Trendul ascendent a fost provocat de creşterea cererii, în contrapunct cu nivelul scăzut de birouri nou-finalizate.
Previziunile pe care analiştii pieţei office autohtone le făceau încă de anul trecut au devenit realitate. Pe fondul unei cereri crescute şi al unui volum scăzut de livrări de spaţii de birouri, chiriile de pe acest segment au început să crească.
Potrivit unui raport de piaţă realizat de compania de consultanţă DTZ Echinox (acum parte a UGL Services), chiriile prime, pentru clădirile de clasa A situate în zona centrală, au crescut cu 3% în primul trimestru din 2012 comparativ cu ultimele trei luni din 2011. În prezent, preţurile practicate pentru astfel de imobile se situează între 18,5 şi 19,5 euro pe metru pătrat pe lună. În zonele semicentrale, chiriile variază între 13 şi 16 euro pe metru pătrat pe lună, în vreme ce la periferia Capitalei se ating valori de 10-12 euro pe metru pătrat pe lună. Reprezentanţii DTZ nu anticipează o menţinere a trendului ascendent pentru restul acestui an. „Pentru finalul anului 2012 estimăm un nivel constant al chiriilor în Bucureşti, inclusiv în zona centrală, unde acestea vor rămâne la 18,5-19,5 euro pe metru pătrat pe lună”, notează aceştia.
Cel mai slab an din 2004 încoace
Tendinţa de creştere a chiriilor pentru spaţii office de calitate este justificată de ritmul redus de creştere a ofertei pe acest segment. Astfel, 2011 a fost cel mai slab an la capitolul livrări de birouri din 2004 încoace. Potrivit datelor DTZ, birourile finalizate anul trecut au avut o suprafaţă cumulată de aproximativ 90.000 de metri pătraţi. Pe lista celor mai importante clădiri finalizate se numără Platinum Business & Convention Center (41.000 de metri pătraţi), Crystal Tower (16.000 de metri pătraţi) şi Novo Park, clădirea G (13.000 de metri pătraţi). La finele anului trecut, stocul bucureştean de spaţii de birouri din cadrul clădirilor dedicate se ridica la 1,84 milioane de metri pătraţi.
Potrivit datelor disponibile în prezent, şi anul acesta se va menţine la un nivel similar la capitolul livrări. Astfel, în 2012 se estimează finalizarea a aproximativ 100.000 de metri pătraţi de birouri. În primul trimestru al anului, stocul local a crescut cu 2.500 de metri pătraţi, în urma finalizării proiectului Barbu Văcărescu. În 2013, stocul office bucureştean ar trebui, teoretic, să depăşească pragul de două milioane de metri pătraţi, după intrarea pe piaţă a altor 130.000 de metri pătraţi.
Birourile din Pipera, cele mai goale
Pe partea de închirieri, 2011 a fost un an cu rezultate foarte bune, volumul tranzacţiilor de acest tip ajungând la circa 225.000 de metri pătraţi, potrivit datelor DTZ. Cea mai mare cerere a fost concentrată pe zona de centru-nord a Capitalei,(Barbu Văcărescu – Floreasca – Piaţa Charles de Gaulle – Piaţa Presei Libere), aici fiind închiriate circa 65% din totalul spaţiilor de birouri.
Pentru anul în curs, consultanţii DTZ estimează atingerea unui volum similar al tranzacţiilor, însă cu o creştere a cotei deţinute de activitatea de preînchiriere. La finele primului trimestru din 2012, rata de neocupare pentru spaţiile de birouri din Capitală se situa la 13,4%, în scădere cu 2,5% faţă de aceeaşi perioadă a anului precedent. În zona centrală şi cea de vest sunt cele mai puţine spaţii disponibile spre închiriere, în vreme ce gradul cel mai mare de neocupare, o medie de 20%, poate fi găsit în zona de nord-Pipera.
Citeşte şi: Stocul de birouri creşte, dar cu paşi mici. Pe când majorări ale chiriilor?
