Cerinţele impuse de bănci în această perioadă par imposibile pentru cea mai mare parte dintre investitorii imobiliari.
Dificultatea de a obţine finanţare este una dintre principalele probleme întâmpinate de jucătorii din piaţa imobiliară în această perioadă. Potrivit unui studiu realizat de departamentul Building Surveying din cadrul Colliers International, în primul semestru al acestui an mai puţin de 10% dintre dezvoltatorii care au solicitat un credit au primit un răspuns afirmativ din partea băncilor. „Deşi mai mult de 50 de dezvoltatori au aplicat pentru o soluţie de acest tip, motivele principale pentru care nu s-au calificat au fost atât condiţiile restrictive impuse de către bănci, cât şi aşteptările dezvoltatorilor de a beneficia de condiţii similare cu cele din anii precedenţi crizei”, se arată în studiul citat. Printre cerinţele impuse de bănci în această perioadă se numără existenţa unei contribuţii proprii a dezvoltatorului de la 50% până la 80% din valoarea totală a costurilor de constructii, precum şi asigurarea unui procent de preînchirieri de 70-80%. Ambele sunt condiţii greu de îndeplinit în actualul context economic.
Proiectele de mici dimensiuni, preferatele băncilor
Riscul asociat pieţei imobiliare se reflectă şi în marjele dobânzilor practicate de către bănci, situate între 4% şi 6% peste Euribor, faţă de 1%-2% înainte de criza financiară. O altă dovadă a precauţiei instituţiilor bancare stă în orientarea acestora către proiecte imobiliare de mici dimensiuni, cu valori de investiţie cuprinse între 3 şi 10 milioane de euro.
Dat fiind contextul economic actual, reprezentanţii Colliers cred că este puţin probabil ca partea a doua a acestui an să aducă o tendinţă de creştere în ceea ce priveşte finanţarea de noi dezvoltări imobiliare. „Totuşi, având în vedere numărul mare de proiecte care ar putea să îndeplinească condiţiile solicitate de către băncile finanţatoare, cât şi posibilitatea ca entităţile bancare să accepte şi să se adapteze la condiţiile pieţei, credem că este posibil ca piaţa să înregistreze o schimbare pozitivă începând cu 2011”, se arată în raportul companiei.
Costuri de construcţie mai mici cu 20%
Pe lângă dificultatea de a obţine finanţare, o altă provocare întâmpinată de către dezvoltatori constă în necesitatea de a optimiza costurile de construcţie a unui proiect astfel încât acesta să-şi menţină profitabilitatea în condiţiile unei cereri reduse. Asta în ciuda faptului că perioada de recesiune a adus scăderi şi la acest capitol. Potrivit datelor Colliers, costurile de construcţie de pe principalele segmente ale pieţei imobiliare (birouri, centre comerciale, spaţii industriale şi rezidenţial) au înregistrat o scădere medie de 20% în perioada 2009-2010 faţă de 2006-2008.
