Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
13 nov. 2018

Din culisele unei piețe mai stabile: cererea versus oferta de locuințe în T3 2018

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

Din culisele unei piete mai stabile cererea si oferta de locuinte in T3 2018

Raportul dintre cererea și oferta de locuințe influențează în mod direct evoluția prețurilor. Datele la 12 luni arată o stabilizare a celor doi indicatori – ceea ce se reflectă, de altfel, asupra pretențiilor vânzătorilor de apartamente.

Comparativ cu un an în urmă, cererea pentru proprietăți rezidențiale (apartamente, dar și case) se situa, trimestrul trecut, la un nivel cu 2% mai mic în marile centre regionale ale țării – ceea ce înseamnă că acest indicator și-a menținut cursul descendent semnalat în al doilea pătrar al anului, arată cel mai recent raport realizat de Analize Imobiliare, platforma lansată și susținută de Imobiliare.ro. Este semnificativ faptul că, dintre cele șase orașe analizate, patru au cunoscut o diminuare a apetitului pentru achiziții – dacă în Constanța a avut loc un declin de două cifre, respectiv -18%, scăderile consemnate în celelalte cazuri s-au situat sub pragul de 10% (-9% în Iași, -7% în Brașov și -3% în Timișoara).

Capitala și Clujul, excepția de la regulă

Orașele în care interesul pentru achiziția de proprietăți rezidențiale nu s-a diminuat pe parcursul ultimelor 12 luni sunt, de fapt, cele care se disting și prin cel mai ridicat nivel al prețurilor solicitate de către proprietari, anume Capitala și Cluj-Napoca. Între cele două orașe există, însă, o diferență semnificativă: în condițiile unei creșteri ușoare, de 1%, se poate spune că cererea s-a menținut, practic, la un nivel constant în București; în orașul de pe Someș, pe de altă parte, poate fi observată o diferență importantă, de 13% mai exact, comparativ cu anul precedent.

Citește și: Creșteri reduse la prețurile locuințelor în T3 2018. Cum arată piața rezidențială

Cererea e, totuși, mai mare decât în 2015

De menționat este că, în ciuda tendinței de diminuare a cererii pentru achiziția de locuințe în ultimele 12 luni, acest indicator se situează peste nivelul consemnat în urmă cu trei ani (când piața rezidențială revenise deja pe o traiectorie ascendentă). Astfel, la nivelul celor șase mari centre regionale analizate, interesul pentru proprietățile rezidențiale este acum cu 29% mai ridicat (comparativ cu o diferență de 34% în cel de-al doilea pătrar al anului 2018). Față de perioada similară a anului 2015, cel mai mare avans, în cuantum de 77%, poate fi observat în Iași, la mică distanță aflându-se Brașovul, cu un plus de 71% la trei ani. Interesant este că cea mai redusă creștere a cererii (+11%) poate fi observată în Cluj-Napoca, în vreme ce Bucureștiul a consemnat, în perioada analizată, un plus de 22%.

Oferta, la un nivel similar cu cel de anul trecut

La capitolul ofertă, datele Analize Imobiliare arată că față de perioada similară a anului 2017, numărul locuințelor disponibile spre vânzare în cele șase mari orașe ale țării este, per ansamblu, cu 0,6% mai mare, în condițiile în care trei dintre orașele monitorizate au consemnat majorări ale ofertei, iar celelalte trei scăderi. Astfel, numărul proprietăților disponibile spre vânzare este mai mare în Cluj-Napoca (cu 7,5%), în Iași (+9,9%) și Constanța (+5,9%), dar mai mic în București (cu 1,5%), Timișoara (-2,2%) și Brașov (-9%).

Cât despre proprietățile nou introduse pe piață, volumul de anunțuri rezidențiale noi din piață este, per ansamblu, cu 11,6% mai mare comparativ cu perioada similară a anului 2017; creșteri în această privință au fost consemnate în toate marile orașe supuse analizei: 14,1% în București, 8,9% în Cluj-Napoca, 9,7% în Timișoara, 12,6% în Iași, 1,8% în Brașov și, respectiv, 14% în Constanța.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
„Recalibrarea” nevoii de locuire: confort sporit, suprafețe mai mari, spațiu exterior și facilități în proximitate

Pe fondul crizei din domeniul sanitar, este de așteptat ca o schimbare de perspectivă să aibă loc nu doar în rândul potențialilor cumpărători, ci și în rândul celor care...

citește mai departe
Închirierile de apartamente în T1 2020: topul reședințelor de județ în funcție de prețurile solicitate pentru două camere. Plus: cererea și oferta

După mai multe luni în care s-au situat la egalitate în materie de chirii, capitala Transilvaniei a reușit să surclaseze, din nou, Bucureștiul. La fel ca în cele trei...

citește mai departe
2019, cel mai bun an pentru construcțiile de locuințe de la Revoluție încoace

Potrivit statisticilor oficiale, anul trecut a depășit recordul stabilit în 2008 în materie de livrări pe segmentul rezidențial. În ceea ce privește construcțiile de locuințe, cele mai recente date...

citește mai departe
Un dezvoltator din Iași a început construcția a trei noi blocuri în cadrul unui proiect de peste 2.000 de unități. Cele 400 de apartamente, gata la finele lui 2021

După finalizarea noilor clădiri, ansamblul Royal Town va însuma, la sfârșitul anului viitor, peste 1.000 de unități locative. Actualul context de piață nu a pus capăt investițiilor de pe...

citește mai departe
Investițiile imobiliare în vreme de pandemie – un subiect tabu? 6 sfaturi pentru cei interesați de achiziții

O investiție trebuie făcută pe termen mediu și lung, cu o perspectivă de câțiva ani; așteptarea unor câștiguri pe termen scurt este specifică, mai degrabă, speculațiilor – care sunt...

citește mai departe