Bucureștiul este lider la nivel național în reconversia fostelor platforme industriale, investitorii îndreptându-se predominant către proiecte mixte care îmbină rezidențialul cu spațiile de retail și cu cele de birouri. Dezvoltatorii fac investiții importante și în alte orașe din țară, transformând spații abandonate în blocuri, mall-uri și multe altele.
Printre cele mai mari proprietăți vândute în ultimii ani în București s-au numărat platformele Rocar (21 ha), Roca Preciziei (12 ha), Helitube (8,9 ha), Muntenia (5,7 ha), Atrefrig (5,7 ha), Titan Mar (4,5 ha) sau Atlas (2,9 ha), potrivit unei analize Cushman & Wakefield Echinox.
Cele mai multe dintre acestea au fost achiziționate de investitori cu proiecte viitoare de anvergură. Platforma Rocar, de exemplu, aflată în sectorul 5 al Capitalei a fost cumpărată de One United Properties într-o tranzacție de 21 de milioane de euro. Aici ar urma să fie construit proiectul One City District care va cuprinde locuințe premium accesibile.
Platforma Roca, aflată în apropierea stației de metrou Preciziei, a fost preluată de HILS Development, dezvoltator care și-a concentrat până acum activitatea în zona de est a Capitalei și a livrat 12.000 de apartamente. HILS Development are deja în derulare un proiect de regenerare urbană de anvergură, cu 5.000 de apartamente, pe terenul fostei platforme industriale Faur-Republica.
Dezvoltatorul imobiliar israelian Dimri a cumpărat terenul fostei fabrici de ulei Muntenia din apropierea Parcului Carol și planifică un ansamblu mixt cu aproape 2.000 de apartamente și spații de retail, în timp ce pe locul unei foste fabrici de mobilier de pe platforma industrială Antrefrig orădenii de la Prima Development Group vor să construiască 1.700 de apartamente, primele urmând să fie livrate în vara anului 2027.
„Reconversia platformelor industriale reprezintă în continuare una dintre cele mai mari oportunități de investiții imobiliare. Pe lângă activele ce au fost deja achiziționate și pe care sunt în derulare proiecte imobiliare, există în prezent pe piață un număr important de platforme disponibile la vânzare”, a declarat Ștefan Oprea, consultant Land Agency Cushman & Wakefield Echinox.
Tendința de reconversie a fostelor platforme industriale poate fi observată, la scară mai mică, și în alte orașe mari din țară. În Cluj-Napoca, de exemplu, pe fosta platformă Cesarom Prime Kapital dezvoltă Transilvania Mall, în timp ce pe platforma Carbochim Iulius Group are în plan realizarea proiectului mixt Rivus City. Acesta va cuprinde peste 400 de magazine, 30 de restaurante și cafenele, un parc și numeroase spații verzi, un centru de live arts și o clădire de birouri. Tot Iulius Group transformă fosta platformă Oil Terminal din Constanța într-un ansamblu urban integrat.
Un alt proiect de regenerare urbană a fost anunțat în Cluj de Hexagon pe terenul Tehnofrig. Proiectul mixt ar urma să implice o investiție de peste 300 de milioane de euro și că includă 1.200 de apartamente.
Dezvoltatorul Prime Kapital investește în proiecte de regenerare urbană și în Iași – construiește în momentul de față comunitatea Silk District pe terenul unei foste fabrici de mătase și a finalizat Mall Moldova, cel mai mare centru comercial din afara Bucureștiului.
Cel mai amplu proiect imobiliar din Brașov a fost construit printr-un proces de regenerare urbană a fostei fabrici Tractorul, de 100 de hectare. În prezent, zona a devenit una dintre cele mai căutate din oraș, cu prețuri ce rivalizează cu cele din centru.
În Timișoara cele mai multe platforme industriale vechi au fost transformate deja în centre comerciale și în spații de birouri, iar proiecte precum reconversia platformelor Spumotim și 1 Iunie pot genera noi dezvoltări semnificative.
Abonare cu succes! 
