Din 20 iulie, nicio tranzacție fără certificat energetic! Ce trebuie să știi ca să obții acest document - Știri

Cât costă, de ce să te ferești și ce pași trebuie să urmezi – iată câteva dintre informațiile de care ai nevoie.

Ești proprietar și vrei să vinzi sau să închiriezi o locuință în perioada următoare? Dacă da, probabil ai aflat deja că ai încă un pas de parcurs până la a bate palma cu un client. Este vorba despre obținerea certificatului energetic, fără de care tranzacția pe care o vei încheia poate fi anulată.

20 iulie este data de intrare în vigoare a unei noi legi privind performanţa energetică a clădirilor (Legea nr. 159/2013, pentru modificarea şi completarea Legii nr. 372/2005). Aceasta stipulează obligația proprietarilor de imobile de a prezenta certificatul energetic la încheierea unei tranzacții de vânzare sau închiriere; în caz contrar, contractele de vânzare-cumpărare urmează a fi supuse nulității relative (ele pot fi anulate în cazul în care una dintre cele două părți reclamă lipsa documentului).

Imobiliare.ro ți-a pregătit o listă cu lucrurile pe care ar trebui să le știi despre obținerea certificatului energetic:

1. Cât costă?
Nu există un preț standard pentru întocmirea unui certificat energetic – acesta diferă de la auditor la auditor. Ca idee generală, Emilia Cerna-Mladin, președintele Asociației Auditorilor Energetici pentru Clădiri din România (AAECR), estimează că, în mod normal, costurile pentru un apartament pot ajunge la un maximum de circa 150 de euro. Pentru a-ți face o părere mai clară, pe site-ul AAECR sunt prezentate o serie de recomandări de costuri pentru o astfel de lucrare, în funcție de tipul imobilului și de clasa energetică în care acesta se încadrează. Astfel, pentru un apartament cu o suprafață desfășurată construită mai mică de 50 de metri pătrați, o asemenea lucrare ar trebui să varieze între 2,5 euro pe metru pătrat (pentru clasa A) și 3,5 euro pe metru pătrat (pentru clasa C). Pentru apartamentele cu suprafețe desfășurate construite cuprinse între 50 și 100 de metri pătrați, costurile sunt cuprinse între 2 și 2,8 euro pe metru pătrat. Pentru locuințele individuale cu o suprafață construită mai mică de 200 de metri pătrați, tarifele recomandate variază între 1,5 euro pe metru pătrat (pentru clasa A) și 2,1 euro pe metru pătrat (pentru clasa C).

Aici poți afla mai multe despre tarifele recomandate de AAECR.

2. Ferește-te de lucrările executate neprofesionist!
Un pericol pe care îl semnalează oficialii AAEC sunt lucrările făcute „după ureche”, fără ca auditorul să inspecteze locuința. „În momentul în care va exista cerere (mai mare, n.red.), tentația va fi să se facă lucrări într-un mod neprofesionist. Înainte de a semna un contract, proprietarii trebuie să fie siguri că auditorul se va deplasa la imobil. De la distanță, pe internet, pe baza unor informații furnizate de proprietar, nu se poate face un certificat, e o escrocherie. Nu există certificate făcute într-o oră”, explică, pentru cititorii Imobiliare.ro, Emilia Cerna-Mladin. Aceasta precizează că eliberarea unui asemenea document durează, de regulă, două-trei zile. Un alt semnal de alarmă prin care poți deosebi un auditor profesionist este și prețul excesiv de mic comparativ cu media pieței. „În momentul în care dai 200 de lei pe un certificat, în mod clar e o escrocherie”, spune Cerna-Mladin.

3. Ce ai de făcut:
Găsește și contactează un auditor acreditat! Aici găsești lista tuturor specialiștilor atestați până în prezent de către Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice (MDRAP). Pentru a avea un plus de siguranță că lucrarea solicitată va fi executată profesionist, poți apela la unul dintre membrii AAEC, pe care îi poți găsi aici.

Încheie un contract de prestări servicii cu auditorul energetic! Pentru a evita neplăcerile ulterioare, nu semna nimic până când specialistul nu se deplasează la imobil sau nu ai certitudinea că o va face.

Oferă auditorului informațiile și documentele solicitate: planurile clădirii/apartamentului, precum și orice altă informație legată de istoricul imobilului (anul construirii, materialele de construcție folosite, echipamentele de instalații, modificări de spațiu, schimbări de funcțiune, reparații, probleme de condens ascunse, consumuri facturate de energie și apă etc.).

În cazul în care vei observa nereguli din partea auditorului energetic, semnalează-le la Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC), precum și la Institutul URBAN-INCERC SA, care deține copii ale documentelor realizate de către auditor. De asemenea, poți aduce acest fapt și la cunostința AAECR.

Numărul de auditori, o problemă?
La data de 8 iulie 2013, la nivel național existau 1.387 de auditori acreditați de Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice (MDRAP). Cei mai mulți specialiști în domeniu – 415 – există în București-Ilfov, pe următoarele două locuri în clasament situându-se județul Timiș, cu 128 de auditori, și Iași, cu 65. Deși per ansamblu numărul auditorilor energetici pare suficient pentru a face față cererii venite din partea proprietarilor de locuințe, este de remarcat că distribuția regională a acestora este inegală. Astfel, în afară de județele mari, bine acoperite la acest capitol, există 12 alte județe care au mai puțin de 10 astfel de specialiști: Teleorman (9), Vaslui (9), Botoșani (8), Covasna (8), Vrancea (8), Harghita (7), Călărași (6), Giurgiu (6), Sălaj (6), Buzău (5), Tulcea (5) și Ialomița (3). De precizat este și faptul că, de regulă, majoritatea auditorilor sunt concentrați în orașele-reședință de județ, fapt ce ar face dificilă deplasarea acestora în celelalte localități, în condițiile unui val de solicitări. În opinia Emiliei Cerna-Mladin, distribuția în teritoriu a numărului de auditori nu va reprezenta o problemă. „Nu cred că lucrările vor rămâne nefăcute. Dacă va exista o cerere piață, oamenii vor fi motivați să devină auditori”, subliniază reprezentanta AAECR.

Citește și: Ce riști dacă închei o tranzacție fără certificat energetic: poate fi declarată nulă!