Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
24 sept. 2012

Discrepanţa cerere-ofertă se menţine: ce preţuri solicită proprietarii şi când devin ele interesante pentru cumpărători

scris de Adriana Lefter in categoria Ştirea zilei

De regulă, cu cât o proprietate stă mai mult timp în piaţă, cu atât înregistrează ieftiniri mai mari.

Un studiu realizat de www.imobiliare.ro pe baza datelor furnizate de platforma Analize Imobiliare arată că pe segmentul apartamentelor vechi se menţine o diferenţă uneori semnificativă între aşteptările financiare ale vânzătorilor şi cele ale cumpărătorilor, aceasta îngustându-se însă pe măsură ce o proprietate rămâne mai mult timp în piaţă. Analiza face o comparaţie între preţul mediu cerut la începutul lunii septembrie pentru anumite categorii de locuinţe din trei zone-etalon ale Capitalei şi valoarea medie de listare a ofertelor retrase de pe piaţă în ultimele trei luni în aceleaşi cartiere. De menţionat este că cel din urmă indicator nu reprezintă valoarea finală de tranzacţionare a proprietăţilor, ci doar ultimul preţ cerut de către vânzători pe www.imobiliare.ro, de la acest nivel mai putând avea lor negocieri.

Gorjului-Apusului, cel mai echilibrat cartier pentru 2 camere
Pe segmentul locuinţelor cu două camere construite între 1978 şi 2000, cel mai bine conectaţi la aşteptările cumpărătorilor sunt proprietarii din zona Gorjului-Apusului. Dacă aici preţul mediu pentru ofertele ieşite din piaţă în ultimele trei luni a fost de 53.000 de euro, valoarea medie de listare a unităţilor locative disponibile încă spre vânzare la începutul lui septembrie era foarte apropiată, respectiv 53.750 de euro (o diferenţă mai mică de 1,5%). În această zonă, ofertele scoase de pe portal în ultimele trei luni au consemnat o scădere de 5%, în vreme ce anunţurile active la începutul lui septembrie înregistraseră o ieftinire de 2%.

Pe locul al doilea se situează zona Unirii, unde preţul mediu cerut pentru ofertele active la începutul lunii în curs era de 114.900 de euro. Diferenţa faţă de ofertele retrase din piaţă în ultimele trei luni – la un nivel de 110.000 de euro – este, în acest caz, de aproximativ 4%. În ultimele trei luni, locuinţele din Unirii au înregistrat o ajustare medie de preţ de 7% până a ajunge la un nivel interesant pentru cumpărători, în vreme ce unităţile disponibile încă spre vânzare consemnaseră un declin de doar 3%.

În cartierul Iancului se regăseşte cea mai mare discrepanţă între proprietari şi cumpărători, dintre zonele analizate. Aici, valoarea medie de listare pentru apartamentele cu două camere era, la începutul lunii septembrie, 63.000 de euro. Preţul mediu cerut pentru ofertele din această categorie retrase de pe piaţă în ultimele trei luni arată însă că acest gen de locuinţe devin interesante pentru cumpărători la un preţ cu circa 6% mai mic, respectiv 58.900 de euro. De menţionat este că, dacă apartamentele ce şi-au găsit deja clienţi s-au ieftinit, în medie, cu 4% cât timp au fost promovate pe www.imobiliare.ro, ofertele rămase active consemnaseră deja ieftiniri de 3%.

Preţuri mai mici la 3 camere în Iancului
Pe segmentul locuinţelor cu trei camere, situaţia stă invers: proprietarii din zona Iancului sunt, de data aceasta, cel mai bine conectaţi la aşteptările cumpărătorilor. Aici, apartamentele disponibile pe piaţă la începutul lui septembrie aveau un preţ mediu cerut chiar mai mic decât valoarea de listare a ofertelor retrase din piaţă în ultimele trei luni: 70.500 de euro, faţă de 72.000 de euro. Acest lucru poate fi explicat, pe de o parte, şi prin faptul că anunţurile rămase valabile înregistraseră deja o ieftinire de 5%, faţă de scăderea de doar 4% a ofertelor retrase de pe piaţă.

În zona Unirii, locuinţele tricamerale disponibile spre vânzare la începutul lunii aveau un preţ mediu cerut de 138.000 de euro, faţă de nivelul de 134.000 de euro la care au ieşit din piaţă oferte similare în perioada de vară, ceea ce echivalează cu o diferenţă de aproape 3%. Dacă ofertele retrase au înregistrat scăderi de preţ de 6% de la momentul listării, cele care sunt încă valabile au consemnat deja un declin de 9%.

Cea mai mare discrepanţă între aşteptările proprietarilor şi cele ale cumpărătorilor se regăseşte, de data aceasta, în Gorjului-Apusului. Ofertele active în septembrie aveau un preţ mediu cerut de 69.500 de euro, cu aproape 3,6% mai mult decât valoarea de listare a ofertelor ieşite din piaţă, de 67.000 de euro. Aici, ambele categorii de oferte au consemnat scăderi de 6%.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Zona din Costa del Sol unde dețin proprietăți George Clooney și Novak Djokovic, accesibilă și pentru români! Cât costă aici locuințele

Datorită climatului blând, regiunea este atractivă pentru turiști tot timpul anului, iar cele 80 de terenuri de golf existente aici reprezintă un avantaj suplimentar. La cea mai recentă ediție...

citește mai departe
Apartament exclusivist, cu multiple opțiuni de relaxare în aer liber: parc, piscine, terase, spații verzi și loc de joacă pentru copii. Pretabil și ca investiție! (P)

Visezi la o locuință elegantă și spațioasă, amplasată într-o zonă exclusivistă a Capitalei? Beneficiind de dotări și finisaje de lux, această proprietate îți oferă, în plus, avantajul unor oportunități...

citește mai departe
Ce strategie de lucru a adoptat rețeaua de agenții RE/MAX pentru când vom ieși din izolare

Agentul va utiliza echipament de protecție în interacțiunile directe cu clienții, pentru a minimiza riscurile de răspândire a virusului COVID-19. Pentru a răspunde la realitatea de după ieșirea din...

citește mai departe
Perioada de vânzare și marja de negociere în 2019 față de anii anteriori. Ce spun acestea despre piață

Alături de evoluția prețurilor, cei doi indicatori vin să completeze imaginea de ansamblu asupra rezidențialului autohton. Potrivit celui mai recent raport de piață publicat de Analize Imobiliare și Imobiliare.ro,...

citește mai departe
Peste 24.000 de oferte imobiliare de locuințe și case de vacanță din România și din străinătate, disponibile la Târgul Național Imobiliar. Prețurile pornesc de la 28.000 de euro

Peste 24.000 de oferte imobiliare de locuințe și case de vacanță, aflate atât în România, cât și în străinătate, vor fi prezentate în cadrul Târgului Național Imobiliar (TNI), eveniment...

citește mai departe