Din avantajele ridicării plafonului pentru TVA de 5%: 4 camere în bloc nou, lângă metrou și aproape de parc Titan

Constructorii de locuințe profită de modificările legislative și își ajustează oferta la cererea existentă în piață.

Dezvoltatorul spaniol Hercesa a anunțat recent demararea lucrărilor la primul dintre cele două blocuri planificate pentru cea de-a treia etapă de construcție a ansamblului rezidențial Vivenda Residencias. Imobilul a fost lansat oficial pe piață în primăvara anului trecut, iar până acum a fost vândut în proporție de 30%, din faza de proiect.

De remarcat este că, după mai multe luni de discuții (sau „negocieri”) directe cu clienții, reprezentanții Hercesa propun locuitorilor Capitalei un produs interesant ca preț și localizare, ce beneficiază de recentele modificări legislative în privința TVA. Este vorba de un apartament cu patru camere, ce poate fi achiziționat cu circa 100.000 de euro (99.948 de euro, mai exact), la care se adaugă TVA de 5% (sumă ce include un loc de parcare și o boxă). Spre comparație, Mauricio Mesa Gomez, country manager Hercesa pe România și Bulgaria, spunea anul trecut că valoarea de achiziție pentru un apartament cu patru camere va fi de circa 140.000 de euro, plus TVA (de 24% pe atunci).

Oamenii vor locuințe mai mari, dar la un anumit preț
Această reducere semnificativă de preț a fost posibilă, desigur, și printr-o ajustare a suprafeței locative. Astfel, dacă inițial unitățile locative cu patru camere (ce ar fi trebuit să fie construite doar la cerere) urmau să aibă 120 de metri pătrați utili, acum acestea vor dispune de aproximativ 90 de metri pătrați utili. Pe de altă parte, locuințele bicamerale vor avea circa 50 de metri pătrați și costă 57.512 euro (+TVA), iar cele cu trei camere vor dispune de o suprafață de aproximativ 73 de metri pătrați și pot fi achiziționate cu 86.213 euro (+TVA).

„Există familii bucureștene care își doresc locuințe mai mari, cu patru camere, însă în anumite condiții de preț, iar modificările în sensul creșterii plafonului de preț la 450.000 de lei în cazul locuințelor pentru care poate fi perceput TVA de 5% au îndeplinit aceste așteptări. Nivelul cererii din prezent este reflectat în mixul de apartamente pe care l-am gândit pentru a treia fază a ansamblului Vivenda Residencias.”

Mauricio Mesa Gomez, Country manager Hercesa pe România și Bulgaria

14 milioane de euro în 2 blocuri
Cea de-a treia fază a ansamblului Vivenda Residencias va atrage, potrivit estimărilor, o investiție totală de 14 milioane de euro. Primul bloc va cuprinde 66 de apartamente, dintre care 29 vor avea două camere, 30 trei camere, iar șapte unități vor fi cu patru camere. „În cazul celui de-al doilea bloc din a treia fază, care va avea tot 66 de apartamente, mixul va fi, in principiu, similar”, spune Mauricio Mesa Gomez. Termenul de finalizare al primului bloc este luna aprilie 2017, iar construcția celui de-al doilea va fi începută de asemenea în cursul lui 2016. Potrivit estimărilor companiei, în următoarele două luni vânzările vor atinge un procent de 50%.