Într-o lume marcată de incertitudini economice, inflație ridicată și volatilitate pe piețele financiare, investitorii prudenți sunt interesați de active imobiliare stabile, care pot genera un venit pasiv sigur pe termen lung, în locații strategice, cu trafic intens și potențial extins de dezvoltare.
Pentru un investitor selectiv, atent la proprietățile în care investește, achiziția unui spațiu comercial de 937 mp, deja închiriat pe 15 ani către un retailer de talie mare, Carrefour România, reprezintă o oportunitate. Spațiul este situat într-un ansamblu rezidențial modern din zona de Sud a Capitalei, Ananda Residence, și are un randament estimat brut de peste 5,7% anual.
La final de an, persoanele cu decizie din companii pot direcționa profitul către o investiție de perspectivă, cu risc redus, care susține stabilitatea portofoliului și adaugă vizibilitate pe termen lung.
Ce randament poți obține dacă investești într-un spațiu comercial
Dintre elementele care poziționează această ofertă într-o zonă superioară unei investiții imobiliare obișnuite, primul indicator relevant este contractul de închiriere pe termen lung. Retailerul a semnat deja contractul pentru spațiu, cu un angajament ferm pe 15 ani, ceea ce asigură cash-flow predictibil, risc operațional redus și vizibilitate financiară pe întreaga perioadă contractuală.
Randamentul brut, estimat la 5,7% anual, se plasează într-o zonă performantă pentru acest profil de risc și capătă relevanță suplimentară datorită suprafeței comerciale ample, poziționate într-o arie cu cerere consistentă și consum stabil. Aceste date reflectă valori susținute de un activ cu comportament financiar constant, orientat către predictibilitate și continuitate.
De ce să investești într-un spațiu comercial în sudul Capitalei
Zona Popești-Leordeni se remarcă prin ritmul intens de dezvoltare și prin infrastructura aflată într-un proces accelerat de modernizare. Conectivitatea cu punctele majore ale orașului se îmbunătățește constant, serviciile locale cresc, iar cererea rezidențială se menține la nivel ridicat.
Extinderea populației din ultimii ani a consolidat atractivitatea zonei, susținută atât de oferta rezidențială variată, cât și de facilitățile urbane care transformă această arie într-un pol modern, accesibil financiar și integrat organic în dinamica sudică a Capitalei. Depășirea pragului de 40.000 de locuitori plasează localitatea pe agenda autorităților pentru obținerea statutului de municipiu, ceea ce reprezintă un indicator suplimentar al maturizării și al consolidării potențialului investițional.
Un alt element foarte important este faptul că spațiul comercial face parte dintr-un ansamblu rezidențial care se construiește responsabil, la standarde moderne, cu facilități pentru un stil de viață modern: Ananda Residence.
Avantajele investiției într-un spațiu comercial poziționat într-o zonă rezidențială
Un spațiu comercial amplasat în proximitatea unei comunități dense beneficiază de un flux zilnic constant, generat de locuitorii zonei și de ritmul lor de consum. Conceptul de „oraș de 15 minute” se vede clar în această parte a Capitalei: oamenii caută servicii, retail și facilități la distanță scurtă de locuință, iar afacerile care se poziționează strategic în astfel de noduri urbane atrag trafic organic pe tot parcursul zilei.
Ananda Residence se află în vecinătatea stațiilor de metrou Dimitrie Leonida și Berceni, într-un perimetru dezvoltat cu săli de sport, centre de wellness, școli, grădinițe, parcuri și zone de recreere. Această concentrare de facilități formează un ecosistem urban activ, cu ritm intens și cerere predictibilă pentru servicii și retail.
Strada Biruinței găzduiește deja o comunitate numeroasă, formată în principal din tineri, iar ansamblurile viitoare ale grupului Ananda vor aduce încă aproximativ 2.500 de locuințe în același areal. Această evoluție va amplifica traficul zilnic, va accelera dinamica economică a cartierului și va consolida potențialul comercial al oricărui operator prezent în zonă.
Valoarea proprietății și potențialul de apreciere
Prețul de achiziție al proprietății este de 2,5 milioane € + TVA. Având în vedere dinamica pieței rezidențiale din sud și investițiile în infrastructură (transport, utilități, servicii), valoarea spațiului este așteptată să se aprecieze în timp. În zonele noi, unde prețurile de pre-sale sunt sub media Bucureștiului, odată cu finalizarea infrastructurii, diferența se reduce, iar proprietățile câștigă valoare semnificativă.
Proiectele dezvoltate anterior de grup, în special Ananda Residence, au demonstrat o performanță notabilă: locuințele au înregistrat o apreciere a valorii de piață de peste 40% de la lansare până la predarea construcțiilor, procent confirmat în etapele anterioare.
Ce factori elimină riscurile la investiția într-un spațiu comercial
Investiția în spațiul comercial contractat de Carrefour România oferă o protecție ridicată împotriva riscurilor. Contractul semnat pe termen lung (15 ani) are risc de neocupare aproape zero și garantează siguranța fluxurilor de venit. Fiind închiriat unui retailer de talie mare, spațiul oferă un nivel ridicat de siguranță financiară, iar riscul unei renegocieri semnificative a chiriei este scăzut având în vedere zona în plină dezvoltare și cererea în creștere.
