Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
25 apr. 2012

Din efectele crizei: chiriile pentru birouri au început să crească. Vezi unde

scris de Adriana Lefter in categoria Ştirea zilei

Trendul ascendent a fost provocat de creşterea cererii, în contrapunct cu nivelul scăzut de birouri nou-finalizate.

Previziunile pe care analiştii pieţei office autohtone le făceau încă de anul trecut au devenit realitate. Pe fondul unei cereri crescute şi al unui volum scăzut de livrări de spaţii de birouri, chiriile de pe acest segment au început să crească.

Potrivit unui raport de piaţă realizat de compania de consultanţă DTZ Echinox (acum parte a UGL Services), chiriile prime, pentru clădirile de clasa A situate în zona centrală, au crescut cu 3% în primul trimestru din 2012 comparativ cu ultimele trei luni din 2011. În prezent, preţurile practicate pentru astfel de imobile se situează între 18,5 şi 19,5 euro pe metru pătrat pe lună. În zonele semicentrale, chiriile variază între 13 şi 16 euro pe metru pătrat pe lună, în vreme ce la periferia Capitalei se ating valori de 10-12 euro pe metru pătrat pe lună. Reprezentanţii DTZ nu anticipează o menţinere a trendului ascendent pentru restul acestui an. „Pentru finalul anului 2012 estimăm un nivel constant al chiriilor în Bucureşti, inclusiv în zona centrală, unde acestea vor rămâne la 18,5-19,5 euro pe metru pătrat pe lună”, notează aceştia.

Cel mai slab an din 2004 încoace
Tendinţa de creştere a chiriilor pentru spaţii office de calitate este justificată de ritmul redus de creştere a ofertei pe acest segment. Astfel, 2011 a fost cel mai slab an la capitolul livrări de birouri din 2004 încoace. Potrivit datelor DTZ, birourile finalizate anul trecut au avut o suprafaţă cumulată de aproximativ 90.000 de metri pătraţi. Pe lista celor mai importante clădiri finalizate se numără Platinum Business & Convention Center (41.000 de metri pătraţi), Crystal Tower (16.000 de metri pătraţi) şi Novo Park, clădirea G (13.000 de metri pătraţi). La finele anului trecut, stocul bucureştean de spaţii de birouri din cadrul clădirilor dedicate se ridica la 1,84 milioane de metri pătraţi.

Potrivit datelor disponibile în prezent, şi anul acesta se va menţine la un nivel similar la capitolul livrări. Astfel, în 2012 se estimează finalizarea a aproximativ 100.000 de metri pătraţi de birouri. În primul trimestru al anului, stocul local a crescut cu 2.500 de metri pătraţi, în urma finalizării proiectului Barbu Văcărescu. În 2013, stocul office bucureştean ar trebui, teoretic, să depăşească pragul de două milioane de metri pătraţi, după intrarea pe piaţă a altor 130.000 de metri pătraţi.

Birourile din Pipera, cele mai goale
Pe partea de închirieri, 2011 a fost un an cu rezultate foarte bune, volumul tranzacţiilor de acest tip ajungând la circa 225.000 de metri pătraţi, potrivit datelor DTZ. Cea mai mare cerere a fost concentrată pe zona de centru-nord a Capitalei,(Barbu Văcărescu – Floreasca – Piaţa Charles de Gaulle – Piaţa Presei Libere), aici fiind închiriate circa 65% din totalul spaţiilor de birouri.

Pentru anul în curs, consultanţii DTZ estimează atingerea unui volum similar al tranzacţiilor, însă cu o creştere a cotei deţinute de activitatea de preînchiriere. La finele primului trimestru din 2012, rata de neocupare pentru spaţiile de birouri din Capitală se situa la 13,4%, în scădere cu 2,5% faţă de aceeaşi perioadă a anului precedent. În zona centrală şi cea de vest sunt cele mai puţine spaţii disponibile spre închiriere, în vreme ce gradul cel mai mare de neocupare, o medie de 20%, poate fi găsit în zona de nord-Pipera.

Citeşte şi: Stocul de birouri creşte, dar cu paşi mici. Pe când majorări ale chiriilor?

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată.

S-ar putea să te mai intereseze și
Colliers: 10 predicții pentru imobiliarele autohtone în 2022. „Ar putea fi un an record”

Potrivit consultanților companiei, 2022 are potențialul de a fi cel mai bun an de după 2008 din punctul de vedere al volumului de investiții imobiliare – ba chiar poate...

citește mai departe
Colliers: 2022, anul în care revenirea pieței închirierilor de birouri poate începe cu adevărat

Deși semnele de revenire sunt vizibile, reprezentanții companiei estimează că va mai dura până ca piața să ajungă la nivelul de dinainte de pandemie. Cererea totală pentru spații de...

citește mai departe
România, printre țările din ECE care au încheiat anul pe plus la capitolul investiții imobiliare

Deși în primul semestru volumul achizițiilor s-a situat sub nivelul din 2020, piața a recuperat puternic în a doua jumătate a anului. România, Polonia și Slovacia sunt țările din...

citește mai departe
Cushman & Wakefield Echinox: Doar 10% dintre angajați sunt dispuși să lucreze exclusiv de acasă, restul vor și de la birou

În prima jumătate a anului, 43% dintre angajați au spus că au lucrat în special de la birou, comparativ cu 36% în intervalul mai-decembrie 2020, respectiv 29% în perioada...

citește mai departe
Cum au evoluat investițiile în activele imobiliare autohtone în S1 2021

Cea mai mare tranzacție înregistrată până acum în acest an a avut loc în trimestrul al treilea, pe piața de birouri din Capitală. Valoarea totală a investițiilor în activele...

citește mai departe