Două treimi din locuinţele noi finalizate rămân nevândute. Când se aşteaptă o revenire a acestei pieţe

scris de Adriana Lefter in categoria Ştirea zilei
Publicat pe: 7 Februarie 2012, Ultima actualizare: 07 Februarie 2012

Potenţialii cumpărători iau cu greu decizii de achiziţie, încorsetaţi fiind de costurile încă mari ale finanţării, restricţiile la creditare şi incertitudinea economică.

Anul 2011 nu a adus schimbări semnificative pe piaţa bucureşteană a locuinţelor noi, vânzările înregistrând în continuare un ritm lent, în ciuda tendinţei de stabilizare a preţurilor. Potrivit celui mai recent raport de piaţă realizat de către compania de consultanţă Jones Lang LaSalle (JLL) în colaborare cu REAS, pe parcursul anului trecut aproximativ două treimi dintre unităţile locative noi finalizate au rămas nevândute. „Este evident că asemenea rezultate exercită o presiune financiară asupra dezvoltatorilor de spaţii rezidenţiale”, notează autorii raportului. Conform datelor REAS, în 2011 au fost declarate de către dezvoltatori, ca fiind finalizate, peste 8.000 de proprietăţi rezidenţiale.

Dobânzile pentru creditele ipotecare sunt încă mari
Ce anume a împiedicat şi anul trecut revenirea pieţei locuinţelor noi? Reprezentanţii companiilor de consultanţă precizează că, în ciuda trendului descrescător al dobânzilor din ultimele luni, dobânda efectivă la care se contractează creditele ipotecare rămâne, în continuare, prea mare pentru potenţialii cumpărători de pe segmentul rezidenţial. „Având în vedere înăsprirea condiţiilor de creditare, incertitudinea de pe piaţa forţei de muncă, precum şi riscurile asociate volatilităţii ratei de schimb în cazul împrumuturilor contractate în moneda euro, numărul familiilor care pot accesa un credit ipotecar a scăzut, fapt ce a avut un impact negativ asupra pieţei spaţiilor rezidenţiale”, explică aceştia.

O revigorare vizibilă a pieţei, abia în 2013
La modul general, pespectivele segmentului rezidenţial nou din Bucureşti sunt unele pozitive – cererea este una solidă, iar rata de saturaţie este una redusă. Cu toate acestea, evoluţia macro-economică din ultimele luni este cea care împiedică o revenire mai rapidă a pieţei rezidenţiale. „O creştere economică limitată în 2012, incertitudinea economică din întreaga zonă a Uniunii Europene şi condiţii de finanţare mai dificile nu ne permit să previzionăm o revenire a pieţei rezidenţiale. Într-un scenariu mai optimist, consultanţii REAS se aşteaptă ca cererea pentru spaţii rezidenţiale să rămână stabilă chiar să cunoască o uşoară creştere în 2012, în timp ce o revenire mai puternică este previzionată pentru anul 2013”, conchid autorii raportului.

Citeşte şi Se poate mişca piaţa şi fără Prima Casă? Reţeta unui dezvoltator care a vândut 90 de locuinţe “de boom” în 2011

Părerile cititorilor
1 părere
  • Nicu

    Va Salut pe toata lumea care citeste stirile imobiliare.Dupa parerea mea,oamenii care vor sa achizitioneze o locunta indiferent ca locuinta(proprietatea)respectiva are o camera sau,,N”camere,sa nu mearga la BLOC,mai bine sa-si ia un teren cat mai aproape de Bucuresti cu toate utilitatile si sa-si faca dupa posibilitati,ori o casa mai mare sau mai mica,niciodata,dar niciodata,nu se poate compara,un apartament cu o casa+Ca costurile la apartamente(utilitatile)vor costa din ce in ce mai mult,feriti-va de apartamente,scapati de ele(CUTIE DE CHIBRITURI)

Postează-ți părerea

Your email address will not be published. Required fields are marked *

S-ar putea să te mai intereseze și
Unde se vând cele mai multe locuințe în București? Găsești cele mai multe apartamente noi în sectoarele fruntașe

Aproape 3.390 de apartamente și case s-au vândut în Capitală în luna mai, arată cele mai noi date publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Cele...

citește mai departe
La mare, la soare, scoase la vânzare: Cât costă un apartament în epicentrul distracției de pe litoral?

Sezonul estival a început și, dacă ai ajuns deja la mare anul acesta, poate că te-ai întrebat deja cât te-ar costa să cumperi un apartament la doi pași de...

citește mai departe
Proiectul H Pipera Lake din nordul Capitalei se extinde. Cât de bine merg vânzările?

Dezvoltatorul imobiliar Hagag Development Europe a primit autorizația de construire pentru fazele II și III ale ansamblului rezidențial H Pipera Lake aflat în nordul Capitalei. Compania începe execuția primelor...

citește mai departe
Cât aștepți cumpărătorul când scoți la vânzare un apartament în București? Ce trebuie să știi despre piața locală

Ai scos un apartament la vânzare în București și ai senzația că nu mișcă nimic? Iată cât durează, în realitate, găsirea unui cumpărător. La începutul acestui an, marcat de...

citește mai departe
52.500 de apartamente noi planificate în București-Ilfov în următorii trei ani. Cartierele și localitățile pe care au pus ochii dezvoltatorii – GRAFICE

Dezvoltatorii din București vor să aducă pe piață aproximativ 32.000 de apartamente noi până la finele anului 2028, cartierele Theodor Pallady, Pipera și Drumul Taberei urmând să fie un...

citește mai departe