Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
14 sept. 2010

Doar unul din zece dezvoltatori primeşte credit

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare

Cerinţele impuse de bănci în această perioadă par imposibile pentru cea mai mare parte dintre investitorii imobiliari.

Dificultatea de a obţine finanţare este una dintre principalele probleme întâmpinate de jucătorii din piaţa imobiliară în această perioadă. Potrivit unui studiu realizat de departamentul Building Surveying din cadrul Colliers International, în primul semestru al acestui an mai puţin de 10% dintre dezvoltatorii care au solicitat un credit au primit un răspuns afirmativ din partea băncilor. „Deşi mai mult de 50 de dezvoltatori au aplicat pentru o soluţie de acest tip, motivele principale pentru care nu s-au calificat au fost atât condiţiile restrictive impuse de către bănci, cât şi aşteptările dezvoltatorilor de a beneficia de condiţii similare cu cele din anii precedenţi crizei”, se arată în studiul citat. Printre cerinţele impuse de bănci în această perioadă se numără existenţa unei contribuţii proprii a dezvoltatorului de la 50% până la 80% din valoarea totală a costurilor de constructii, precum şi asigurarea unui procent de preînchirieri de 70-80%. Ambele sunt condiţii greu de îndeplinit în actualul context economic.

Proiectele de mici dimensiuni, preferatele băncilor
Riscul asociat pieţei imobiliare se reflectă şi în marjele dobânzilor practicate de către bănci, situate între 4% şi 6% peste Euribor, faţă de 1%-2% înainte de criza financiară. O altă dovadă a precauţiei instituţiilor bancare stă în orientarea acestora către proiecte imobiliare de mici dimensiuni, cu valori de investiţie cuprinse între 3 şi 10 milioane de euro.

Dat fiind contextul economic actual, reprezentanţii Colliers cred că este puţin probabil ca partea a doua a acestui an să aducă o tendinţă de creştere în ceea ce priveşte finanţarea de noi dezvoltări imobiliare. „Totuşi, având în vedere numărul mare de proiecte care ar putea să îndeplinească condiţiile solicitate de către băncile finanţatoare, cât şi posibilitatea ca entităţile bancare să accepte şi să se adapteze la condiţiile pieţei, credem că este posibil ca piaţa să înregistreze o schimbare pozitivă începând cu 2011”, se arată în raportul companiei.

Costuri de construcţie mai mici cu 20%
Pe lângă dificultatea de a obţine finanţare, o altă provocare întâmpinată de către dezvoltatori constă în necesitatea de a optimiza costurile de construcţie a unui proiect astfel încât acesta să-şi menţină profitabilitatea în condiţiile unei cereri reduse. Asta în ciuda faptului că perioada de recesiune a adus scăderi şi la acest capitol. Potrivit datelor Colliers, costurile de construcţie de pe principalele segmente ale pieţei imobiliare (birouri, centre comerciale, spaţii industriale şi rezidenţial) au înregistrat o scădere medie de 20% în perioada 2009-2010 faţă de 2006-2008.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Românii vor case mai bune, dar mulți nu-și permit un credit!

Apetitul crescut pentru achizițiile de locuințe reprezintă o fațetă a monedei – cealaltă este că mulți nu pot suporta o asemenea povară financiară. În România, majoritatea tranzacțiilor de pe...

citește mai departe
Piața locuințelor, pe creștere în 2017 – dar ATENȚIE la prețuri!

Vânzările s-au reluat în a doua parte a anului trecut, odată cu relaxarea condițiilor de creditare. Nu există îndoială că, în ultimii doi ani, rezidențialul autohton s-a înscris mai...

citește mai departe
Băncile reacționează la aprobarea dării în plată: avansul pentru o casă crește la 30-40%!

Instituțiile de credit se țin de cuvânt și adoptă o politică prudențială față de clienții care ar putea apela la prevederile noii legi. În așteptarea intrării în vigoare a...

citește mai departe
Câinii latră, piața merge. Liniștea de dinaintea… dării în plată?

Unii jucători cred că se vor găsi soluții viabile de achiziție, chiar și în cazul aprobării mediatizatului act legislativ. Disputele pe marginea legii dării în plată continuă. În cazul...

citește mai departe
Cea mai mare investiție este… propria locuință

Prin urmare, faceți tot posibilul să luați o decizie cât mai rațională. Nu știu dacă vreau neapărat să-mi șochez audiența, dar am o afirmație foarte puternică la seminarul de...

citește mai departe