Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
7 feb. 2012

Două treimi din locuinţele noi finalizate rămân nevândute. Când se aşteaptă o revenire a acestei pieţe

scris de Adriana Drăgușin in categoria Ştirea zilei

Potenţialii cumpărători iau cu greu decizii de achiziţie, încorsetaţi fiind de costurile încă mari ale finanţării, restricţiile la creditare şi incertitudinea economică.

Anul 2011 nu a adus schimbări semnificative pe piaţa bucureşteană a locuinţelor noi, vânzările înregistrând în continuare un ritm lent, în ciuda tendinţei de stabilizare a preţurilor. Potrivit celui mai recent raport de piaţă realizat de către compania de consultanţă Jones Lang LaSalle (JLL) în colaborare cu REAS, pe parcursul anului trecut aproximativ două treimi dintre unităţile locative noi finalizate au rămas nevândute. „Este evident că asemenea rezultate exercită o presiune financiară asupra dezvoltatorilor de spaţii rezidenţiale”, notează autorii raportului. Conform datelor REAS, în 2011 au fost declarate de către dezvoltatori, ca fiind finalizate, peste 8.000 de proprietăţi rezidenţiale.

Dobânzile pentru creditele ipotecare sunt încă mari
Ce anume a împiedicat şi anul trecut revenirea pieţei locuinţelor noi? Reprezentanţii companiilor de consultanţă precizează că, în ciuda trendului descrescător al dobânzilor din ultimele luni, dobânda efectivă la care se contractează creditele ipotecare rămâne, în continuare, prea mare pentru potenţialii cumpărători de pe segmentul rezidenţial. „Având în vedere înăsprirea condiţiilor de creditare, incertitudinea de pe piaţa forţei de muncă, precum şi riscurile asociate volatilităţii ratei de schimb în cazul împrumuturilor contractate în moneda euro, numărul familiilor care pot accesa un credit ipotecar a scăzut, fapt ce a avut un impact negativ asupra pieţei spaţiilor rezidenţiale”, explică aceştia.

O revigorare vizibilă a pieţei, abia în 2013
La modul general, pespectivele segmentului rezidenţial nou din Bucureşti sunt unele pozitive – cererea este una solidă, iar rata de saturaţie este una redusă. Cu toate acestea, evoluţia macro-economică din ultimele luni este cea care împiedică o revenire mai rapidă a pieţei rezidenţiale. „O creştere economică limitată în 2012, incertitudinea economică din întreaga zonă a Uniunii Europene şi condiţii de finanţare mai dificile nu ne permit să previzionăm o revenire a pieţei rezidenţiale. Într-un scenariu mai optimist, consultanţii REAS se aşteaptă ca cererea pentru spaţii rezidenţiale să rămână stabilă chiar să cunoască o uşoară creştere în 2012, în timp ce o revenire mai puternică este previzionată pentru anul 2013”, conchid autorii raportului.

Citeşte şi Se poate mişca piaţa şi fără Prima Casă? Reţeta unui dezvoltator care a vândut 90 de locuinţe „de boom” în 2011

Părerile cititorilor
1 părere
  • Nicu

    Va Salut pe toata lumea care citeste stirile imobiliare.Dupa parerea mea,oamenii care vor sa achizitioneze o locunta indiferent ca locuinta(proprietatea)respectiva are o camera sau,,N”camere,sa nu mearga la BLOC,mai bine sa-si ia un teren cat mai aproape de Bucuresti cu toate utilitatile si sa-si faca dupa posibilitati,ori o casa mai mare sau mai mica,niciodata,dar niciodata,nu se poate compara,un apartament cu o casa+Ca costurile la apartamente(utilitatile)vor costa din ce in ce mai mult,feriti-va de apartamente,scapati de ele(CUTIE DE CHIBRITURI)

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Două noi proiecte rezidențiale în nordul Capitalei, dezvoltate de o companie românească. Vor aduce pe piață 800 de apartamente

Cele două concepte de locuire se adresează atât celor dornici să facă parte dintr-o comunitate mai restrânsă, cât și celor care aspiră la un stil de viață mai activ....

citește mai departe
Impact: Veniturile din vânzarea de locuințe au crescut ușor în S1 2021. Din toamnă vor fi scoase pe piață peste 700 de apartamente noi în Greenfield Băneasa

Rezultatele consemnate în prima jumătate a anului au fost susținute de stocul de apartamente finalizate din cele două proiecte din Capitală ale companiei. Dezvoltatorul autohton Impact Developer & Contractor,...

citește mai departe
Structura de rezistență pentru a doua etapă a ansamblului Parcului20 este gata. 40% dintre apartamente sunt deja contractate

Prima fază a proiectului, finalizată și vândută în proporție de 85%, constă într-o clădire compusă din 265 de apartamente. Cordia România, companie membră a grupului Futureal, a anunțat finalizarea...

citește mai departe
Prima fază a ansamblului H Pipera Lake, contractată în proporție de 75%. Dezvoltatorul oferă cumpărătorilor serviciul de închiriere ulterioară

Proiectul este conceput să cuprindă peste 1.300 de locuințe la finalizare, alături de o serie de facilități complementare, inclusiv o zonă de relaxare în aer liber. Dezvoltatorul imobiliar Hagag...

citește mai departe
Impact a finalizat ansamblul Luxuria Residence: peste 600 de apartamente în nordul Bucureștiului. Vezi cum arată!

Proiectul se distinge prin gradul ridicat de eficiență energetică, alături de atenția deosebită acordată facilităților aferente. Dezvoltatorul autohton Impact Developer & Contractor a anunțat finalizarea ultimei faze de construcție...

citește mai departe