Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
13 nov. 2017

Din culisele tranzacțiilor imobiliare: timpul de vânzare și marja de negociere

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

Dincolo de importanța în ochii vânzătorilor, cei doi factori pot fi interpretați ca semnale importante ale mersului pieței într-un anumit moment.

Dacă ai o locuință la vânzare, probabil că vrei să o vinzi cât mai repede și, cu siguranță, la un preț cât mai bun. Cât de ușor de atins este însă acest deziderat? Statisticile arată că timpul necesar pentru vânzarea unui apartament a crescut trimestrul trecut, în vreme ce marja de negociere s-a majorat, și ea, în majoritatea marilor orașe.

timpul de vanzare si marja de negociere

Potrivit celui mai recent raport realizat de Analize Imobiliare, platforma dezvoltată și susținută de Imobiliare.ro, în intervalul iulie-septembrie, timpul necesar pentru vânzarea unui apartament a ajuns la 74 de zile (față de o medie de 57 de zile în cele trei luni anterioare). Spre comparație, în perioada similară a anului trecut, o asemenea unitate locativă ieșea din piață în aproximativ 70 de zile. Tendința de prelungire a duratei de vânzare a unui apartament este, oarecum, una firească, dat fiind faptul că, în mod tradițional, trimestrul al doilea din an este cel mai favorabil pentru tranzacționarea unei locuințe din punctul de vedere al factorului timp.

Casele se vând mai repede decât până acum

În contrapunct cu segmentul apartamentelor, cel al caselor și vilelor a cunoscut o scădere importantă a perioadei de vânzare, respectiv de la 160 de zile în T2, la 140 de zile în T3. Cel din urmă interval de timp marchează o scădere semnificativă față de statisticile consemnate în cel dintâi trimestru al anului, potrivit cărora o casă se vindea, în medie, în 207 zile. Datele recente arată o îmbunătățire și față de perioada similară a anului trecut, când vânzătorul unei case ar fi încheiat o tranzacție în circa 156 de zile de la scoaterea pe piață a proprietății.

Proprietarii, mai dispuși să lase la preț

În majoritatea marilor orașe analizate, marja de negociere – înțeleasă ca diferență între ultimul preț cerut și cel final, de tranzacționare – pentru apartamentele scoase la vânzare a crescut în trimestrul al treilea din 2017 față de perioada similară a anului anterior. Acest fapt poate fi interpretat ca o încercare venită din partea cumpărătorilor de a contrabalansa tendința continuă de majorare a prețurilor locuințelor.

În momentul de față, vânzătorii de apartamente sunt dispuși să-și coboare pretențiile cu 4% în Cluj-Napoca (față de 2,9% anul trecut), cu 3,7% în Brașov (în creștere de la 3%), cu 3,3% în Timișoara (față de 2,8%) și cu 2,7% în Iași (față de 1,6%). Pe de altă parte însă, marja de negociere s-a diminuat în București (de la 3,6% la 3,3%) și, mai ales, în Constanța (de la 4,2% la 2,5%). În cazul Capitalei, această tendință trebuie analizată în contextul general al scăderii prețurilor din trimestrul trecut.

Tranzacții ANCPI:
Începând cu anul acesta, Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) raportează în mod distinct ca tranzacții imobiliare doar operațiunile de vânzare-cumpărare. În primele nouă luni din 2017 au fost înregistrate, în toată țara, 451.072 de astfel de operațiuni. În acest răstimp, cele mai multe vânzări de imobile au fost derulate în București (57.116 de tranzacții), Capitala fiind urmată de județele Cluj (30.533 de contracte), Ilfov (26.582), Timiș (24.486), Iași (22.997), Constanța (20.175) și Brașov (20.134). La polul opus, județele cu cea mai slabă activitate de tranzacționare, cu mai puțin de 4.000 de vânzări consemnate în primele nouă luni ale anului, sunt: Caraș-Severin (2.677 de tranzacții), Sălaj (2.961), Teleorman (3.394), Gorj (3.436) și Covasna (3.514).

 

Părerile cititorilor
1 părere
  • baron

    Am o casa superba pusa la vanzare, dar nu se vinde, de ce ?

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Perioada de vânzare și marja de negociere în 2019 față de anii anteriori. Ce spun acestea despre piață

Alături de evoluția prețurilor, cei doi indicatori vin să completeze imaginea de ansamblu asupra rezidențialului autohton. Potrivit celui mai recent raport de piață publicat de Analize Imobiliare și Imobiliare.ro,...

citește mai departe
Zvonurile de criză și impactul lor asupra pieței din București. Ce se va întâmpla cu prețurile în 2020?

Zvonurile care anticipau apariția iminentă a unei crize în 2019 și scăderea prețurilor și cu 25% au avut un impact semnificativ asupra pieței din București, în special în prima...

citește mai departe
Prețurile locuințelor din România, între cerere și ofertă. Plus: revenirea activității de tranzacționare în a doua jumătate din 2019

Per ansamblu, avansul prețurilor de pe piața rezidențială autohtonă a fost, în 2019, cu 2,1 puncte procentuale mai mare decât în 2018. Cel mai recent raport de piață realizat...

citește mai departe
Asigurări pe două fronturi din partea Guvernului: Prima Casă merge mai departe. Plafon de două miliarde de lei pentru 2020

Condițiile de accesare a unui credit cogarantat de către stat nu au fost modificate, iar cei interesați pot merge cu dosarele la bănci. Dacă te numeri printre cei care...

citește mai departe
În 2019, prețurile de listă ale locuințelor și-au accelerat creșterea. Ce s-a întâmplat, însă, cu cele de tranzacționare?

Potrivit statisticilor oficiale, valorile de tranzacționare din România au consemnat cea mai mică creștere la 12 luni dintre țările central-est europene cuprinse în UE. Comparativ cu anul 2018 și...

citește mai departe