare cu 13,9% mai mare decât cea valabilă în mai 2015, respectiv 1.061 de euro pe metru pătrat.

Această evoluție a avut loc în contextul în care, în primele cinci luni ale anului, volumul de noi anunțuri de vânzare pe segmentul apartamentelor a scăzut cu 19,1% față de anul precedent. Pe de altă parte, la capitolul cerere, datele Imobiliare.ro arată un salt de 38,4% al numărului de potențiali cumpărători (cea mai mare creștere dintre cele trei orașe analizate).

Timișoara:
În orașul de pe Bega, suma medie solicitată de vânzători a consemnat luna trecută un recul de 0,7%, coborând astfel sub pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat atins în aprilie. Cu toate acestea, prețul mediu solicitat în prezent de vânzători, respectiv 993 de euro pe metru pătrat util, este cu 13,5% mai mare decât cel valabil în urmă cu un an (875 euro pe metru pătrat).

La o diferență de 7,3%, Timișoara este singura piață dintre cele analizate care a înregistrat o creștere a numărului de oferte noi de vânzare comparativ cu anul trecut. Avansul consemnat la capitolul cerere, de 16,1%, îl depășește însă pe cel al ofertei – fapt ce explică, cel puțin parțial, evoluția pozitivă a prețurilor.

Părerile cititorilor
4 păreri
  • em22

    „Nu în ultimul rând, segmentul de la 100.000 de euro în sus atrage 17% din cererea actuală de apartamente, după un salt de 26,7% în primele cinci luni din 2016”
    Crestere de 26,7% in 5 luni. Daca asta nu e o refacere a bulei speculative eu nu stiu care mai e.
    Ce-i drept, daca te uiti pe anunturi au crescut vizibil preturile anul asta si in afara de asta o diferenta mare e ca la preturi e adaugat + TVA. Probabil sunt cumparate la gramada de fonduri de investitii si alti speculatori, ca altfel nu inteleg de ce ar avea o relevanta pretul fara TVA pentru clientul persoana fizica.

  • Similea

    Nu mai cresc și în partea a doua a anului vor scădea. Anul viitor vor fi scăderi mai mari pentru că situația economică României se va înrăutăți. În acest an – 2016 sunt alegeri și nu-și permit corecții economice, ci doar măriri de salarii și alte cadouri electorale. Anul viitor va veni „nota de plată” pentru Cadourile electorale. În 2008-2009 a fost la fel.

  • Calin

    Doua intrebari :
    – cand calculati aceasta crestere, luati in calcul pretul cerut de vanzator, sau pretul la care se tranzactioneaza efectiv ?
    – cam care este procentul de tranzactionare a imobilelor scoase la vanzare ?
    Multumesc.

  • Mihai

    A avut loc un eveniment care nu era cert: aprobarea si intrarea in vigoare a legii dari in plata.
    Acest eveniment a avut loc in luna Mai 2016.
    Perioada analizata este un an, din Mai 2015 in Mai 2016.
    Tendintele participantilor pe piata care actionau sub un set de asumptii timp de 11 luni sunt amestecate cu cele cind participantii actionau sub un alt set de asumptii si niste medii sunt derivate din asa zisa „analiza”.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
De ce au crescut prețurile apartamentelor din București?

Zvonurile alarmiste privind piața imobiliară, care au început să se propage încă din 2018, au avut ca efect scăderea interesului cumpărătorilor și, implicit, a numărului de vânzări. Anul 2019...

citește mai departe
Sute de apartamente noi, clădiri de birouri și peste 50.000 de angajați. Pipera se dezvoltă din plin. Face față infrastructura?

Aproximativ 400 de apartamente se livrează anul acesta în Pipera, doar în zona Bulevardului Dimitrie Pompeiu, iar în jur de 1.000 se vor finaliza aici în următoarele 18 luni,...

citește mai departe
Avantaj pentru vânzători, dar și pentru cumpărători: perioada de vânzare a scăzut, marja de negociere a crescut

În contextul majorării cererii pentru locuințe, apartamentele din marile orașe se tranzacționează mai repede decât în urmă cu un an, însă vânzătorii sunt dispuși, în general, să lase mai...

citește mai departe
Vibe Forward, un ansamblu rezidențial à la New York, în nordul Bucureștiului

Complexul va fi format din trei turnuri rezidențiale, cu un total de 448 de apartamente moderne, dotate, printre altele, cu sistem smart home. Una dintre principalele tendințe ale pieței...

citește mai departe
Simbioza office-rezidențial se accentuează: peste 7.000 de apartamente vor fi fost livrate, în 2019, în apropierea unui proiect de birouri. Ar urma încă 10.000!

Acest gen de locuințe dețin, în momentul de față, ponderea majoritară din segmentul middle-market aflat în dezvoltare pe piața bucureșteană. O tendință actuală a pieței imobiliare din marile orașe,...

citește mai departe