Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
5 apr. 2012

Despre evoluţia preţurilor la apartamentele vechi şi noi, cu Ilias Papageorgiadis

scris de Adriana Drăgușin in categoria Ştirea zilei

Unul dintre principalele motive pentru care mulţi potenţiali cumpărători nu iau încă o decizie fermă de achiziţie este aşteptarea ca locuinţele să se mai ieftinească.

În fiecare ultimă zi de miercuri a fiecărei luni, Ilias Papageorgiadis, CEO al companiei de consultanţă More Real Estate Services, răspunde vizitatorilor www.imobiliare.ro în cadrul rubricii Întrebări şi Răspunsuri de pe portal.

Unul dintre vizitatorii noştri vrea să ştie dacă are şanse să cumpere un apartament decomandat, cu trei sau patru camere, confort 1, în cartierul Drumul Taberei, la un preţ de maximum 700-720 de euro pe metru pătrat. „Dacă vorbim despre apartamentele vechi din zonă, în general construite între 1960-1965, şi eu aş da un preţ mic. Din punctul meu de vedere, o proprietate veche de 50 de ani nu este o investiţie viabilă”, notează Ilias Papageorgiadis.

Potrivit datelor generate de Analize Imobiliare (platforma de date şi rapoarte de piaţă dezvoltată în colaborare cu www.imobiliare.ro), în momentul de faţă preţul mediu cerut pentru apartamentele vechi cu trei şi patru camere din cartierul Drumul Taberei variază între 940 şi 960 de euro pe metru pătrat util. Totuşi, în piaţă pot fi găsite şi oferte mai accesibile. Spre exemplu, o locuinţă cu trei camere şi o suprafaţă utilă de 70 de metri pătraţi este scoasă la vânzare la 52.000 de euro, ceea ce echivalează cu un preţ de circa 722 de euro pe metru pătrat util (Click aici pentru a vizualiza oferta în detaliu). Unitatea este amplasată la ultimul etaj al unui bloc construit în 1974, din zona Valea Ialomiţei. Pentru a vedea mai multe oferte de trei şi patru camere în cartierul Drumul Taberei, click aici.
Trend uşor descendent
Un alt cititor doreşte să ştie dacă preţurile apartamentelor cu două camere vor creşte sau vor scădea în viitorul apropiat. „Dacă vorbim despre apartamente vechi, mă aştept ca preţurile să scadă în prima jumătate a anului. Asta înseamnă că apartamentele cu două camere vor avea preţuri mai mici”, notează reprezentantul More Real Estate Services. În opinia sa, după luna iunie, situaţia pieţei imobiliare în general şi a acestui segment în special va trebui analizată din nou, în concordanţă cu evoluţia economiei europene şi mondiale. Cel mai probabil însă, crede Papageorgiadis, trendul negativ al preţurilor apartamentelor vechi va continua, însă într-un ritm lent, fără sincope majore.

O altă piaţă, cu alte reguli
Cât despre segmentul rezidenţial nou, Ilias Papageorgiadis punctează faptul că aceasta este şi trebuie tratată ca o piaţă complet diferită de cea veche. Astfel, aşteptarea de scădere a preţurilor nu trebuie să fie la fel de mare. Asta pentru că, spre deosebire de proprietarii de apartamente vechi, dezvoltatorii de locuinţe noi nu pot vinde foarte ieftin, pentru că au avut foarte multe costuri adiţionale în anii trecuţi, de multe ori peste 800 de euro pe metru pătrat (este vorba de dezvoltatori-companii). „Însă, chiar şi atunci când dezvoltatorul ar vrea să vândă cu 300 de euro pe metru pătrat, banca nu îi permite, pentru că există o datorie mare ce trebuie plătită. Situaţia este foarte complicată”, explică reprezentantul More Real Estate Services.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Profilul cumpărătorului din marile orașe: ce fel de locuință își dorește și cât este dispus să plătească pentru aceasta

Pentru unul din patru români, achiziția unei locuințe reprezintă un obiectiv major pentru anul în curs – chiar (sau mai ales!) în contextul Covid-19. Imobiliare.ro a derulat, pe parcursul...

citește mai departe
Românii, cei mai rapizi dintre europeni la achiziția unei locuințe: se hotărăsc în cel mult 3 luni. Cât de mult „cântărește” factorul preț și la cât ajunge marja de negociere

Dorința de a fi proprietari rămâne puternică pe piața locală, în vreme ce chiria este privită, de regulă, ca o soluție temporară – sau chiar de ultimă instanță. În...

citește mai departe
Impact: apartamentele finalizate în Greenfield Băneasa vor fi 100% contractate până la sfârșitul lui 2020

În momentul de față, ansamblul rezidențial numără peste 2.500 de unități locative finalizate, iar dezvoltarea sa este programată să dureze până în 2028. Compania autohtonă Impact Developer & Contractor...

citește mai departe
Zona din Costa del Sol unde dețin proprietăți George Clooney și Novak Djokovic, accesibilă și pentru români! Cât costă aici locuințele

Datorită climatului blând, regiunea este atractivă pentru turiști tot timpul anului, iar cele 80 de terenuri de golf existente aici reprezintă un avantaj suplimentar. La cea mai recentă ediție...

citește mai departe
Apartament exclusivist, cu multiple opțiuni de relaxare în aer liber: parc, piscine, terase, spații verzi și loc de joacă pentru copii. Pretabil și ca investiție! (P)

Visezi la o locuință elegantă și spațioasă, amplasată într-o zonă exclusivistă a Capitalei? Beneficiind de dotări și finisaje de lux, această proprietate îți oferă, în plus, avantajul unor oportunități...

citește mai departe