„Avantajul major este contractul de închiriere ferm, pe 15 ani, semnat cu un retailer de talie mare, cu reputație solidă și bonitate dovedită. Astfel, riscul de neplată sau de insolvență este redus la minimum, iar fluxul de venituri rămâne stabil și predictibil. Clauzele contractuale și garanțiile financiare aferente oferă un nivel suplimentar de protecție pentru investitor, iar durata lungă a contractului elimină presiunea renegocierilor frecvente, asigurând o stabilitate confortabilă pe termen mediu.
Au fost deja analizate în detaliu posibilele schimbări urbanistice sau legislative și au fost integrate cu succes în strategia proiectului, pentru a asigura conformitatea deplină, și a garanta sustenabilitatea pe termen lung a investiției.Echipa de dezvoltare are experiență dovedită în gestionarea acestor aspecte, beneficiind de consultanță juridică și tehnică de specialitate. Rezultatul este o investiție solidă, bine ancorată în realitate, dar capabilă să ofere siguranță și performanță într-un context economic imprevizibil,” a declarat Attila Ivacson, CEO al Ananda Group.
Orice investiție serioasă se bazează pe o evaluare realistă a riscurilor, însă în cazul acestui spațiu comercial, ele sunt atent controlate și semnificativ mai mici decât în alte plasamente imobiliare.
Comparație: investiție în spațiu comercial sau alternative
Comparativ cu această ofertă investiționlă, celelalte opțiuni, precum depozitele bancare, au randamente mult mai mici și sunt afectate de riscul de inflație. Investițiile în acțiuni sau obligațiuni sunt susceptibile la volatilitatea pieței și la riscurile macro și geopolitice. Ca investiții imobiliare, terenurile sau alte spații comerciale fără chiriaș stabil prezintă un risc mai mare, cu costuri suplimentare de menținere, întreținere și găsire de chiriaș.
Cum arată cifrele unei investiții în real estate comercial: scenarii de rentabiliate și profit
Din perspectiva cifrelor, această investiție impresionează prin echilibrul între siguranță și randament. Spațiul comercial este disponibil cu un preț de achiziție de 2,5 milioane € + TVA, iar chiria anuală netă se situează în jurul valorii de 142.000 € pe an, ceea ce echivalează cu un randament brut de aproximativ 5,7% din valoarea investiției. Este un nivel de rentabilitate atractiv pe piața actuală, mai ales în contextul unui contract ferm pe termen lung și al unui chiriaș cu bonitate ridicată, cum este Carrefour România SA.
Chiar și după deducerea costurilor operaționale inerente, care includ primele de asigurare, cheltuielile de mentenanță predictibilă și impozitele locale aferente activului, analizate cu rigoare în proiecția financiară, Randamentul Net proiectat se menține la un nivel competitiv și sustenabil, garantând o marjă de profit constantă și atractivă.
Această structură de randament Net conferă investitorului un flux de venituri pasiv, cu predictibilitate ridicată și risc operațional minim, consolidând premisele pentru o apreciere solidă a capitalului pe termen lung.
„Pe lângă venitul anual generat de chirie, trebuie luată în considerare și aprecierea valorii proprietății. În proiectele anterioare ale Grupului Ananda, dar și în zone similare din sudul Capitalei, proprietățile comerciale au înregistrat creșteri semnificative odată cu dezvoltarea infrastructurii și densificarea zonelor rezidențiale. În următorii câțiva ani, combinația dintre chiria cumulată și creșterea valorii de piață poate transforma această achiziție într-o investiție cu randament considerabil, comparabil cu portofolii instituționale din piețe mature”, susține Cătălin Aniculaesei, Chief Revenue Officer al Ananda Group.
Profilul investitorului ideal pentru spații comerciale cu randament stabil și risc minim
Această investiție se adresează fondurilor de investiții și instituțiilor financiare care urmăresc plasamente sigure, cu venituri predictibile și risc scăzut. Este la fel de potrivită pentru fonduri de pensii sau companii cu obiectiv de venit stabil, care caută active generatoare de cash flow constant pe termen lung.
Totodată, investitorii privați cu portofolii diversificate pot vedea în acest spațiu comercial o oportunitate de consolidare a stabilității financiare, printr-un activ solid și ușor de administrat. În egală măsură, retailerii sau operatorii comerciali pot fi interesați de achiziție pentru a-și asigura controlul strategic al locației, transformând o cheltuială recurentă într-un activ profitabil.
Argumente cheie pentru a investi în real estate comercial
Dacă vrei să investești într-un activ imobiliar stabil în 2025, cu venit garantat pe 15 ani, într-o zonă în care cererea rezidențială e în creştere, plus potențial de apreciere a valorii pe termen mediu, acest spațiu comercial de 937 mp în Ananda Residence este unul dintre cele mai bune plasamente pe care le poți face.
Investiția de 2,5 Milioane € + TVA reprezintă un cost de acces justificat la o oportunitate imobiliară de excepție.
Perspectiva de Business: Achiziția nu este despre cost, ci despre valoare. Plătiți pentru siguranță financiară, predictibilitate a veniturilor și un randament sănătos – atribute care, în contextul incertitudinii pieței actuale, devin activele cele mai valoroase și mai greu de găsit.
Această viziune asigură capitalul împotriva volatilității, transformând investiția într-o bază solidă pentru creșterea pe termen lung.
Abonare cu succes! 
