Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
13 nov. 2017

Din culisele tranzacțiilor imobiliare: timpul de vânzare și marja de negociere

scris de Adriana Drăgușin in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

Dincolo de importanța în ochii vânzătorilor, cei doi factori pot fi interpretați ca semnale importante ale mersului pieței într-un anumit moment.

Dacă ai o locuință la vânzare, probabil că vrei să o vinzi cât mai repede și, cu siguranță, la un preț cât mai bun. Cât de ușor de atins este însă acest deziderat? Statisticile arată că timpul necesar pentru vânzarea unui apartament a crescut trimestrul trecut, în vreme ce marja de negociere s-a majorat, și ea, în majoritatea marilor orașe.

timpul de vanzare si marja de negociere

Potrivit celui mai recent raport realizat de Analize Imobiliare, platforma dezvoltată și susținută de Imobiliare.ro, în intervalul iulie-septembrie, timpul necesar pentru vânzarea unui apartament a ajuns la 74 de zile (față de o medie de 57 de zile în cele trei luni anterioare). Spre comparație, în perioada similară a anului trecut, o asemenea unitate locativă ieșea din piață în aproximativ 70 de zile. Tendința de prelungire a duratei de vânzare a unui apartament este, oarecum, una firească, dat fiind faptul că, în mod tradițional, trimestrul al doilea din an este cel mai favorabil pentru tranzacționarea unei locuințe din punctul de vedere al factorului timp.

Casele se vând mai repede decât până acum

În contrapunct cu segmentul apartamentelor, cel al caselor și vilelor a cunoscut o scădere importantă a perioadei de vânzare, respectiv de la 160 de zile în T2, la 140 de zile în T3. Cel din urmă interval de timp marchează o scădere semnificativă față de statisticile consemnate în cel dintâi trimestru al anului, potrivit cărora o casă se vindea, în medie, în 207 zile. Datele recente arată o îmbunătățire și față de perioada similară a anului trecut, când vânzătorul unei case ar fi încheiat o tranzacție în circa 156 de zile de la scoaterea pe piață a proprietății.

Proprietarii, mai dispuși să lase la preț

În majoritatea marilor orașe analizate, marja de negociere – înțeleasă ca diferență între ultimul preț cerut și cel final, de tranzacționare – pentru apartamentele scoase la vânzare a crescut în trimestrul al treilea din 2017 față de perioada similară a anului anterior. Acest fapt poate fi interpretat ca o încercare venită din partea cumpărătorilor de a contrabalansa tendința continuă de majorare a prețurilor locuințelor.

În momentul de față, vânzătorii de apartamente sunt dispuși să-și coboare pretențiile cu 4% în Cluj-Napoca (față de 2,9% anul trecut), cu 3,7% în Brașov (în creștere de la 3%), cu 3,3% în Timișoara (față de 2,8%) și cu 2,7% în Iași (față de 1,6%). Pe de altă parte însă, marja de negociere s-a diminuat în București (de la 3,6% la 3,3%) și, mai ales, în Constanța (de la 4,2% la 2,5%). În cazul Capitalei, această tendință trebuie analizată în contextul general al scăderii prețurilor din trimestrul trecut.

Tranzacții ANCPI:
Începând cu anul acesta, Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) raportează în mod distinct ca tranzacții imobiliare doar operațiunile de vânzare-cumpărare. În primele nouă luni din 2017 au fost înregistrate, în toată țara, 451.072 de astfel de operațiuni. În acest răstimp, cele mai multe vânzări de imobile au fost derulate în București (57.116 de tranzacții), Capitala fiind urmată de județele Cluj (30.533 de contracte), Ilfov (26.582), Timiș (24.486), Iași (22.997), Constanța (20.175) și Brașov (20.134). La polul opus, județele cu cea mai slabă activitate de tranzacționare, cu mai puțin de 4.000 de vânzări consemnate în primele nouă luni ale anului, sunt: Caraș-Severin (2.677 de tranzacții), Sălaj (2.961), Teleorman (3.394), Gorj (3.436) și Covasna (3.514).

 

Părerile cititorilor
1 părere
  • baron

    Am o casa superba pusa la vanzare, dar nu se vinde, de ce ?

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Cererea de spații într-un mare complex studențesc privat din Capitală s-a majorat cu 15% înainte de începerea noului an școlar

Pe fondul pandemiei, tinerii caută acum soluții de cazare ce oferă, pe lângă dotări și facilități, și un grad sporit de siguranță sanitară. Potrivit reprezentanților Genesis Property, compania care...

citește mai departe
Colliers: Pentru piața terenurilor, 2021 poate fi unul dintre cei mai buni ani de după 2008. „Retailerii și dezvoltatorii de rezidențial sunt mai activi ca oricând”

Potrivit companiei de consultanță, oferta de terenuri rămâne consistentă și vine din partea unor categorii diferite de vânzători. Din punctul de vedere al volumului tranzacțiilor, în care sunt incluse...

citește mai departe
Prețurile apartamentelor în august 2021. Cluj-Napoca face excepție de la tendința generală

În clasamentul variațiilor consemnate luna trecută în marile orașe, orașul de pe Someș se află la polul opus față de Capitală. Spre deosebire de cele trei luni anterioare, când...

citește mai departe
Trei antreprenori români visează ca litoralul autohton să devină atractiv pe tot parcursul anului, cum este și Coasta de Azur. Au în plan mai multe proiecte imobiliare în Neptun-Olimp

Marea, liniștea, climatul plăcut, susținute de facilitățile și serviciile de calitate, toate acestea sunt ingredientele unei „rețete” ce și-a dovedit deja viabilitatea în alte țări. Cătălin Scripcaru, Bogdan Căruntu...

citește mai departe
Două noi proiecte rezidențiale în nordul Capitalei, dezvoltate de o companie românească. Vor aduce pe piață 800 de apartamente

Cele două concepte de locuire se adresează atât celor dornici să facă parte dintr-o comunitate mai restrânsă, cât și celor care aspiră la un stil de viață mai activ....

citește mai departe